一、集资房的定义集资房，顾名思义，就是多方集资所建的房子，一般都是由实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋，是改变住房建设由国家和单位统包的制度。拥有集资房的职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权，而集资房占的权属，是由出资比例来确定的。二、集资房买卖注意事项：1、集资房大多都是村委会与开发单位合作建房。从2001年8月6日后，政府部门就不再审批合作建房，即便是在政府规定的红线范围内，集资房项目也大多没有经过正规的报建程序；同时，集资房的开发单位多数无开发资质。；2、集资房都没有正规楼书。集资房楼书多是一纸宣传单，一般不标明开发单位、建设设计单位，传单采取沿街散发形式；3、集资房没有正规预售合同；4、集资房房产证大多数都是由村委会自行印制。并无法律效力；5、集资房没有补交地价。开发商一般是先建房后办报建手续，日后购房者补交地价后，方可办理房产证；6、集资房遇拆迁有风险；7、集资房价格便宜但不能办按揭。很多人选择集资房原本是因为其价格相对来说比较便宜，不过如果经济能力相对较弱的也要注意了，集资房买卖是不能按揭的；8、集资房品质较商品房稍低。集资房的做工一般都比较粗糙，很多都是毛坯房，只有少数有简单装修，当然你也可以买房之后再进行简单的装修；9、集资房自有配套不多。多集资房一般配套设施都不多。
全部5个回答 >深圳集资房到底能不能买？
143****8292 | 2014-03-21 13:31:43
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146****4386 只要买的人多了就不怕！要买就买已有人居住的楼房。孤零零一栋楼就不要买了。**好是村成片开发的。 2014-03-24 12:47:49
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132****8020 手续会有些复杂,但如果楼主您有点点认识,问题都不大!买这种房子纯属住家,要想投资很难转手! 2014-03-24 11:37:17
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154****4893 这个，您百度一下就知道啊 2014-03-24 10:17:05
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134****2791 现在已经不能买了，因为要全市普查违法建筑，两证一书己作废，全部要递交材料，准备拿绿本！绿本房产证只能写回两证一书的名字，公证书有又何用，风险极大！！之前，我想买整幢农民房，业主跟我说:绿本房产证永远是我名字，我只能去村委会写一份证明盖个章就行了。以后事情以后再说！你说安全吗? 2014-03-24 09:14:34
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138****6743 你现在买来，将来转手卖的时候，买家的想法跟你现在是一样的，增值没保障，产权没保障，又不能贷款，国家还不承认。。。种种原因，集资房还能买吗？ 2014-03-24 09:02:28
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158****0648 集资房是小产权房，没有证的，买过来住住还是可以的，有的集资房几年之后是可以做证的，做证以后价格就提升上去了，买前就注意是不是能改名字，如果不能改名字，只是双方签订合同的话是肯定不行的，小产权本身就是不受国家保护的，到时候原房东耍赖你也只能认了，这个可以到开发商那里买， 2014-03-23 19:42:49
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148****6533 = =
还是一句话。
真想买就小心点开。 2014-03-22 11:38:14 -
132****0985 可能是那的地方房子的基本信息网站上没有添加 2014-03-22 10:56:40
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133****6596 集资有风险，**好不要买 2014-03-22 10:32:53
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154****2676 **好不要买，不正规的，到时又卖不掉，很麻烦的。 2014-03-21 13:50:17
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集资房之前是有过规定，满五年才可以上市交易，更名本身是违法的，因为要更名的房都没有产权证，只是签购房合同，属于限售房！更名这种情况是见不得光的，只能看操作者的关系，至于要转让团购房的名额，就看单位及开发商，如果他们不允许的话也是不可以转让的！爱牉，以后看事情么少幼稚点。
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据《合同法》规定，单位集资房是不允许自由买卖的。因为集资房是指单位之间、单位与个人之间共同投资兴建的房地产项目。根据有关规定，集资房只能按投资比例分成后由各单位或个人自用，不准上市买卖或出租。
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有条件就买啊，反正不会亏，学区房这么抢手是有一定道理的，说实话孩子念不念好书跟他自己有很大关系，父母尽量给他们提供好的教育环境就可以了。买了学区房就相当于一只脚踏入名校，学不学的好就好比是另一只脚，这要靠他自己了。这么说你还投资了个不动产，具备不少的**空间，这钱比放银行划算多了吧。我记得中原的学区房主页上有介绍浦东的学区房，你要感兴趣就去看看。
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一、什么是小产权房？小产权房是指在农村集体土地上建设开发的房屋，没有国家房管部门颁发的产权证书，通常与开发商、村委会签订房屋买卖合同为交易凭证的居住用房，“小产权房”并不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。二、购买小产权房有什么风险？1．变现困难对于普通购房者来说，买房后，房子就成为了家庭的主要资产，如果房子无法快速变现，那么遇事将难以应对，比如老人大病。而由于小产权房没有房产证，所以，无法正产上市交易，这也就意味着转手将会很困难。2．拆迁补偿难随着城镇化的快速推进，越来越多的地方都面临着拆迁。如果购房者买了小产权房，那么拆迁时往往难以获得补偿，这样很可能陷入“钱房两失”的尴尬境地。所以，如果购房者真的要买小产权房，那么**好买那些已成规模的小产权房，**起码不会轻易拆除。3．存在安全隐患由于小产权房多由当地村集体开发，所以，往往缺乏监督管理，质量难以保障，很可能存在安全隐患，购房者如果买了这类房子，就如同抱着一个定时炸弹，人财都面临着巨大的风险。4．配套不完善小产权房往往都存在配套不完善的问题，一般都没有暖气、天然气等配套设施，而且，一旦出现纠纷问题，很可能发生断水断电的情况。5．物业管理难度大虽然小产权房物业服务内容比较单一，服务水平也要求不高，但由于一些客观及主观因素的影响，其管理难度往往很大，所以，许多物业公司都不愿意接受小产权房，这也就导致有些小产权房都没有物业。6．买卖合同的效力问题当购买小产权房时，通常交款后只会得到一套房屋和一份房产买卖合同，并不会像正规商品房一样有办理产权登记等手续。又因为没有产权登记，所以并不会产生法定的物权效力，买家只能基于房产买卖合同取得相应的权利。
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