房产过户流程 1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
全部5个回答 >换来的二手房，不能过户怎么办？
155****4558 | 2014-02-22 13:06:16
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144****6176 那就只能解押掉才能过户 如果没有那么多钱解押 可以请担保公司帮忙接 付给担保公司解押利息 2014-02-24 09:34:04
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158****4796 **好的方法就是带着业主去还清贷款 2014-02-23 23:00:05
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142****0193 1、了解一下房屋产权是否冻结了（如冻结无法过户），2、了解一下该房屋是否有产权纠纷（有产权纠纷的房屋，在产权明晰之前，不能过户），3、签订购房合同（建议公证）4、如果房屋暂时不能过户，建议只交定金。 2014-02-23 16:31:55
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145****3232 只能你吃亏了，朋友 2014-02-23 15:30:56
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137****6473 合同有有效期的，过了之后想起诉都不行，**好是房管局咨询下能不能受理才能起诉。 2014-02-23 12:43:59
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154****1489 合同有有效期的,过了之后想起诉都不行,**好是房管局咨询下能不能受理才能起诉。 2014-02-23 10:17:26
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142****4345 签订完善得合同,给房东打**后入住,直到房产证办理下来后让房东配合贷款过户.(具体情况跟房东协商)如房东要全款,即使有钱也不能给他.到时候不过户怎么办. 2014-02-22 14:57:57
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141****9902 对于冻结的房产，将全部产权转让给一人是可以的。但是，购买之后，不能马上办理更名，根据《重庆市城市房屋权属管理登记条例》，被冻结的房产不能够办理产权证更名，必须要等到解冻后才能办理。
因该全国的房子都不能马上办理更名。。。 2014-02-22 13:25:40
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第一、房产证一般都还是要半年左右才可以拿到，你现在贪便宜买了，一后证办下来的时候，房价涨高了，他就可以反悔，签了合同也没有用，他可以赔你违约金，这是一个风险。第二、公正都是中介公司骗人的，房产公正就是三种，1、赠与公正，风险是他 有权取消赠与2、合同公证，合同签了字盖了手印本来就生效了，再做公证 多此一举。3、委托公证，就中介常做的，中介会说做了这个公证房子就是你的，实际上委托公证不能证明房屋产权的转移，你只是个受托人可以办理该房子的相关手续而已。 总结，只有过户才是**安全的
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我现在面临和你同样的问题，甚至请了律师，但没有办法，除非卖家愿意配合先办理土地证，然后一起过户，否则无法交易。我的卖家以此为由要认定合同无效或者要涨价，你要当心！不管你们要签什么合同，主动权都在对方手上，因为法律规定没有两证的房屋不能上市交易，你们的交易原本就无效。**稳妥的办法是要回房款，另外买房，否则，多准备点钱吧，也许耗个十年八年的也说不定！但愿你能碰上个通情达理的好卖家，生意不成仁义在！我就惨了，耗了两年，当初的房价翻了一翻，现在卖方只愿意按两年前的房价退钱，或者敲我一大笔，不然他就不办土地证不过户！唉！唉！唉！唉！………悔啊！………祝你好运！！！
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你好,根据我国法律,没有房屋产权证书的房屋是不能买卖的,房屋买卖合同原则上属于无效合同。但是,如果买了该类房屋且已经实际居住的,买房人的居住权可以获得法律的保护。如果房屋产权取得后双方办理了房屋过户,那么视为合同履行,双方均不得反悔。需要注意的是,买方确实需要买卖无产权证房屋的可以在买卖无产权证房屋时约定高额的违约金或取得房屋产权证书的时间或者产权证取得后过户的期限。
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首先，被抵押登记的二手房无法办理贷款。有些二手房，在找到下家接盘之前，就已经向银行申请了抵押贷款。而下家决定买二手房之前，实际上抵押程序还在进行。所以，二手房购房者如果不知道这个消息，将**交给卖家或者中介的话，就会面临着银行不通过贷款的难题。而要想获得贷款，就要对房子的抵押程序进行解除。那么，这就需要再找到一大笔现金来偿还给银行。可是，这个钱谁来出呢？所以，就特别容易产生纠纷。当然，理论上是卖家来负责，但人家就是咬定了没钱，你能咋办呢？一点办法都没有啊！因此，这是第一种不能买的二手房！其次，购买经济适用房一定要谨慎。许多人觉得经济适用房便宜，所以就想着买下来很划算。但这个逻辑是错误的，因为经济适用房有硬性规定，如果不满五年的话，是绝对不允许交易的。因此，倘若有房产中介告诉你，说是有办法买到不满五年的经济适用房，那么100%是陷阱。对此，大家一定要心中有数哦！
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