本人在深圳工作，想在中山买2手房，能不能买

只要买的人多了就不怕！要买就买已有人居住的楼房。孤零零一栋楼就不要买了。**好是村成片开发的。

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**好是不要购买小产权房，因为小产权房是不受法律保护的房子，在购买的时候风险是非常大的。小产权房的风险有： 1、法律效力：小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。 2、房产转让：“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和**也有一定影响。 3、政策风险：如果购买了小产权房，遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。

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银行政策，全国大致如下：第一套房**3成，第二套房**6成，第三套房不能贷款；外地户籍贷款必须提供连续1年或其他年数的社保或纳税证明，具体年数取决于当地银行政策。除了银行政策外，你还要考虑当地该城市是否有限购？如有限购政策，外地户籍如已在该城市已有一套房，则外地户籍不能再购房，本地户籍如已在该城市已有一套房则可再限购一套；外地户籍购房必须提供连续1年或其他年数的社保或纳税证明，具体年数取决于当地政策。不管是二手，还是新房，政策都一样。

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只要权属没问题就可以买。

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小产权的房子是可以买卖的，因为小产权的房子是属于农村自建房，但是小产权房在交易的过程当中，卖家需要符合具有村集体经济组织成员资格等条件才行。除此之外，农村的村民们如果卖掉了自己的小产权房，那么之后想要再申请宅基地的话是不会予以批准的。虽然说小产权房是可以进行交易的，但总体来看不建议去购买这种类型的房子，主要是存在着很多的弊端：①小产权的房子是不可以办理房产证的，所谓的小产权房，其实就是建造在农村村集体土地上的房子，这种房子是没有缴纳土地转让金等费用的，所以自然也就没有办法去办理大产权证。②购买小产权房存在着一定的风险性，毕竟小产权房的交易是不受国家法律保护的，即便双方签订了相应的合约，但这份合同依旧是不被承认的。