购房合同是业主在取得产权证前证明自己是合法取得房屋的**直接**有效的证明，其对于业主办理产权证、抵押贷款等关系业主切身利益有重大影响。一般情况下，签定完购房合同，业主手中要保留一份。但目前也不排除存在因贷款等原因购房合同暂不发还给业主的做法。在这个问题上，业主要弄明白，开发商收回购房合同的主要原因。如果是为便于办理相关手续，业主不用太担心。但是需要注意的是，一定要避免开发商因合同中存在“霸王条款”，以银行抵押为借口扣留业主的合同。因为大多数购房人在签定合同时都不会仔细阅读合同条款，开发商收回合同可以避免购房人回家后仔细研读，提出疑义要求修改合同的麻烦。另外，还要注意个别开发商擅自修改合同的违规做法。热线归纳遇到开发商扣留业主购房合同的问题，建议业主在弄明白事情的原委后，一是向开发商据理力争，索要自己的购房合同，二是要求开发商将合同复印后加盖开发商的章给业主一份；三还可以到公证部门作一个与复印件与原件相符的公证，这样就有备无患了。
全部2个回答 >开发商该收回业主的购房合同吗？
147****6664 | 2014-02-21 22:48:13
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135****1802 楼主,很高兴为您作答.根据你说的情况,很可能开发商到目前为止都还没有拿到预售证.你要小心,你可以通过网上,或者以行政地址查询该开发商,和你此套房的物业情况,一般有办理都可以查询得到.详细情况要在你查询的内容显示.《商品房预售合同》是正式的商品房买卖合同的一种,它针对于预售商品房进行使用(另一种叫《商品房买卖合同》什对于现房销售),一般由所在地市房管局进行统一监制。
在业主与开发商签订该合同后,该合同将送交房管局备案存档,做为政府监督使用。一般来说,如果你是按揭买房,要和发展商签订六本《商品房预售合同》(或《商品房买卖合同》),分别用做,买卖双方合执一本(作为购房的法律依据),房管局一本(作为政府监督),按揭银行一本(贷款依据),房地产交易处一本(作为登记依据),房地产抵押登记处一本(作为按揭担保依据)。
如果你是一次性付款买房,只要和发展商签订四本《商品房预售合同》(或《商品房买卖合同》),分别用做买卖双方合执一本(作为购房的法律依据),房管局一本(作为政府监督),房地产交易处一本(作为登记依据)。
当然根据各地政府出所台的登记政策不同,所须要签订的合同数量也不一定是相同的。但以上所提到的合同数量一般不会少。总的来说你不签定合同的话,肯定是不可靠的.只有签了合同,你才有合法的使用权及财产权.所以你要多加注意,要问开发商究竟为什么还不签.希望可以解决到您的问题.如果觉得满意请采纳.谢谢.! 2014-02-24 10:00:57 -
147****4897 网友王先生提问：
我在朝阳区购置了一处商品房，在与开发商签定完购房合同后，开发商表示，我是贷款买房，需要把购房合同抵押给银行，于是开发商收回了我手中的购房合同，请问，开发商这样做对业主有什么影响，业主该怎么办？专家回复：购房合同是业主在取得产权证前证明自己是合法取得房屋的**直接**有效的证明，其对于业主办理产权证、抵押贷款等关系业主切身利益有重大影响。一般情况下，
签定完购房合同，业主手中要保留一份。但目前也不排除存在因贷款等原因购房合同暂不发还给业主的做法。在这个问题上，业主要弄明白，开发商收回购房合同的主要原因。如果是为便于办理相关手续，业主不用太担心。但是需要注意的是，一定要避免开发商因合同中存在“霸王条款”，以银行抵押为借口扣留业主的合同。因为大多数购房人在签定合同时都不会仔细阅读合同条款，开发商收回合同可以避免购房人回家后仔细研读，提出疑义要求修改合同的麻烦。另外，还要注意个别开发商擅自修改合同的违规做法。热线归纳遇到开发商扣留业主购房合同的问题，建议业主在弄明白事情的原委后，一是向开发商据理力争，索要自己的购房合同，二是要求开发商将合同复印后加盖开发商的章给业主一份；三还可以到公证部门作一个与复印件与原件相符的公证，这样就有备无患了。 2014-02-24 10:00:22 -
141****8076 开发商如果代办产权证，确实是要用合同、收据、正式房地产专用发票到房地产交易中心办理，业主必须自己复印留底！！！
一般在办理合同登记备案时**正规的作法是厦门市，必须买卖双方或者被委托人一同去办理，而且要验明正身，和照片一一喊应，防止出差错。 2014-02-23 18:00:11 -
136****5999 因为办理房产证需要您签的购房合同原件，一般开发商代办，会多让你签一份，除非你们之间只签了一份或者多签的一份开发商遗失了。 2014-02-23 16:58:38
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136****6301 正常程序，是购房合同自己拿，下了房本抵押给银行后才能从银行贷款。不然您全款都给开发商了吗。望采纳。 2014-02-23 09:55:42
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158****4312 不需要吧 除非是要加盖他们开发商的公章 2014-02-23 09:19:52
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136****6669 你好，购房合同，应该自己拿着。 2014-02-22 17:59:22
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143****9976 办理按揭的房子在没有还清按揭贷款之前个人是不可以拿到正式的房屋产权证的,其它不办按揭的业主,可以委托开发商办理产权证,只要开发商证件齐全且工程已竣工交付使用,应该是没有问题的. 2014-02-22 09:20:14
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136****5134 开发商内部的原因我也不清楚,但是这个是不安全的,只有签了合同,房价之类的东西才能确定! 2014-02-22 09:04:39
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应该根据交易合同的规定来，延迟贷款也就是延迟交款，当时规定开发商是否可以收回了，没规定那就没权收回。
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开发商与你签定的认购合同存在欺诈，你可诉请法院要求其：1 履行合同规定的内容；2 你转租后不能履行的合同违约金由其负责赔偿；3 赔偿你购房款的利息；4 可要求其支付违约金。开发商说停水电明显是逼你签订合同，签订后，你上述权利就消失了。慎重考虑！勿入圈套！建议，先与开发商协议，如其不能按认购合同的规定履行，则要求其赔偿上述内容。（估计他们是不会同意的）其次，向法院提起诉讼，诉讼请求就是上面那四条，如果你有其他支出也可一并写入，并要求对方承担诉讼费。
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对于合同更名并不影响合同种类认定。这个问题如果对于双方已经签字和盖章了的合同，那么便不能更改，如果涂改，需要双方同意，一方不同意，就无法让合同有效，原始合同双方各持有一份，原件总有一方保留。另外，合同的更名主要是依据合同内容来认定，更名不会影响合同种类的认定。
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开发商与你签定的认购合同存在欺诈，你可诉请法院要求其：1 履行合同规定的内容；2 你转租后不能履行的合同违约金由其负责赔偿；3 赔偿你购房款的利息；4 可要求其支付违约金。开发商说停水电明显是逼你签订合同，签订后，你上述权利就消失了。慎重考虑！勿入圈套！建议，先与开发商协议，如其不能按认购合同的规定履行，则要求其赔偿上述内容。（估计他们是不会同意的）其次，向法院提起诉讼，诉讼请求就是上面那四条，如果你有其他支出也可一并写入，并要求对方承担诉讼费。
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