商品房动迁如何补偿。谢谢了

• 132****1404 您好,商品房拆迁是根据国有土地上的房屋拆迁评估办法来做评估补偿的。日后的发展应该会使得集体土地拆迁部分和国有土地拆迁补偿一致,被拆迁人有选择权和话语权,拆迁中出现的问题会由拆迁仲裁机构来裁决,拆迁的户头补偿会依据新的判定标准等。
  拆迁补偿的评估依据是以下三种市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格,是由符合规定的专业估价机构,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。
  商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格,由相关部门每季度定期汇总测定并公布。重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术,按估价时点的价格水平,判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。
  上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据,但用途各有不同,在不同情形下分别适用。 2014-02-26 09:10:30
• 147****6970 首先确认你是否是商品房、如果说是一般说地段原地回迁是一还一。不是原地回迁，那看是否是好地段了，各地赔偿不一样，这要看你地方政府的制定的2010年拆迁补偿的文件规定了，你可到你当地政府建委要一份拆迁补偿的文件的复印件看看就知道了。
  同时你要把你商品房经营的营业执照和每次交的税票要收好，那是证据。这些能确认是否是商品房。 2014-02-25 16:17:24
• 133****4850 你好
  1.首先拆迁安置有两种补偿：一种是房产补偿（按照房产面积补偿和户口上人口补偿），这个补偿的标准每个地方是不一样的。另一种是拆迁安置费，比如说每平方多少钱。
  2.在拆迁补偿前会有一个评估的，他们可能会查你房产，给你的房产评估的价上报给建委
  3.拆迁文件是不会给看的，他们会给你们看相关的政策，具体的标准因地不同不同
  经天津市国土与房地产管理局经济信息中心授权，天津市开通了电话为：1608000和16858000的两条房产热线，政府官方性质，为广百姓提供产权证办理、验证、受理等咨询，房源信息查询，房屋交易价格查询，中介资质查询等。也能查到各区房屋价格走势，房地产政策和你希望购买的房子周围的房屋成交价格纪录,因为是政府性质，所以不像信息台那样拖拖拉拉故意拖时间，老百姓只是把电话打进去，留下联系方式，服务人员查询出结果，会主动给您回电话的，只需要1，2分钟。很好用，或者他们的网站： 也可以在线提交问题和查询房产信息 2014-02-24 09:30:28
• 132****3574 一般这种情况就要看你们是怎么和开发商协商的了。 2014-02-24 09:23:43
• 146****6048 拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。
  
  货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。
  
  实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照本条例第二十四条的规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。
  拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。
  
  拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。
  被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。
  
  2014-02-23 22:32:39
• 154****7451 根据各地的具体情况确定补偿标准，一般情况下，以地市行政区划都有一个补偿文件，你可以到当地房地产部门查询。县级一般是根据市级标准制定具体的补偿细则。 2014-02-23 20:03:52
• 131****6744 所谓商品房,主要是指该房屋所具有的土地性质以及产权,如果产权证上标明是商品房性质,那么就是商品房,具体拆迁补偿条款只能在《国家发改委根据拆迁安置相关意见》文件中有相关规定,请查看,据了解,可能是安置费上要多一点,这要有当地的土地管理法来决定啦 2014-02-23 10:21:48