房租拖欠就属于违约。首先房租拖欠超过规定限期就属于违约，出租人是违约在先。房东在租房合同未到期要求提前解约应及时通知出租人，如果因为第三方介入导致租客提前退房的可以要求减少租金或者不付租金。根据《中华人民共和国合同法》规定：第二百二十六条 承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百二十八条 因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。
全部5个回答 >拖欠房租纠纷
154****4951 | 2014-02-19 19:04:17
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134****5000 我刚刚也是结束了一个租房的纠纷,很麻烦,因为在法律上还没有正规关于租赁特别严谨的规定,因此我建议你得赶快采取办法,让她尽快交房租!要让她在规定时间内交房租,另外,押金一定要让他交! 2014-02-22 11:48:46
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142****0092 请先讲清楚“二房东”是指谁？是你合租伙伴？还是共同出租房子给你们的房东。
根据补充，答复如下：
还有一个前置性问题：租房合同是你与“二房东”一起同房东签的，还是你只与“二房东”签的？（即此时你与真正的房东没发生法律关系，现实中有这种情况，本人就经历过）。
如果是前者，即：是你、“二房东”共同与房东签的租房合同，那么，只要房东没让你搬走，“二房东”无权叫你搬走，因为你们都是承租人，共同承担承租人的义务，共同享有承租人的权利；如果是后者，即：你只是与“二房东”签订租房合同，而与真正的房东没有签约，实际上是“二房东”先独自承租下一整套房屋后再分租一部分与你，而且房租也是通过“二房东”转交真正的房东--这也叫合租，而不是转租，因为他也与你合住--此时，他要解约并支付违约金，法律上也是允许的。当然，你因此遭受的损失，其所付违约金不足以弥补的，其差额他还得赔偿。如支付宽带费用因提前解约而不能使用等损失。 2014-02-21 20:54:11 -
132****1603 生意不景气不能成为拖欠房租的理由，建议主动找商场协商决解（少交或迟交）；协商不成报警处理 2014-02-20 16:14:42
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154****3061 属自恃道德高于律法，故而警察不会受理此类民事纠纷。
没有签合同,肯定拿不出足够立案的事实及依据，基本法院不会受理。
无论当时出于何种状况将房屋居住人予以登记只能作为暂住证明（村委会登记的是这间房屋现有两个人居住的治安管理登记）不可能证实其二人与原住户间的缔约关系。
所称拖欠之费用必然得不到法律支持。亲戚，朋友均可暂住，且论君可言须支付房租及房屋设施使用费乎？ 2014-02-20 11:14:53 -
157****7311 你好，租房交租是很正常的事，按照合约该什么时候交租超过约定的时间，商场过来崔组金是正常的，不让你出货是让你交租了在做生意你可以跟商场管理员协商一下！ 2014-02-19 19:29:04
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一、分为三种情况来维权。（1）第一种情况：是如何将欠款要回并且将拖欠房款的租客从出租房中驱逐出去。这种情况无论金额的大小，只有通过口头诉讼来处理，这是一个非常简单的司法程序，这种情况不用通过简易审理。通过口头诉讼，房东可以停止合同并且将房客驱逐出去，同时勒令房客偿还拖欠的房租、煤气费、水费、电费、电话费等必须承担的费用。通过这种方法，可以比较迅速地收回住房。房东如果确实需要房子急用，如果房客拖欠金额不大的话，房东可以不等到归还拖欠的房款，立即终止合同，要求房客即刻从租房中搬出。（2）第二种情况：就是房东只要求终止合同，不要求归还拖欠房款，然后将房客驱逐。这种情况也是只需要通过口头诉讼来处理。（3）第三种情况：追回拖欠租金。比如租客长期拖欠房租，在没有结清账目也没有告知房东时就离开了。西班牙民事诉讼法明文规定可以通过两种方式进行索赔；在拖欠金额未超过2000欧的时候，房东可以通过口头诉讼来要求偿还拖欠房款，以及其他一些相关费用，比如水费、电费、煤气费等等。这种处理方式不需要律师也不需要诉讼员。如果拖欠的款项超过了2000欧的时候，需要通过简易审理（PROCESO MONITORIO）来处理。这种情况不管金额多少都不需要律师和诉讼员，但是和口头诉讼一样需要支付法庭费。如果租客仍然不配合的话，可以直接申请财产冻结。二、不管是以上的哪种情况，拒绝支付租金、拒绝离开等等，都建议首先通过书面的方式，用律师函来督促房客支付房款，注明期限并且明确告知如果仍然不支付拖欠款项就会开始走法律程序。阅读延展：预防租客拖欠房租的措施。将闲置房屋出租时，**好先通过律师制订一个较完善的书面合同，对租房费用、承租人应承担的义务、房东所承担的责任等方面进行规范，保障承租双方的合法权益不受损害。如：合同期满后，房客必须在规定期限内清理完屋内个人物品，逾期不清理者，房东有权对室内物品进行处置。
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如果调解不成，可以通过诉讼解决。
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问 房租出租问题纠纷答
你好，像这种情况很好解决的，他说已经给你钱了，你叫他拿出你打给他的收条啊，无凭无证怎么能证明他给你钱了呢，是吧？
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首先房东催缴房租，租赁双方协商解决。租客确实暂时有资金问题，房东应该予以理解，暂缓租金的收缴。有利于维护双方关系，租客也会对房东感恩，当然，可能有租客故意拖欠租金的行为，这时就应该和租户讲明拖欠租金的责任，另外可以通过居委会或派出所调解解决纠纷，如果调解不成的，可以向人民法院起诉。《合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理的期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”。出租人可以好书面催缴房租，并保留证据，以防承租人狡辩未收到催缴通知。起诉时可同时申请财产保全，扣押承租人的财产，但不可自行扣押其财产和强行赶出，此类措施只能由法院依法进行，法院审理后承租人不执行的可以申请法院强制执行。
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