①房贷利率的下调就意味着未来贷款买房的人会越来越多,毕竟房贷利率下调了之后,贷款的利息就会减少,这样一来贷款买房就要比以前划算很多了,所以贷款买房的人就会变多。②房贷利率下调之后,买房的人整体也会变得更多,以前很多人买房比较困难,但是是银行贷款利率又特别的高,觉得特别不划算。不过现在贷款利率已经下调了,所以贷款买房的成本也是进一步降低,这样一来就会激励更多的人去买房了。③房贷利率的下调也意味着国家对于房价的管控会更加的严格,一直以来国家都在坚持住房不炒的原则,所以在未来国家应该还会继续去执行类似的政策。④房贷利率的下调意味着国家现在是想要让房地产市场快速复苏的,出台这样子的政策,最主要的目的就是为了刺激大家去买房。
贷款利率上升意味着什么?
151****4114 | 2014-02-22 11:53:26-
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131****9331 我也很赞同你的观点,看来控制房价是用嘴说的。 2014-02-24 14:36:18
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144****0211 利率上升买房投资的人就少了,理论上可以抑制房价 2014-02-23 13:14:45
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146****4049 按照目前的趋势,中央很有可能再次调高个人存款基准利率。若考虑到当前的CPI,其实个人存款的实际利率很有可能呈现负利率。 2014-02-23 11:11:20
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133****2080 贷款利率上调影响:意味央行预期长期利率上升
央行对长期利率上升的预期一直比较强。长期利率受到贸易顺差、中国汇率以及美国利率影响。在汇率不变的情况下,顺差会导致央行以大量购买外汇方式发行货币,人民币过多发行,货币供给增加,使得利率会有下跌趋势。反之,当美国利率低,美国的资金就会在全球投资甚至大量在中国炒作,寻求投资机会,投机人民币,投机中国房产,房产与人民币是相关联的,大量的外资进入,央行不再大量购买外汇方式发行货币,导致长期利率抬升。所以,反正央行认为长期利率看涨,不如当机立断,趁势抬高利率,打压投资过热。
对股市影响
一般说来,利率会与股市形成“杠杆效应”,利率上升,股市会下跌;利率下调,股市会上涨。不过,从近几年实际情况看,中国股市与利率的关系已经日趋淡化。上调贷款利率对市场影响主要体现在心理上,而且是短期的,大盘中线向上格局仍没有改变。
对房地产业影响
对各类市场主体的不同影响:
(1)已购房者:月供增加,资产可能缩水
目前的住房抵押贷款实际上是浮动利率的,按照规定,如果利率上升,则已经签订的住房抵押贷款合同,自下一年的1月1日起执行新的利率。假设业主以8成30年按揭贷款购入价值100万元的房产,按照5.04%的现行利率,月供为4314.15元。假设未来每过一年后执行的利率分别上涨为6%、7%、8%,则第二、三、四年的月供分别为第一年的110.91%、122.54%、134.38%,上涨的幅度是非常惊人的。如果业主在买房时就以月收入的50%来支付月供,并且三年中收入没有增长,则月供占收入的比重将上升到67%,业主很可能面临生活捉襟见肘的窘境。相对而言,二十年期的贷款风险要稍微小一些,上述情况下,月供在后续三年分别上涨为第一年的107.86%、116.01%、124.11%。
除了月供增加,在少数房价存在泡沫的城市,由于房地产价格泡沫被一定程度上挤出,业主拥有的房产很可能发生贬值,贬值的幅度有可能相当惊人。在香港1997年后房地产泡沫破灭的特例中,房价贬值达三分之二,也就是说,100万的房子只值30多万了。当然,贬值的幅度与房价泡沫的幅度成正比,目前我国即使是被广泛认为出现房价泡沫的地区,也不可能出现这样巨幅的房价贬值。
(2)持币待购者:支付能力下降
月供占居民家庭月收入的30%-50%为宜。我们假设某居民家庭的月收入为8630元,家庭积蓄拥有**能力并准备用月收入的50%支付月供,则根据前面的测算,该家庭具备购买价值100万的住房的能力。假设利率升高到6%、7%或8%,则该家庭的购房支付能力将分别下降到原来的86.36%、77.83%、70.57%,换而言之,该家庭将买不起100万的房子,而只能购买70-86万的房子了。这种购买力的下降必将使得市场整体的需求曲线发生移 动,假设供应维持不变,则房价必然要下跌,这是加息挤出房价泡沫的内在机制之一。
(3)投资者:融资成本提高,投资利润下降
假设投资者的资本构成是6成银行贷款,4成自有资金,投资物业的市场回报率为8%,银行抵押贷款利率简化为5%,则自有资金的投资回报率为12.5%。现在我们假设利率分别提高到6%、7%或8%,而其他条件不变,则自有资金的投资回报率下降为11%、9.5%、8%,回报率的下降是非常显著的,必将导致投资性需求减少,这也将在一定程度上引起房价回落。
(4)投机者:融资成本提高,价格预期改变
对于投机者来说,同样存在融资成本提高的问题,购入价值100万的房产,闲置一年后转让,如果6成资金来源于银行并且利率是8%,则贷款融资产生财务费用4.8万元,加上转手的交易费用,房价涨幅必须极高才能确保收**金。更重要的是,由于持续加息对资产价格泡沫有挤出效应,投机者很可能改变房价走势预期,因考虑到房价可能下跌而纷纷撤离房地产市场,这将导致泡沫迅速被挤出。
(5)开发商:建设贷款利率上涨,面临市场风险
对于开发商来说,财务成本增加可能迫使他们考虑加快项目开发的周转期,居民购买力下降引起的价格下跌可能使得企业减少盈利甚至亏损。此外,还会增加土地储备的成本和风险。
(6)银行:违约可能增加
在部分城市,由于住房价值缩水和业主月供的增加,可能诱使一部分负资产的家庭主动选择断供,或者迫使一部分陷入“现金流危机”的家庭暂时断供。而开发商在价格波动下发生亏损,也会威胁到建设贷款的安全。这都增加了银行的风险。
总的来说,加息有助于挤出资产价格泡沫,有利于房地产市场的长期健康发展。特别是自1998年住宅市场在住房金融支持下启动以来,我国居民尚未经历房地产价格波动的完整周期,尚未认识到偏低的利率所隐含的风险,因此首度经历加息过程对于居民消费心理的成熟和风险意识的树立都将非常有益。但是,加息也会给过去几年低利率之下的火爆楼市降降温,房地产市场可能面临阵痛,特别是如果对利率风险未能提前有所认识,则无论是消费者、开发商和银行,都可能遭受比较大的损失。 2014-02-23 09:15:22 -
154****1274 2012年7月7日起公积金个人住房贷款年利率:
五年以上 4.90%
五年以下 4.45%
相比商业贷款利率还是低了不少。像商业贷款利率5年以上是7.05%。
公积金房贷一般有三个条件:
1、首先你工作的单位给你上了公积金,那么你就有了个公积金帐号;
2、公积金需缴存12个月以上,时间和缴存额必须满12个月
3.未有尚未还清的公积金贷款。公积金贷款额度可以根据以下几点确定:1.个人和配偶月缴存额 2.个人和配偶缴存比例 3.实际购房款
4.房贷年限
5.个人的信用等级。网上有专门的计算器可以计算的。你可以上一下有个叫搜钱网http://www.souqian.com/fangdai的金融网站上看一下,那里面也可以申请公积金房贷。
2014-02-22 12:05:36
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土地确权意味着已经拥有了比较完善的土地权属方面的法律和法规,在有针对性解决土地权争议问题的过程当中,会根据国家颁发的相关政策办理土地权属的登记并且核发证书。为了能够加快农村土地的征收与改革,建立有效的农村金融机制,并且保障农民的权益,逐步建立城乡统一的建设用地市场。在进行土地确权的过程当中,要充分考虑历史背景的原则,并且遵循单向流动的原则。在进行土地确权登记之后,农民的土地承包经营权可以依法得到法律的相关保护,不会再受到任何单位和个人的侵犯。土地确权指的是对土地所有权和土地使用权的确认,能够有效的强化物权的保证,并且减少强征和侵占农耕地的现象出现,使得土地真正意义上的成为农民的固定资产。
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女性买房不仅代表了性格独立,还说明了经济上的独立。现代社会对于女性还是有一些偏见,觉得男人和女人虽然在地位上平等,但在某些方面还是存在着不同。从赚钱的角度来说,女性并不比男性赚的少,从社会地位来说,女性和男性拥有同等的地位。所以女性买房并不是一件稀奇的事。那么买房时的注意事项有哪些呢:①注重小区环境。要有绿化有草坪,保证以后老人孩子的活动空间,还有考虑停车和物业管理方面,有的小区刚开始看起来环境不错,但疏于管理,过几年就会比较脏乱。②户型也很重要,光照通风都比较重要,另外还要考虑装修的便捷性。如果客厅和卫生间之间有过道,那么就不太好装修。另外如果家里孩子比较多,户型就需要选择三房以上。如果家里有老人且不带电梯的话,最好不要选择四楼以上的高度。③考虑到房子的位置,交通是否便捷,离公司是否方便以及周围的配套设施是否齐全。如果喜欢种植的话,可以选择有阳台的户型。
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房子限购意味着炒楼的人将会被抑制,房价将会降低,同时房东拥有房子的数量变少,从而导致房屋租金会上涨。在政府出台房子限购政策后,由于二手住宅、租赁中介的存在,会直接增加住房销售成本。他们提供的价格比市场价格高20%,很多房东愿意与这些中介机构合作。这些中介公司还系统有计划地修复房屋,更房子更美观舒适,租出去也更容易,租金更贵。你可以理解为,以更高的价格买那些内部装修。中介的干预,出租价格的高成本变得更高,所谓羊毛出自羊身上,**终这笔额外的费用还是由用户支付。房屋购买限制无法根本解决问题,还有可能导致房价上涨,房价的上涨可能是租房公司的恶性竞争和通货膨胀推动出来的,有限的购买意味着地主变少了,房屋租赁也会变少。因此,市场的供求不足,住宅价格日益上升。
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就是房贷审批放严,放款收紧。个人住房按揭贷款条件:1、具有城镇常住户口或有效居留身份;2、具有稳定的职业和收入,信用良好,同时具有按期归还贷款本息的能力;3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金,并保证用于支付所购住房的**款;4、具有银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;5、具有购房合同或协议,所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;6、银行规定的其他条件。房贷申请需要提供的资料:1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份3.收入证明(银行指定格式)4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)5.资信证明:包括学历证,其他房产,银行流水,大额存单等6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
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