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全部3个回答 >按揭买房银行放贷晚算我违约吗？
155****2890 | 2014-02-21 18:34:38
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148****5849 这个你要去找中介公司看看，一般不会算你违约的， 2014-02-24 16:08:36
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152****7035 贷款未能办理下来，要在合同中明确贷款办不下来的处理方式和责任归属，以确定责任在哪一方。如果责任在开发商，开发商就应当承担责任，退还购房人的定金与预付款。法院会支持购房人的要求。
但在实际操作中，这种特别约定一般做不到，因为现在全是霸王合同，一般情况下，如果你因为这个原因取消购房，从合同上来说，是因为你个人的原因而造成不能购房。像你这种情况，**是可以退的，但会扣除签订认购书时付的定金（一般为1%7E3万）和印花税，你可以查一下认购书和购房合同上的条款。
这里有个相似的案例：
http://cn.realestate.yahoo.com/040325/325/21163.html 2014-02-24 13:59:15 -
143****1299 这个你要去找中介公司看看,一般不会算你违约的, 2014-02-24 12:30:51
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131****5960 这要看你的购房合同上有没有载明具体的贷款条款，一般会有限期。 2014-02-24 09:53:59
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146****9724 没办法这是国家银行规定的，如果你可以不需要银行借钱就不存在这一点；因为银行是打开门做生意，不可能不赚钱.其实你可以承担月供的情况下，尽可以不要贷太长年限。 2014-02-24 09:09:56
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154****5190 以合同为准，合同要有法律效应。说句心里话，年底银行放款有点慢，12月份基本停止放款，某些银行放一时，停一时，这个希望你能理解，也不是中介的错，他们也只能干着急。 2014-02-23 09:52:25
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138****2671 1、银行放贷是指尾款吗？还是指开始的贷款承诺函？
2、过户时间是指房产过户，还是指交楼过户？
3、合同约定的时间，首先中介方帮您们拟定的合同时间应该开始都有预算合理时间，而且在临近合同过户时间理应由中介方对双方作提醒，必要的话需要作补充协议。
4、由于银行的问题是需要双方协商，如一方明确说对方违约，需要详细看合同，一般来说需要中介调解，没必要到承担到违约金一说。
有需要可以来电详细咨询 2014-02-22 21:49:40 -
148****0109 算!如果买上海的房子贷款有问题可以找我 2014-02-22 20:40:24
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156****7887 一般贷款都可以提前还款，不同银行有不同规定，多数都是有条件，例如几年内不能还清，或者几年内只能提前还几次。
银行加息后你不会立刻需要增加月供的，一般银行都是每年的1月1日按现行利率，此后一年内都是这个利率，就算中间利率涨或者降你的利率都是那样 2014-02-21 18:49:16
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你应该买的是二手房吧。公积金的贷款审批时间一般要两三个月，如果你在买的时候卖方同意你用公积金贷款就不存在违约，因为他知道公积金贷款比较慢放款，如果你没告诉房东你是用公积金贷款，后面他去打听了下，是因为你贷款选择用公积金的原因，有可能会要求追加违约金。说白了就是看业主好不好说话啦。不过一般是不会有违约金的
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提前还款要交违约金大家应该都知道，提前还清房贷需要交纳违约金，这样是为了让银行减少利润损失，银行收取违约金的方式也分为两种：第一，按照剩余房贷的2%-5%计算，第二，收取若干个月的利息，就是说如果你的房贷还没有还足一个月，那么就要罚息三个月，还贷满两年及以上是不需要罚息的。对还款时间、还款额度有限制要求有些银行对于提前还款的时间以及金额是有限制的，比如需要还款满一年，或者是半年就可以申请提前还贷了，对于提前还贷的金额也有规定，比如必须是1万的整数倍，有些银行对于还贷的次数也有限制，总之提前还房贷的要求还是挺多的，走的手续也挺多的，并不是你想提前还房贷就可以提前的。剩余贷款可能无法享受利率优惠一般在买房的时候，售楼部都会有相应的贷款优惠，而银行的利率会有变化，像今年就变得很高，如果提前还房贷的话，是按照一开始的利率还是现在的利率呢?正如上文所说的那样，你选择缩短贷款年限的话，那么月供金额是不变的，那么利息会变少，而部分银行会在你申请提前还贷的时候重新签合同，那么贷款的利率就是按照**新的标准来执行了。另外对于贷款人的资质也会进行审核，如果你出现逾期还贷、收入不稳定等情况的话，那么会对于接下来的还贷造成影响。
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我们六月份所有的手续都齐全了，北京银行一句银行没钱，就不给我们钱了。一百万一两个月的资金时间价值我们问谁要去。建议卖房的不要接受从北京银行贷款的买家。
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1、你是否违约要看合同约定，如果合同约定了具体的付款时间，因你的原因导致未按时付款的，你需要承担违约责任，如果非你的因素，而是对方或者银行的因素，要求你承担违约责任则是不合理的。2、银行是否有责任要看银行再办理贷款的时候是否存在明显过错，但即使银行有过错，也不能成为免除你向卖方承担违约的理由，因为这不符合合同相对性原则。3、如果违约因按照合同约定计算违约责任，一般情况下合同中都会约定预期付款的违约责任。但20%是不合理的，如果合同没有约定活约定明显过高的，你可以要求法院减少或者按照银行存款利息计算。
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