房产更名时间限制

• 131****3450 第一个问题:房产证可以在银行也可以在业主自己手里,保险起见**好去房管局查册(可以看房子有没被查封,产权人信息,有没过5年)第二个问题:你帮他交齐楼款后,必须到房管局办理抵押涂销才能交易,过户,提前帮他还款有一定风险,**好是递件或者交税再给**保险点 2014-02-25 16:11:23
• 152****1454 没有 不过 去世后的房子 一般都的 先办理继承才能出售，不过 继承的房子 有赠于的，这样的话 5年内交易 就的28%税款。但是有一种特殊情况 就是 回迁房子，如果是回迁房子 的主人有去世的 但是在 回迁楼 居住超过5年（从拿到产权证那天算起）在改名字的时候 就正常2%税款
  还有的地方是 继承加赠于 同一天出售 就没有28%税款
  还有一种 没超过5年的 回迁楼 可减免税款的这样的房子是20%税款 2014-02-24 17:08:44
• 155****4604 现在重点是要和家里人协商 毕竟是一家人 清官难断家务事阿 2014-02-24 13:13:38
• 158****3120 第一个做放弃继承公证，另一个办法就是，现在老人反正也在世呢，去办理个过户就可以了 2014-02-24 09:36:10
• 156****1774 抵押贷款没有时间限制的，可以马上办理的。 2014-02-24 09:14:51
• 145****7518 过户没有时间限制，须缴纳相关的费用。
  要过户虽然有两种办法：赠予和二手房交易
  通过赠与公证的办法过户,只需缴纳相关的印花税、过户费等少量费用。
  通常的办法就是二手房交易.卖方的房产如果不足五年的话,要缴纳全额营业税(房价的5.5%).
  二手房交易要进行房产评估,不可能按原成本价交税. 2014-02-23 16:07:09
• 154****6707 房产更名有两种情况：一是在房本没有下来之前。这种情况下，只有在购房合同上更名，房本就自然是更名后的那个人了。此种情况政策上是不交费用的，但开发商要收你一定的钱，多少不一；一种情况是房本下来后更名。这种情况下属于房产变更，要缴纳契税。并且要在当地的建委办理，与开发商没有关系了。你所讲的售楼处说你过了两年，不能更名了，可能是指在购房合同上更名的时限。但这个时限是没有统一规定的，都是开发商自己掌握。一般开发商也不愿意更改合同，毕竟是个麻烦事。房子的年限是以房本记载时间或契税证明为准的，哪一个都可以。 2014-02-23 14:25:27
• 137****5196 第一个问题:银行只是盖一个抵押的章 房本可以在自己的手里第二个问题:你这样做没有问题但是有风险 **好是签一个协议**好是去做一个协议的公正 兄弟也是对你自己有一个保证! 2014-02-23 09:22:21
• 132****8686 一般开发商在交完**之后，两年内是不会去办理交税的，但是只要交完税，就证明已经在建委备案登记，无法更改了。
  房屋实用年限从开发商拿地缴纳土地出让金开始算，现在新房本第三页都有显示的，您可以等房产证下来看一下。 2014-02-22 21:33:05