办理房屋赠与过户需要什么材料?

• 133****8833 系地方方言，即办公用房，指机关、企业、事业单位行政管理人员，业务技术人员等办公的业务用房，现代办公楼正向综合化、一体化方向发展，由于城市土地紧俏，特别是市中心区地价猛涨、建筑物逐步向高层发展，使许多中小企事业单位难以独立修建办公楼，因此，房地产综合开发企业修建办公楼，分层出售，出租的业务迅速兴起。
  从这个意义上讲，写字楼是指国家机关、企事业单位用于办理行政事物或从事业务活动的建筑物，其使用者包括营利性的经济实体和非营利性的管理机构，是随着经济的发展，为满足公司办公、高效率工作需要而产生的。
  写字楼就是交通便利,基础设施完备,位于城市的CBD,行政配套齐全建筑设计风格鲜明,气势宏大,外立面装修质素较高平均每200平方米至少一个停车位楼层吊顶后净高2.6米以上平均每5层有一部电梯服务,等待时间不超过30秒**少具备50-60瓦/平方米电力供应,并配备足够的后备电力供应设施平均每20平方米建筑面积有一条电话线,提供或支持DDN,ISDN线路,备有视像会议设备提供四管式空调系统和24小时空调供应拥有声名卓著且具备相关经验的物业管理公司设施齐备,包括有银行,邮局,商务中心及餐饮等系列配套,且均以服务于大厦客户为主。
  作为收益性物业，写字楼也常常被用来全部出租，以收回投资和取得利润。
  《北京市供热锅炉（机）房基本情况调查表》填表说明:写字楼是指企业、事业、机关、团体、**、医院等单位办公用的建筑物。
  写字楼一词是由境外传入的。按照国内过去的习惯，通常称为办公楼，并主要作为所有权人的办公之用。所谓写字楼是指供各种政府机构的行政管理人员和企事业的职员办理行政事务和从事业务活动的楼宇。写字楼原意是指用于办公用房、辅助用房和交通系统三部分组成。 2014-02-23 09:05:47
• 142****2027 办理房屋赠与过户需要的材料包括
  （一）、办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料：
  1、赠与人的身份证件（居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件）；
  2、赠与书；
  3、赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等；
  4、赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见；赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见；赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件；
  （二）、房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：
  1、房屋赠与申请表；
  2、房屋权属证书（房屋共有的提供共有权证）；
  3、房屋户型平面图；
  4、房屋赠与公证书；
  5、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件（与原件核对）；
  6、契税收据 2014-02-22 10:01:50
• 131****0295 需要身份证 户口本 济南市社保 挺复杂的可以通过中介办理简单省事，花不了几个钱 2014-02-22 09:34:48
• 157****9152 有区别也没区别看你怎么认为了 2014-02-22 09:11:25
• 131****2921 离婚证就可以了，不一定是协议书。开公证不一定要在户籍地才可以开，只要该公证处有资质就可以了。交易过户比较好个人觉得，因为赠予过户再次售房的时候需要缴纳高额的个税。中原地产 为你解答 2014-02-21 13:45:01
• 152****4887 赠与不合适，以后你在卖税太高了 2014-02-21 09:45:00
• 155****4970 房屋赠与税费问题： 我是北京的，购买了一套2003年的二手房面积50平方米，30万元，现在过户营业税我应该交多少钱？如果我跟二手房的产权人协商好，不是以购房的方式而是用赠与的方式，我得交哪些费用，比如必须公证和评估吗，费用应该是多少？其他的费用是多少？听说如果继承房屋过户也要交税费，房屋继承过户缴纳的税费与房屋赠与税费缴纳的一样吗？各位律师帮忙告知一下，谢了（胡先生） 律师解答： 您要缴纳的营业税：营业税=5%*成交总价(有的地方在另加0.6%的其它费.) 房屋继承税费比房屋赠与过户的费用要高 房地产交易中心在办理非交易性房产过户时，**经常接触到的是房产的继承过户。办理继承过户，继承人首先要到房屋所在地的区公证处办理继承权的公证。“如果是以前的外销商品房，必须要北京市公证处办理公证。” 办理房屋继承权过户的步骤是什么? 第一步：到房屋所在地的区公证处办理继承权的公证 人们现在会以遗嘱的方式处分自己的财产，在继承权的公证上也分成了有遗嘱的继承权公证和无遗嘱的继承权公证两种，办理这种公证的时候，需要提交的材料：
  1、 有遗嘱的继承权公证提交的材料： 1) 、被继承人死亡证明 2) 、该套房屋的产权证明或其他凭证 3) 、户口簿或其他可以证明被继承人法定继承人的亲属关系的证明文件 4) 、继承人的身份证件 5) 、其他公证处要求提供的文件。 6) 、提交一份公证遗嘱。
  2、 无遗嘱的继承权公证提交的材料： 1) 、被继承人死亡证明 2) 、该套房屋的产权证明或其他凭证 3) 、户口簿或其他可以证明被继承人法定继承人的亲属关系的证明文件 4) 、继承人的身份证件 5) 、其他公证处要求提供的文件。 注意：以遗嘱方式处分继承权的，一定要由公证处进行公证，否则很难认定它的真实性，很可能不被采纳。 通过继承权公证进行房屋过户需要交纳的费用有：
  ①公证费、
  ②房产价值评估费、
  ③合同印花税、
  ④登记费、
  ⑤权证印花税 问题：公证费是怎样计算的呢? 公证费=房屋评估价值*2%。 北京市公证处对此有明确的规定，继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取，**低收取200元。 第二步：到房地产中心进行房地产继承的登记
  1、办理房地产继承的登记提交什么材料? 1)、继承权公证书的原件 2)、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式) 3)、继承人的身份证明 4)、房地产权证原件 5)、房屋平面图及地籍图原件 6)、以前购房时的契税完税证和契税完税贴花 7)、被继承人的死亡证明 因继承房产涉及到了税收的问题，房地产中心要求继承人必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。评估费的收取，国家有专门的标准，使用的差额定率累进来计费。这和缴纳个人所得税时候采用的累进税率原理很类似，也就是按照房地产价格总额大小划分费率档次，分档计算各档的收费，各档收费额累计之和为收费总额。 以胡先生的这套房产为例，面积50平方米，经过专业的评估机构评估下来，评估价格为30万元(胡先生缴纳的评估费为300000×0.5%=1500)， 办理继承的话，具体收费标准：继承人需要缴纳的公证费用为6000元，合同印花税为150元，加上100元的登记费、5元的权证印花税，各项税费加起来有6255元，加评估费共计7755元。 注意：合同印花税=继承房屋的评估价值*0.05% 通过赠与的形式进行房屋过户需要交纳的费用有：
  ①公证费、
  ②房产价值评估费、
  ③合同印花税、
  ④登记费、
  ⑤权证印花税、
  ⑥契税 与房产的继承过户不同，房产的赠与还需要缴纳笔契税。其中具体的手续和费用是这样的。
  1、 房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同，也就是赠与书。
  2、 赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证，同时到房屋所在地的公证处进行房屋赠与的公证。
  3、 到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。 需要的材料有：
  ①房屋赠的申请书，
  ②赠与人和受赠人的身份证件、
  ③原来房地产产权证、
  ④赠与书、
  ⑤公证材料、
  ⑥缴纳的契税收据。 还是以胡先生的例子说明(房屋评估价值为30万)： 这过程中涉及到了两笔费用：公证费(和继承权公证一样，房屋赠与的公证费收取的比例也是受益总额的2%，但不低200元。)沿用胡先生的例子，除了1500元的房产评估费，他的房赠与公证费是6000元;还有一笔费用就是杨女士所提到的契税，目前上海市对契税的征收比例是房屋评估价值的1.5%，那么胡先生或是他的女儿需要支付的契税就是300000×1.5%=4500元。 房屋赠与形式过户的费用计算：公证费(房屋评估价值*2%) 房产价值评估费(评估价值*相应的比例) 合同印花税(房屋的评估价值*0.05%) 登记费(100元) 权证印花税 契税(房屋评估价值*1.5%) 胡先生通过房屋赠与形式过户需缴纳的费用=6000 1500 150 100 5 4500=12255元 【名词解释】印花税 以经济活动中签立的各种合同、产权转移书据、营业帐簿、权利许可证照等应税凭证文件为对象所征的税。印花税由纳税人按规定应税的比例和定额自行购买并粘贴印花税票，即完成纳税义务，现在往往采取简化的征收手段。 证券交易印花税，是印花税的一部分，根据书立证券交易合同的金额对卖方计征，税率为1‰。 注：经国务院批准，财政部决定从2008年9月19日起。 对证券交易印花税政策进行调整，由现行双边征收改为单边征收，即只对卖出方(或继承、赠与A股、B股股权的出让方)征收证券(股票)交易印花税，对买入方(受让方)不再征税。税率仍保持1‰。 2014-02-21 09:16:38
• 144****9137 户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税，但是你们是直系亲属，接受赠与后以后转让是不需要交20%的，如果不是直系亲属就一定会在你转让时追加20%。办理赠与需要夫妻双方带着身份证户口结婚证房产证受赠人带着身份证就可以，公证费是房产评估的2%。
  
  请参考。
  1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。
  2.营业税 ● 成交价的5.5％ （满5年免交）--办理赠与合同公证后不过五年也可以免交。
  3.个人所得税 ● 成交价的1％
  4.交易手续费 ● 6元/M2；
  5.转移登记费 ● 80元/件
  6.产权证查档、房产证贴花● 50元左右 2014-02-20 11:38:11