是不是不交物业费就不能收楼？

• 137****2849 这是两个法律关系！是不应该放在一起的问题。收楼是你和开发商之间的买卖关系，交物业费，是你和物业接受服务和付服务费的关系。 但是，开发商和物业会打连手，强迫你们交。 2014-02-23 09:05:38
• 142****0283 物业费跟水电不搭的 物业主要管理小区的安保 清洁 维修 共公设施等 不交**好你家被偷也好 门口垃圾堆如山也好 只要在他服务范围内的 他都不会理你 还会老是找你麻烦吧了 水电气 只要你有交钱不会停的 请采纳 2014-02-22 14:44:39
• 152****2960 那就要看你有没有拿到开发商给你的入住通知书了 如果有的话物业费的计缴时间是从上面标明的收房时间开始算的，不管你收不收楼都是要交的。当时收当时交、当时不收等什么时候收什么时候交。 2014-02-21 19:55:17
• 135****4730 您好，一般的物业公司都要求一般要先交物业费，然后在交房 2014-02-21 19:14:54
• 132****0197 怕你不交呗。你交了撒子事情不都了 2014-02-21 14:32:41
• 156****9480 国家的法规里面没有具体明确，各省、市的规定各不相同。 2014-02-21 09:29:08
• 144****3441 首先来看看什么叫违约。
  
  违约的意思是，违反合法的合同约定的内容。如果你们双方的合同约定本身是符合国家法律及相关的地方管理规定的，那么这样的合同所约定的内容就是合法的。反之，如果在合同当中包含了与国家法律及地方法规规定相冲突的条款，则这样的内容是不合法的。合同当中不合法的内容，属于无效条款。对于这样的内容不存在违约一说。
  
  开发商所发的通知，是对合同中所谓相关费用的具体说明，应视为合同的附件。通知中的内容，已经被地方行政管理当局认定为不合法。因此，开发商不能够依据不合法的条款向您主张违约金。
  
  但是需要注意的一点是，只要房屋本身没有质量问题且开发商并未延期交房，那么您的物业费还是需要按照当地的具体规定来缴纳的。
  
  物业费的收取和装修押金的收取，各地的规定各不相同。
  上海： 物业费自收到入住通知的次月开始缴纳。不允许收取装修押金。
  另外一些地方： 物业费自收到入住通知的当月开始缴纳。可以收取装修押金。
  
  此外，合同中对于拖欠物业费及供暖费等按照买房款的相应比例收取的规定显失公平，在合同法意义上应属于无效条款。通常情况下，法律仅支持按照所欠费用的相应额度来收取违约金或滞纳金。
  
  在本案例中，可以明确如下两点：
  1. 根据我国物权法等相关规定，房屋是您已经花钱购买的，其所有权是属于您的，而不是属于物业公司的。因此无论您是否缴纳物业费，开发商及物业公司都必须将房屋钥匙移交给您，并必须确保房屋质量没有任何问题。您对该房屋拥有无可争议的处置权。开发商或者物业公司不得以任何理由拒绝将钥匙交给您，否则是开发商或者物业公司侵害您对于该房屋所拥有的物权，可以向相关行政管理部门投诉或者向法院申请排除妨害。
  
  2. 根据我国物业管理条例以及各个地方的规定细则，您应当按规定缴纳物业管理费。否则的确构成您的行为违约。（当然违约金的计算应当按照所拖欠费用的一定比例来计算）。在这种情况下，物业公司可以向法院提起诉讼要求您缴付物业费。 2014-02-20 10:25:43