全款买房其实是避不了多少税的，目前全款买房所需要缴纳的税费主要包括有契税、营业税和个人所得税，和房屋抵押贷款所交纳的税费类型是相同的，而且税费的缴纳标准和是否是全款买房并没有直接的关系。全款买房的好处在于省掉了贷款买房时所产生的贷款利息，而且无论是二手房还是购买新房，全款买房也能够享受到一定的优惠政策，相对来说在缴纳税费方面能够有一定的优惠。在购房的过程当中，所需要缴纳的契税一般是由买方进行缴纳，首次购房并且购买的是普通住房，在建筑平米90平方米以下的情况之下，可以按照总房款的1%进行缴纳，在建筑面积不足144平方米以下的房产，按照1.5%的标准进行缴纳，如果超过144平米的住房或者还是非普通住宅按照总房款的3%进行收取。
中介所说的避税是怎么避法？一套100万的房子能避多少？
152****7717 | 2014-02-20 10:23:21
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159****5016 公积金贷款可以合理避税,但是要是房主协商,房主同意才可以. 2014-02-22 10:15:23
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132****6143 目前个人买卖住房主要涉及以下税种：土地增值税、个人所得税、契税、营业税、城建税、教育费附加、地方教育费附加以及印花税。当然，并不是所有的交易都涉及以上全部税种。
买房者主要需要缴纳契税等。购买普通住宅，需要按房款的2%交纳契税；非普通住宅，也就是俗称的“高档房”则需要按房款的4%交纳契税。
个人卖出房产需要缴纳营业税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、个人所得税、土地增值税等。其中，个人销售普通住房暂不缴纳土地增值税，而如果销售的是高档房，则需要按房款的1%缴纳土地增值税。另外，如果居民购买普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时免征营业税。如果转让的是家庭自用达5年以上、并且是唯一的家庭生活用房，则取得的所得则免征个人所得税
不正规避税后患无穷
“私订终身”房财两空
“私订终身”是指买卖双方商量好房屋价格后，房主先将房产证交付买主，买主付清绝大部分房款后，房主交钥匙让买主住进房子。双方约定，等房子满了5年再去办理过户手续，以此规避税费。
风险提示：因为房产证还是原房主的，房主就可能通过挂失来注销原房产证，办理新证后，一房两卖，或者因欠债被法院查封等，都可能造成纠纷。
“赠予避税”得不偿失
所谓赠予避税，是指双方不办理过户手续，而是以赠予的方式变相交易，以此省下一部分税款。
风险提示：如果用“假赠予”的方式逃避税收，买家再次出手的时候需缴比正常交易还要多的个人所得税，损失会很大。而且如果卖主将房子抵押出去，同时又将房子以赠予的形式卖出，这样买主的利益就会受到严重侵害，即使诉至法院，也很难裁决。
“阴阳合同”易留后患
“阴阳合同”是指在售房中，买卖双方签下两份合同，一份填下真实的房价，双方按照这个价格来交易；另一份则把房价降低，拿到房管部门去交件，由于总价低了，纳税额也会相应减少。
风险提示：高价买卖低价报税属于虚假交易，违反税收政策，风险性较大。其次，买房人如果再次将房子转让时，由于买入价低，房屋出售时估值也会相应降低。
且再次卖出和买入价之间的差额较大，再次缴税时也会相应多缴。另一方面，买方如果坚持以合同价为据，剩下的差价不付，也会产生纠纷。
另外，个人所得税可以选择两种交税方案：如果卖房人能提供完整、准确资料的，采取查账征收的方式，按应缴个税额的20％计算；如果卖房人不能提供完整资料的，则采取核定征收的方式，按住房转让收入的1%比例缴纳个人所得税。
教你合理避税
1、 提供完整、准确的资料
相关政策规定，二手房交易中将可以选择两种交税方案：如果卖房人能提供完整、准确资料的，按应缴个税额的20％计算；如果卖房人不能提供完整资料的，将按住房转让收入的1%缴纳个人所得税。
这也就是说，买卖二手房可以按照两种方式中较低的税费缴纳。以一套挂牌价为100万元的二手房为例，一年前他买进的是90万元。如果按照第一种方式缴纳，需要交（100-90）×20%=2万元的个税；按照第二种方式缴纳，则只需要缴纳100×1%=1万元的个税。
2、买达到5年期限买房子
有政策规定，对个人出售自住5年以上，并且是家庭唯一生活用房的普通住房，免征个人所得税及营业税。如100万元的房子，可节省下100×5%=5万元的营业税，以及100×1%=10000元的个税。
3、卖完再买，一年内可退税
（看看你所在的省市有无此规定）
个人出售住房后，于一年内在省内其他城市购买另一套住房的，可以按规定抵、退个人所得税保证金。应控制好卖房后再次买房的时间，一年内在本地买房时，如能够提供房屋原值发票、合理费用发票，且购房价格大于售房价格，可按规定抵、退个人所得税保证金。
4、将税款从房价中剥离
房子是含税价。也就是说，一套挂牌100万元的房子，包含了近6万元的营业税、个税等各项税种，卖主真正拿到手的只有94万元。
建议，买卖双方**好将税款从房价中剥离，否则计入房款总额写入合同后，双方到交易大厅窗口交营业税、契税时，还将按100万元的实际卖出价，重复计算一次，反而要多交税。
可以将税从房款中单列出来，把房价降为不含税后的94万元，写入买卖合同，至于剥离出的税款怎么交，双方可以签补充协议再约定。
5、买普通住房的标准是，同时满足以下三个条件：建筑面积144平方米（含）以下；销售单价：X元/平方米（含）以下；容积率（建筑面积/土地面积）在X以上。(各地不同）
如不符合以上标准，属于高档房多交2%的.
6、 出售的住房虽属于普通住房，但不是个人唯一生活用房，购买也未超过5年，因此不能免去营业税和个人所得税，但不用缴纳土地增值税。
**后建议，和卖方一起算账，合理避税，使之预期收入不降低，而降低税负，达到降低房价的目的
你按此方法计算看能合理避税几万吧 2014-02-20 10:48:56
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房本配合的话，确实可以避免中间产生的差额营业税，如果从人性角度上角，房主应该配合，因为这钱是交给国家，交给税务局，谁也捞不到，但如果房主坚持不配合的话，那就没有办法了，只能交税了，至于说的那一万块钱，我认为，房主太不人道了，有乘人之危的意思，那如果你要是真爱这房子，我喜欢，那么这钱我认了，要不一般喜欢，也不急于买房，那么，这本能省的钱因房主个人原因而省不了的话，我可以考虑不买，再看其实房屋！
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在二手房交易过程中，**大的税收部分就是“营业税”。按现行税收规定：营业税应按照总房款的5.5%征收。下面我们先来算一笔帐—— 假设已知条件： 1、一套建筑面积100平米，位于东四环外酒仙桥地区的二手房将要出售。 2、这套二手房购买于2003年12月，而房产证签发日期为2004年3月。 3、这套二手房定价为人民币100万元整，并且按100万元成交。 根据以上已知条件我们可得出以下结论： 二手房如何交易1、这套房属于在购买五年内销售的二手房。只要在2009年3月之前出售（以房产证签发日期为2004年3月为准向后推五年的日期）就必须上缴营业税。 二手房如何交易2、按现行税收规定：营业税应按照总房款的5.5%征收。这套二手房的营业税共计5.5万元整。 按照以上的结论我们看出，单单营业税这一项我们就要负担5.5万元。后面还有契税、个人所得税、印花税等等各种费用需要交付。这些大大小小的税费无疑增加了我们的交易成本和生活负担，那么，我们到底应该怎样在交易的过程中合理合法的避税呢？ 下面，我们具体讲一下如何**大限度的减免营业税的方法！ 二手房如何交易1、既然营业税是按照总房款的5.5%征收。那么，我们就先要弄清楚“总房款”这个概念——通俗地说：“总房款”就是这个房子的成交款。注意：这里说的是“房子”的成交款，而“房子”内部的装修、设备等等的成交款是不应该缴税的。 二手房如何交易2、我们可以通过明确实际成交款的构成来调节我们应交税部分的金额。比如：这套以100万元成交的二手房，我们可以在签合同时将这100万元成交款具体分为房屋本身实际销售款与房屋内部装修和家用设备、电器转让款。而我们所要缴的营业税中不应该有装修、家用电器和设备这一部分。就是说，单指这套二手房的营业税是按照房屋本身实际销售款的5.5%征收。所以，在应缴税费中我们就没有必要为原房主为我们留下的装修和家用电器以及其他设备缴税了。 二手房如何交易3、**后需要注意的是，我们应该支持国家的税收政策。不能因为想要“避税”就将成交总价之中的“总房款”部分定价过低。按照有关规定，当“总房款”价格明显低于市场价格并且无正当理由时，征收机关会参照市场价格进行核定。那么，“总房款”到底定到多少才合理呢？大家可以根据自己想要交易的二手房所在的地理位置，通过相关的网站或二手房销售公司查询一下国家认可的当地成交单位价格做为参考。
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看你房子的房本是否满五年 不瞒五年要 契税 房价的1.5% 交营业税（成交价减原购房价的差额百分之五点五） 个人所得税房价差额的百分之二十 或全额的百分之一 要是满五年 要交契税 营业税 和个人所得税不用交 这些是**主要的税费 还有一些小的额的 费用 如果你想算请把 房款 面积 是否满五年告诉我我帮你计算
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根据**新发布的《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》，你的情况属于二套房。只要在银行征信系统中有过贷款记录，均被认定为二套。第几套房与是否全款无关，其认定为以家庭为单位，所拥有的住房。你自己名下，或你夫妻共同名下，或你妻子名下我想都算是你或你这个家庭所具备的一套房，再买的话，无论你或你妻子的名都算做是二套房。根据住建部下发的《 关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》2010年6月4日住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会公布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准：一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实
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