房产证名字可以变更 吗

• 144****3678 问：公司名称变更，土地证、房产证是否能变更名称，是否收取契税？
  
  答：可以变更，不收取契税。
  
  法律依据：
  《城市房屋权属登记管理办法》（建设部）
  第十八条权利人名称变更和房屋现状发生下列情形之一的，权利人应当自事实发生之日起30日内申请变更登记
  
  《土地登记办法》（国土部）
  第七条土地登记应当由当事人共同申请，但有下列情形之一的，可以单方申请：
  （七）名称、地址或者用途变更登记；
  
  《关于股权变动导致企业法人房地产权属更名登记不征契税的批复》
  国家税务总局 2002年8月16日
  国税函[2002]771号
  宁波市财政局：
  你局《关于哈工大首创科技股份有限公司因股权结构变动变更名称应否缴纳契税问题的请示》（市财政农[2002]314号）收悉。
  现批复如下：
  宁波中百股份有限公司因北京首创集团受让其26.62％的股权而于2000年更名为宁波首创科技股份有限公司，2001年哈工大八达集团受让宁波首创科技股份有限公司16.62％的股权，企业再次更名为哈工大首创科技股份有限公司。
  上述由于股权变动引起企业法人名称变更，并因此进行相应土地、房屋权属人名称变更登记的过程中，土地、房屋权属不发生转移，不征收契税。
  2014-02-24 22:32:36
• 133****1406 房产证上的名字是由房管局依据买房时的备案出房产证的。如果要更改，需要申请跟开发商重签合同，跟银行重签合同（贷款金额原是两个人，现改为一人，贷款额度限制不一样，还要看改成一个人后能不能贷到原来那么多钱，如果不能也不行！
  ），全部好后，还要申请房管局撤销原来的备案才行！总之比较麻烦！如果他们怕房子以后有纠纷，建议可以先去做个财产公证，说明这套房子以后归谁处置，另一方无权处置等。 2014-02-24 19:05:23
• 144****5779 首先你要具备成年人的资格,你父母可以将此房以买卖的方式过户给你,无论房产证日期满不满5年,都是**好的方式。赠与公证的方式也能达到换证的目的,但是考虑到将来的处置产生更高的个税不建议这样操作。
  1.满5年且是父母名下唯一生活用房,卖方只需缴纳3元/平米的手续费;买方(你应该是首次购房)缴纳1%契税、3元/平米手续费、80元产权登记费和数十元的测绘费。
  2.不满5年,除了上述税费,卖方得多承担6.6%的个税及营业税。 2014-02-24 09:36:33
• 152****7214 名字肯定是她的。现在要求严了，你们只能在重新过户，再多花一次过户钱了。或者这样，有个省钱的，就是去做婚前财产公证，标明这套房产，你们各占50%就搞定了。 2014-02-23 12:44:54
• 134****7546 （一）首先要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；
  （二）你与其他法定继承人向遗产所在地的公证处申请继承公证，其他法定继承人应表明对遗嘱的真实性无异议。需要提交的材料有：
  1、被继承人死亡证明；
  2、该套房屋的产权证明或其他凭证；
  3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；
  4、继承人的身份证件；
  若在办理公证过程中，其他法定继承人不予配合，或者对遗嘱的效力提出异议，导致公证处做出不予公证的决定时，为了确保你的合法权益得以实现，你只能向有管辖权的人民法院提起确权诉讼，由法院对案件进行审理后，依法作出公证判决。若法院判决确认你对该房屋享有继承权，你就可凭法院判决书到房地产交易中心办理遗产过户手续。
  三）办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
  申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）\契税完税凭证（原件）。
  （四）办理房地产继承过户，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费：
  1、继承权公证费用;
  继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，**低不低于200元。
  2、房地产价值评估费用。
  累进税率，约为房地产的评估价的0.3%7E0.5%
  3、房地产继承过户税费。
  由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
  4、契税
  法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%
  注意：如果申报的房屋价值符合市场价的，一般可以免掉评估费用；而且公证费用如果只公证签名的，仅需要数百元。建议办理手续前向办事人员详细询问沟通。 2014-02-23 11:07:27
• 138****6349 可以赠予。一、直系亲属间的赠与:只需要缴纳3%的契税和双方各万分之五的印花税;
  二、非直系亲属间的赠与:契税3%,印花税双方各万分之五,个税赠与所得的20%,房产不满五年的按照房产的全额征收5%的营业税,满五年的普通住宅免收营业税,满五年的非普通住宅按照差额征收5%的营业税,有增值但不符合免税条件的0.5%的土地增值税。 2014-02-23 09:22:01
• 131****7054 到房管局办理,交更名费。 2014-02-22 10:54:01
• 156****0536 随便改是不可能的。
  要变更的话，需要的是原房产证，和原房产证上所载的房产权人一起，到房产登记部门去办理变更登记，这样就可以了。
  如果是因继承而取得房产的话，遗嘱继承取得的需要的是合法有效的遗嘱和房产证。法定继承取得的需要的是生效的法律文书和原房产证。
  反正需要的是原房产证，这是因为要将其注销之后才能办理新的房产证。 2014-02-22 09:55:15
• 156****1784 房产属于家庭共有财产，所以不是房产证上面的所有权人是谁就是谁的，还要看是否登记的有其他共有人。有些房产证上面注明的有共有人，有些证上没有写，但是房管局底册上面登记的有。根据《婚姻法》的规定，对于婚姻存续期间的取得的财产应当夫妻共有的原则，因此即便房产没有登记其他共有人，其配偶一般也要作为共有人，在处分房产时，需要所有权人和共有人共同做出意思表示才可以。
  根据《继承法》第三条第二款“遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：公民的房屋、储蓄和生活用品”，第十条“遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。”
  所以，上述两处房产如果没有其他共有人的话，就是你父母两人共有。你母亲去世，其所占的50%份额作为遗产由其第一顺序继承人（即你目前健在的外公、外婆、父亲、兄弟姐妹）继承。如果要将该房产过户到你的名下，需要除你之外的第一顺序继承人到公证处办理《放弃继承权声明书》公证，放弃各自对于该房产的继承权，你父亲以及其他共有人（如果有共有人的话）到公证处办理《房产赠与书》公证。由于除你之外的其他继承人放弃继承权，再加上你父亲以及其他共有人将其拥有的房产份额赠与于你，那么你就拥有了上述两处房产的100%的所有权。你需持放弃继承权公证书和房产赠与公证书到房管局办理房产过户手续就一起OK了。
  办理公证是需要交纳相应的公证费的，这个是有标准的，一般是按收益额的2%收取。但各省标准不一样，**好电话咨询一下当地公证处。
  房产过户时也是需要交纳相应费用的，包括契税、印花税、手续费等。河南这边2011年起直系亲属间的继承赠与可以减免契税。具体看当地政策了。**好事先电话联系一下房管局、公证处和税局。 2014-02-22 09:15:52
• 132****0096 你好办理公证后申请所有权证！ 2014-02-22 09:04:16