本来是业主的,但你与物业公司签订物业管理合同后,就把这权利授权给物业公司了.当然,如果不喜欢这家物业公司,如果有2/3业主同意,就可以将这物业公司赶走.
全部2个回答 >物业管理权是归业主所有还是管理处所有？
146****2613 | 2014-02-18 19:40:05
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131****1563 先注册一家物业管理服务公司，然后去参加招投标就好了，不过本人建议你不要做物业管理这行，太操心了，又没多少千可赚。责任又大，真的，我从事该行业近10年了，这全是肺腑之言！ 2014-02-21 13:30:55
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154****9990 当然可以的啊，可以直接到物业反映情况，实在不行就报警！ 2014-02-21 09:04:37
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158****3959 阳台是归属你的当然可以停掉他的水电。 2014-02-20 15:05:59
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148****4233 要求物业补偿。因为在合同签订前物业有责任把娱乐室的所有权等情况表明 2014-02-20 09:12:15
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157****8547 建议贵公司提起违约之诉。首先，照目前情况看，下一步的合作几乎无可能，侵权之诉并不能解决合同是否解除的问题；其次，以违约提起诉讼，可以追回开发商拖欠您的费用，及对应的违约金；**后，尽管贵公司存在一定过错情形（签订承包管理协议），但开发商不能以此对抗拖欠您的费用。 2014-02-19 21:00:42
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144****5921 在建物业没有物业管理权问题,因为物业管理是房屋完工验收合格以后的事,还有没有交房哪有业主?在建工程由开发商和工程队管理. 2014-02-19 12:21:33
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141****3611 本来是业主的,但你与物业公司签订物业管理合同后,就把这权利授权给物业公司了.当然,如果不喜欢这家物业公司,如果有2/3业主同意,就可以将这物业公司赶走. 2014-02-19 09:38:25
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158****8226 物业娱乐室系物业服务用房属于业主共有财产,物业没有私自处置的权利,物业公司未经业主委员会同意与你家所签订的租赁合同为无效合同。只有与业主委员会协商租赁,若业主委员会不同意,只有将娱乐室归还给业主。 2014-02-18 19:45:34
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在建物业没有物业管理权问题,因为物业管理是房屋完工验收合格以后的事,还有没有交房哪有业主?在建工程由开发商和工程队管理.
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（一）物业管理权移交的含义物业管理权的移交是指物业项目因特定的原因而使物业管理权在物业管理主体间发生变更的经营活动。物业管理权的移交主要分为两种情况：一是因为新项目的建成、使用而从业主方将管理权移交至物业管理方；二是因物业服务企业退出项目管理而引发的物业管理权的移交。（二）物业管理权移交的主体物业管理权移交主体主要涉及以下几方：（1）物业所有人。包括全体业主。（2）原物业服务企业。（3）新物业服务企业。（4）其他移交参与人。主要为开发建设单位。当原物业服务企业灭失或者因为其他的原因不能继续经营时，物业所在地的基层行政管理部门或基层群众性自治组织（居民委员会、村民委员会等）也可能成为移交参与人。
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住户下水管通往主管处，是业主自行管理维护，不属于物业管理。主管则是物业管理内容。通往污水井的均是主管，那是物业管理范围内。
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物业管理的是公共部分，比如一楼地下管道就属于公共部位，物业负责疏通。小修小补，物业出钱，如果是大修或者更新改造，就可能住户分摊费用，或者动用物业维修基金。而住户里面的，则不归物业管理，是属于住户自己的，出了问题通常由住户自己解决。
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