关于小产权房的赠予或更名

• 133****2942 不需要乃社保,因为深户不用买社保;有银行流水,收入证明等. 2014-02-24 09:06:53
• 156****1583 深户买房子不要社保，只要你满18岁就可以了名下没有超过2套房子 2014-02-23 21:28:24
• 133****8711 遗嘱继承并不一定需要公证，但是如果是遗嘱继承必须要等被继承人死亡方可生效，且如果只有父或者母一方的遗嘱，那么你只能继承其中一半的房产。
  
  所以如果比较紧急，建议可以以赠与的方式过户。
  根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料：
  1、赠与人的身份证件（居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件）；
  2、赠与书；
  3、赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等；
  4、赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见；赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见；赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件；
  
  然后再办理房屋所有权转移登记手续。
  房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：
  1、房屋赠与申请表；
  2、房屋权属证书（房屋共有的提供共有权证）；
  3、房屋户型平面图；
  4、房屋赠与公证书；
  5、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件（与原件核对）；
  6、契税收据。
  
  **后是赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，根据《**高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条规定，也应当认定赠与成立，然后补办过户手续。
  
  ps：房产赠与需缴纳的税费
  1、房地产价值评估费用；
  2、赠与公证费：按受益额的2％收取，**低收取200元；
  3、契税:成交价×1.5%；
  4、印花税:成交价×0.05%；
  5、权证印花税：5元每本；
  6、房产登记费：100元。 2014-02-22 09:58:21
• 135****4116 深圳买房条件是：
  1、深圳户口，
  2、社保连续购买13个月，中间没有断过，
  3、自己有公司可以用公司名义买，还需要有纳税证明，你是深圳户口就不需要社保之类的就可以买，贷款就看你名下有没有房产。之前有没有贷款记录。 2014-02-21 13:36:48