一般二手房交易流程如下,据我多年操作经验分以下两种,贷款和不贷款贷款篇:签约**,去银行核对身份按揭,然后房东三证交于房管局开始转证,一般两证过户就可以交钥匙付尾款,大概是15天左右,三证全部办好大约30个工作日,看到一些有些人的回答真的寒心,都不懂的都乱说,哎不贷款的只要把所有的钱和三证交付给第3方,就是中介,有他操作,然后把三证交到房管局,10个工作日2证过户,第3证就是土地证需要25天以后,但是比按揭买房要提前几天
全部3个回答 >房产更名时间限制
135****7930 | 2014-02-22 21:18:00-
131****3450 第一个问题:房产证可以在银行也可以在业主自己手里,保险起见**好去房管局查册(可以看房子有没被查封,产权人信息,有没过5年)第二个问题:你帮他交齐楼款后,必须到房管局办理抵押涂销才能交易,过户,提前帮他还款有一定风险,**好是递件或者交税再给**保险点 2014-02-25 16:11:23
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152****1454 没有 不过 去世后的房子 一般都的 先办理继承才能出售,不过 继承的房子 有赠于的,这样的话 5年内交易 就的28%税款。但是有一种特殊情况 就是 回迁房子,如果是回迁房子 的主人有去世的 但是在 回迁楼 居住超过5年(从拿到产权证那天算起)在改名字的时候 就正常2%税款
还有的地方是 继承加赠于 同一天出售 就没有28%税款
还有一种 没超过5年的 回迁楼 可减免税款的这样的房子是20%税款 2014-02-24 17:08:44 -
155****4604 现在重点是要和家里人协商 毕竟是一家人 清官难断家务事阿 2014-02-24 13:13:38
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158****3120 第一个做放弃继承公证,另一个办法就是,现在老人反正也在世呢,去办理个过户就可以了 2014-02-24 09:36:10
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156****1774 抵押贷款没有时间限制的,可以马上办理的。 2014-02-24 09:14:51
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145****7518 过户没有时间限制,须缴纳相关的费用。
要过户虽然有两种办法:赠予和二手房交易
通过赠与公证的办法过户,只需缴纳相关的印花税、过户费等少量费用。
通常的办法就是二手房交易.卖方的房产如果不足五年的话,要缴纳全额营业税(房价的5.5%).
二手房交易要进行房产评估,不可能按原成本价交税. 2014-02-23 16:07:09 -
154****6707 房产更名有两种情况:一是在房本没有下来之前。这种情况下,只有在购房合同上更名,房本就自然是更名后的那个人了。此种情况政策上是不交费用的,但开发商要收你一定的钱,多少不一;一种情况是房本下来后更名。这种情况下属于房产变更,要缴纳契税。并且要在当地的建委办理,与开发商没有关系了。你所讲的售楼处说你过了两年,不能更名了,可能是指在购房合同上更名的时限。但这个时限是没有统一规定的,都是开发商自己掌握。一般开发商也不愿意更改合同,毕竟是个麻烦事。房子的年限是以房本记载时间或契税证明为准的,哪一个都可以。 2014-02-23 14:25:27
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137****5196 第一个问题:银行只是盖一个抵押的章 房本可以在自己的手里第二个问题:你这样做没有问题但是有风险 **好是签一个协议**好是去做一个协议的公正 兄弟也是对你自己有一个保证! 2014-02-23 09:22:21
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132****8686 一般开发商在交完**之后,两年内是不会去办理交税的,但是只要交完税,就证明已经在建委备案登记,无法更改了。
房屋实用年限从开发商拿地缴纳土地出让金开始算,现在新房本第三页都有显示的,您可以等房产证下来看一下。 2014-02-22 21:33:05
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各地都有不同的规定,有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税,有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作,期房的房屋契税缴纳时间为:房屋竣工验收合格,交付使用,办理房产证的时候缴纳房屋契税。房屋交付后尽量不要超过一年,否则是要缴纳滞纳金。相信这个问题很多人都很关心,一般是办理房产证的时候去审批缴纳契税,一般的顺序是购房-交**-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。贷款批下来之后,开发商打电话让你去交房,这时候需要去审批交契税。如果不是个人购房,还需要交纳印花税,开始交房了,这时候一般会把钥匙给你,并且一个月之内办妥,并不是很催,交完契税之后别的费用几乎没有了,除非你是全款才需要自己办理不动产产权证。首套房且是个人住房的,面积90平以下,契税的费用是总金额的1%。法律依据:《中华人民共和国契税暂行条例》第八条契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。《中华人民共和国契税暂行条例》第九条纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内
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房产税流程走完后,去当地的交易核心办理退税登记,办理完毕之后,20个工作日到账。一、取得房产证后如何退税取得房产证后需要退税的。在当购买商品房时,应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同,并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请,取得本人的“税收通用缴款书”。等所购住房成为现房,并办妥房地产权利证明后的6个月内,应前往税务部门办理退税手续。二、具体退税手续办理如下:1、凡签定了购房合同,分期支付房款的,应要求房产商分期开具相应金额的发票,以确定购房日期。2、凭购房合同和首期房款发票,到单位财务部门要求开具个人的个人所得税缴款书,并妥善保存原件和复印件,待取得产权证后办理登记。产权证若抵押在银行,请去银行开具有关证明,并提供在发证日期页和共有人页加盖红公章的产证复印件。3、必须在产权证发证日期后的六个月办理登记(期间遇四月份退税则顺延一个月),逾期视为自动放弃。4、办理登记需带以下资料:购房合同(所有签定过的预售合同、出售合同)购房发票(包括原有收据、解款单的复印件由房产商加盖公章)产权证原件(或贷款银行的证明及加盖公章的复印件)抵押合同(有贷款者提供)身份证(产权证多人应同时提供)委托书(产权人二人以上提供)5、抵扣金额按房款符合退税规定的部分计算注意:只要准备好所需要的材料,办理完退税流程,20个工作日左右就会到账,20个工作日不是很久,所有的事情都要走一个流程。
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遗产继承没有时间限制。继承开始后,遗产分配完毕前,继承人都有权要求依法获得分配。但超过法定期限的,当事人不能再通过到法院诉讼的方式处理,只能自行协商处理。《继承法》第八条 继承权纠纷提起诉讼的期限为二年,自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算。但是,自继承开始之日起超过二十年的,不得再提起诉讼
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房产更名,我的经验是,资料齐全的话,一般10天左右就能办好。但最好留出半个月时间,以防万一。
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