申请中国建设银行个人住房组合贷款必须同时符合住房公积金管理部门有关公积金贷款的规定和建设银行有关自营性个人住房贷款的规定。应具备的基本条件为：（1）有合法的身份；（2）按时足额缴存住房公积金的自然人；（3）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；（4）有合法有效的购买（建造、大修）住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；（5）有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的**款。（6）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；（7）符合当地公积金管理部门规定的借款条件；（8）贷款行规定的其他条件。
什么银行可以办理组合贷款？
156****4652 | 2014-02-19 20:34:09
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151****2529 如果房价高于60万,面积小于40平方只能是付五贷五,商贷基准上浮10%,公积金部分公积金利率 2014-02-22 18:15:07
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154****1585 很多银行都可以啊，建设银行，工商银行，可是你要有合乎组合贷款的条件。如果你要购80万的房子，而公积金夫妻两人只可以有30万的贷款，那么去除24万的**，余下的56万，就可以组合贷款了！
现在对房贷要求多了，去年我周边有些人就是这样办的。 2014-02-22 13:02:51 -
151****8013 据我所知，一般银行都可以吧 2014-02-22 09:53:20
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143****0989 现在组合贷款停了;只能找特殊关系看看了 2014-02-22 09:18:03
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141****0435 这种房子顶多只能贷四成,不管几次购房,因为有个风险在里面,银行审核更严格,四大国有银行都可以住,商贷享受商贷利率,公积金享受公积金利率。 2014-02-21 22:59:06
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145****5220 担保费要看你贷款年限具体去算出来是多少钱。
贷款时间越长，费用约高。
如果你带的是20年的话。应该是5000出点头的样子吧。 2014-02-21 21:46:38 -
153****4381 因为他们不办理公积金的，只能商业贷款 2014-02-21 11:22:07
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137****4811 去中国银行和农业的可以的 2014-02-20 17:10:43
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137****5716 据北京住房公积金管理中心消息,4月27日起,北京二手房公积金贷款可以实行组合贷款,即公积金贷款 商业贷款。
这则《关于开办二手房个人住房组合贷款业务有关问题的通知》表示:“贷款中心及各远郊区(县)管理部可以委托建行开办二手房组合贷款业务。
贷款人可以采用抵押担保或者抵押 北京市住房贷款担保中心保证担保两种形式。”推荐阅读银行周刊:银监会警示人人贷风险 信用卡被扣款 银行败诉账单打印收费标准不同 中行**高 警惕非法吸储变“庞氏骗局” 信用不佳被拒贷 两万定金没得退 市民状告银行借钱30万三年未还 女子伪造4亿存折狂骗3400万 中国首款股票网络游戏公开测试 据记者了解,各地的组合贷款政策不一。
例如北京在2007年出台规定,要求“购买商品房或经济适用房的购房人可以申请办理组合贷款,二手房及其它性质房屋暂不办理组合贷款。
”而本次开放的正是先前暂停办理的二手房组合贷款。而记者了解,上海地区并无相关限制,早在1998年7月,当时的央行上海分行就对上海地区的个人住房担保组合贷款做出了相关规定,其中并没有对组合贷款进行限制。
银率网分析师告诉记者:“一般组合贷款适合选购的房产总价比较高,购房资金的来源主要依靠贷款,而在贷款方式的选择上比较倾向于公积金贷款的人群。
”现在,组合贷款已经成为个人住房贷款的主要形式,可以大大缓解借款人的资金压力。 对于单位福利好,特别是有补充公积金的人来说,利用好住房公积金贷款可以减少很多成本。由于公积金贷款具有额度上限的规定,所以在实际操作上缩小了使用人群,而组合贷款正好弥补了公积金贷款对于额度限制的不足,额度上限以外的资金将通过商业贷款的形式补齐,为购房者缓解资金压力,实现购房愿望提供了较好的支持。
另外,银率网分析师介绍,在操作阶段,组合贷款遵循同一张申请表、同一借款合同、同一抵(质)押物,贷款期限一致的原则,基本上能够实现公积金贷款和商业贷款批贷、审核的同步进行,借款人不必两头跑,简化了操作的流程。 2014-02-20 13:35:00 -
133****2571 组合贷款可以在同一家银行办理是没错的，不过假如你的商贷可以达到40万以上，那么75折很正常没有服务费一说，即使贷款额度不满40万也可以8折优惠，我认为没有太大的区别，点到为止，自己再去银行咨询一下，其实贷款完全可以自己办理，自己可以知道贷款流程到哪一步，很清楚。 2014-02-19 20:58:28
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使用住房公积金、住房补贴归还贷款，须坚持先还职工个人住房公积金贷款，还清后如有节余再还商业性个人住房贷款的原则。若职工在当年归还个人公积金贷款后还有商业性贷款的，应于次年再办理归还商业性个人住房贷款的手续。
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现在天津还没有公租房
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目前组合贷款是由公积金中心与建设银行联合办理。
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个人住房组合贷款如何还款?公积金贷款一般还款机构为公积金管理核心，而商业贷款的还款机构为银行。那么，组合贷款的还款机构是哪里呢?据了解，除了信用评级需要本人亲自到国管公积金核心一趟外，其它手续的办理公积金核心已全权委托给银行。所以只需要到就近的银行就可办理。同时，组合贷款需要设立2个独立账户，因为两部分是分开贷款。公积金部分实行自由还款，就是每月设定一个较低还款额，月供必须大于这个数目。其实这个数目就是等于等额本息的数额。但这个额度并非规定死的，可以每个月都临时调整还款额，有了钱多还，没了钱也必须达到较低还款额。商贷部分就是等额本金和等额本息两种还款方式。同时，组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限必须保持一致。
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