二套房贷的问题

• 134****7389 如果你是2套房，你的**就是6成了，公积金贷款60万，基本上就没有必要在商贷了，因为没有差额商贷了 2014-02-25 09:40:38
• 148****7897 按照交行的房贷细则，第二套房贷严格执行放贷新政的规定，**比例不低于四成，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。对于第三套及以上住房，交行的做法是，每增加一套，**和利率同时增加5个百分点，即购买第三套房的**比例为45%，贷款利率为基准利率的1.15倍，第四套房**50%，贷款利率为基准利率的1.2倍，依次类推。
  
  对于业内普遍关注的第二套房的界定问题，首先，将以个人征信系统的报告为准，其次，曾经贷款买房，但已结清贷款，再申请贷款买第二套房，将被认定为第一套房；第三，公积金贷款不列入第二套房参考范畴，也就是说，利用公积金贷款买第二套房，**不会提高到四成，贷款利率也不会增加到1.1倍。
  
  但是，以个人还是家庭为单位界定第二套房，交行并没有给出统一的标准。交行房贷细则规定，各地分行可根据地方监管要求，自行决定以个人还是家庭为单位界定，但如果以家庭为单位，家庭的范畴将只涉及夫妻，而不涉及到父子等其他亲属关系。至于交行广东分行将如何界定第二套房，目前尚未得到交行广东分行的明确回应。
  
  多数银行以个人为单位认定
  
  房贷新政出台后，已有招行、华夏、浦发、光大、民生、兴业等多家股份制银行推出房贷细则，而花旗、东亚两家外资银行也相继抛出实施细则，从中外资银行已推出的细则来看，以“个人”为单位界定第二套房所占比例较大。某股份制银行个贷部有关负责人透露，目前股份制银行相对于大型国有银行来说，信贷资金稍微宽裕，并且部分银行从拉拢客户的角度考虑，也会采取较为宽松的政策。
  
  招行、华夏、浦发、光大四家银行的放贷细则明确表示，对第二套房的界定以个人为单位，即夫妻二人分别买房不受房贷新政的限制，如果以一方名义已经贷款买房，以另一方名义再买第二套房，仍以第一套房对待。
  
  民生银行虽然以家庭为单位定义第二套房，但在具体实施过程中，也有一些变通。民生银行个贷部有关人员介绍，如果以一方名义贷款买房，以一方收入供款，再以另一方名义购第二套房，仍视为首套住房，而虽然以一方名义贷款买房，但以双方收入供款的话，再贷款买房才视为第二套。而兴业银行则倾向于以家庭为单位认定第二套房。
  
  外资银行方面，花旗和东亚两家外资银行的房贷细则明确规定，以个人为单位界定第二套房，同时公积金贷款不计算在内。渣打、汇丰有关人士则透露，虽然尚未公布细则，对于第二套房，实际操作中已按照个人为单位认定。
  
  房贷细则基本规定
  
  **和利率
  
  ** 不低于四成
  
  贷款利率 不低于基准利率的1.1倍
  
  备注：对于第三套及以上住房，每增加一套，**和利率同时增加5个百分点
  
  界定原则
  
  第一 将以个人征信系统的报告为准
  
  第二 曾经贷款买房，但已结清贷款，再申请贷款买第二套房，将被认定为第一套房
  
  第三 公积金贷款不列入第二套房参考范畴
  
  备注：以个人还是家庭为单位界定第二套房，交行并没有给出统一的标准。 2014-02-25 09:39:29
• 157****8697 上海贷款是认房认贷的，以家庭为单位，不过有个别银行根据您这情况是可以做首套贷款的。 2014-02-24 09:48:47
• 142****7496 1,可以。
  2，不行，除非你还清贷款了。
  3，当然可以。。
  4，不清楚，等别人来答吧
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  一手房按揭贷款是指向借款人发放的，用于借款人购买首次交易的住房(即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房)并以该住房作为抵押物,以后逐月偿还的贷款。
  
  贷款利率：1. 住房贷款利率执行中国人民银行规定的同期同档次贷款利率；
  2. 有浮动利率、固定利率、混合利率等多种利率确定方式可供选择;
  3. 目前**优惠利率按照相对应期限档次利率的0.70倍执行。
  
  贷款期限:人民币一手房住房按揭贷款**长期限不超过30年，外币一手房住房按揭贷款**长期限不超过8年。
  贷款额度：一手房住房按揭贷款的**高限额不超过所购住房价值的80%。
  
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  二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例**款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向机构申请的贷款。
  适用对象：已经支付了部分房款，但缺少继续支付剩余房款能力的购房人。
  贷款额度：住房的**高贷款额度为80%。
  贷款期限：二手房住房按揭贷款的期限一般不超过20年，且房产已使用年限与按揭年限之和不超过30年。
  贷款利率：贷款利率、贷款逾期利率、罚息利率按中国人民银行、贷款行有关按揭贷款利率政策和管理规定执行。
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• 145****0280 一套和多套是按全国范围内计算的,但银行实际都是把本城市的房产累加,不在本城市就当不知道.
  国家规定首次置业可以享受8折贷款,也就是说二成首期资金.
  二次置业的话,就是贷款7成,首期款要三成.
  但只要你的征信好的话,之前的房子已还完，没有不良记录的,大多银行都可以贷8成给你..
  
  建行现在给你这么说，很有可能是因为年底贷款可用来放的额度已放完，额外有比较难审批。
  
  如果额度没放前各银行都会很乐意贷款8成给你的，因为银行是靠贷款赚钱的嘛。 2014-02-23 11:07:28
• 157****3374 姐姐,我在房管局工作,给你个准确的说明。首先,房屋套数的认定是以家庭为单位计算的,不区分你的名字还是你老公的,不区分婚前婚后,也不区分什么性质的房子(经适房、房改房等,只要有房产证,就算一套)。贷款也是以家庭为单位计算的。所以你买房子的时候,银行和房管局都会查询你们夫妻名下的贷款和房屋信息,只要一方有记录,再买就属于二套房。不存在男女单方面的首套房概念。贷款应该是**4-5成,利率1.1倍。 2014-02-23 09:45:55
• 131****2581 你之前那套房子是婚前还是婚后买的，如果是婚前，而你爱人婚后也没有过购房，那么你们用纯公积金贷款是可以算作首套的，**三成，基准利率。
  如果是婚后的房子那么就是二套了，按照现在的政策，**七成，利率上浮10%。 2014-02-23 09:26:53
• 131****1053 你好是可以使用商业贷款的、二套房**6成只能贷4成、前提是你必须是上海户口、如果是外地户口你没办法在买第二套了 2014-02-22 18:01:23
• 137****0128 我是做二手房中介的,这个我们的基本知识。现在的二套房和贷款都界定在以家庭为单位的,不管是婚前婚后是不是单身,只要你现在结婚了就是家庭。 你老公以前带过款买房现在结婚了不论谁贷款都是属于第二次贷款,银行是你贷款就有一次记录的再贷又一次记录,不管你还没还完都算的。
  要说你**得看你们夫妻是沈阳的还是外地的,一般银行这个条件都是4成**贷款6成,利率看在哪个银行贷款了,是不一样的。 2014-02-22 17:59:33
• 136****6121 上海贷款是认房认贷的，以家庭为单位!您男朋友那套房子是和他父母共有的还是单独的 2014-02-22 12:51:01
• 134****2837 根据**新限购政策，你们要买第二套房子，**需提高至7成，贷款利率上浮10%也就是4.95的样子哈
  谢谢望采纳 2014-02-22 11:07:32