不走资金监管有一定的风险
全部10个回答 >二手房交易资金监管是强制执行吗
133****7852 | 2014-02-22 13:25:08
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156****0015 您好！是的，丰台区现在二手房交易必须资金监管，不然不给过户 2014-02-25 10:17:04
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131****8855 昌平已经实施资金监管了，， 2014-02-25 09:54:34
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135****3469 不是强制执行的可以不走资金监管的 2014-02-25 09:37:36
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132****9777 是的啊，这是规定啊 2014-02-24 12:37:03
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148****2833 没关系，资金托管式第三方的一种资金监管方式，对交易双方没有任何损害，有利于交易双方的安全，现在很多大型的中介公司都开始实行资金托管，同时，在交易双方资金托管时间所产生的利润，则从银行自然的就到了房管局或者其他的托管中心，所以对托管单位来讲，也是有利所图！ 2014-02-23 14:51:41
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146****0054 确实要等银行把钱打到你的账户上才能用，但是并不是先打**给你，而是银行确定给那位买家办按揭业务之后，会在相应的工作日内，将购房的全款打到您所指定的银行账户上，这时楼主就可以自由支配了。
产权证是否要委托给中介公司要看您自己的意愿了，委托给中介公司的话会提升很多办事效率的，因为过户确实有很多手续要办理，有些手续还很繁琐。您要是不委托给中介公司的话也可以，做几分复印件给中介公司，然后每次中介公司通知您去办理某些事项的您就跟着去（有很多次，需要您有充足的时间）。
希望我的回答能帮助到楼主。 2014-02-23 09:44:57 -
133****4964 您好!
资金监管不是强制执行的,主要还是要看是不是一次性付款,如果是一次性付的,那就可以自行约定,如果是在银行按揭贷款,那就要在银行监管. 2014-02-23 09:06:07 -
146****4181 如果数额不是特别大，买方又没有要求做资金监管的话，那是可以不做资金监管的。拿到**就是你的钱了，交房给买方的话，一般是等你收到银行**后的按揭款才交房给买方的。这样对你来讲才不会有风险。 2014-02-22 21:51:00
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151****8275 资金监管不是中介让不让做 而是你和上家是不是愿意做 对卖家而言 作这个能保障拿到钱 对买家而言能保障拿到产证 但做资金监管得先去交易中心开户的 手续比较烦琐 你可以问交易中心的 既然在浦东 那就是在市交易中心办 给你个电话 打去全搞定
上海市房地产交易中心 崂山西路201688 2014-02-22 13:51:01
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住房公积金是一种强制缴存、统一存储、专项使用的住房储金。它是单位及其在职职工缴存的长期住房储金,使用时免缴个人所得税。职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金,属于职工个人所有。住房公积金只能用于购买、建造、翻建(是指对住房全部拆除另行设计、重新建造住房)或大修(是指需要牵动或拆换住房部分主体构件,但不需要全部拆除住房)具有自有产权的自住住房的,不能用于购买或建造营业用房、联体别墅、单体别墅、中修、小修、装修、装饰。备注1.公积金是否已经连续缴存12个月,且现在处在缴存状态;2.**高贷款额40万30年;没有年龄限制;3.套内建筑面积90平米以内**高贷款八成;4.公积金贷款的交税金额的七成不能低于贷款金额;5.在外地缴存的公积金不能在北京做贷款;6.夫妻双方有任何一方做过公积金贷款,则第二套公积金贷款不予受理;7.房本上有未成年人的名字不能申请公积金贷款;8.公积金贷款不接受公证书。
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不是唯一的房产，法院可以强制执行。法律依据《**高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条 对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。第七条 对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属**低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。
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房子有房贷，法院可以强制执行。第一、有财产拒不履行，涉及法律责任。拘留、罚款、拒执罪。第二、按揭房产还未办理接房手续或者还未装修入住的话，则极大可能被查封、拍卖。但涉及房产这类不可分的财产，不太涉及超标的问题。毕竟拒不付款，是责任。第三、若已入住，涉及唯一住房，即便不拍卖。也会被查封。
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按理说是不能的，因为强制执行的财产必须得是保证被执行人基本生活以外的财产，现在被执行人只有一套房产，如果被执行了，他就没地方住了，所以这套房产不能被强制执行。至于他父母的房子是属于他父母的，不能强制执行，也不能因为其父母有房子而要求被执行人到父母的房子居住，从而执行被执行人的这套房子。但如果这套房子平米数很大，那还是可以强制执行的，只是强制执行后所得的房款要给被执行人留一部分，能够满足其购买一套小平米的房子以居住。
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