银行七情况界定二套房银行实际操作中已有统一的标准；“假离婚”避二套房政策的漏洞被堵上继房贷新政出台后，北京各商业银行对二套房贷款的认定进一步收紧。记者了解到，近期大多数银行在实际操作中已经对“认房又认贷”有了统一的操作标准，对七种情况界定为二套房，其中，“假离婚”躲避二套房政策的漏洞也被堵上。记者从伟嘉安捷等个贷机构了解到，除了已有一套个人住房再购买一套住房属于二套房外，目前七种情况也被划归二套房。只要属于其中任一种情况，申请房贷都要被认定为二套房，贷款**款比例不得低于五成，利率不得低于基准利率的1.1倍。业内人士认为，“认房又认贷”无疑是将二套房的认定进一步严格。伟嘉安捷相关负责人告诉记者，有一部分客户，有过房贷，但后来房子卖掉了，成了“无房户”，他们如果按“只认房”算，再买房还算第一套，但按目前银行执行的“认房又认贷”算，他们再买房就算二套房了。还有一部分人，由于一直没办产权证等原因，导致房屋权属登记系统中没有记录有过房产，如果“只认房”，就可能被误当成“没买过房”，但假如他们申请过房贷，“认房又认贷”就能判定。七种情况被认定为二套房自己有住房以子女名义购房案例：安先生名下有一套住房，夫妻俩想为正在上**的儿子(现未成年)，购置一套房留作日后结婚使用，想以儿子的名义再申请贷款购房。解析：根据“国十一条”中的条款，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，也就是说未成年子女也是被划为家庭范畴的，所以安先生家庭用儿子的名义申请贷款购房时，也会按照二套房政策执行的，即需**50%、利率上浮1.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话，则可以按首套房贷款政策执行。未成年有房产成年后再购房案例：常先生父母曾在其未成年时过户一套房产给他。现如今常先生为了避免日后房价再上涨，想以自己的名义再贷款买一套房。解析：像常先生这种情况，如果再贷款购房的话，是会被认定为二套房的，因为根据目前银行认贷又认房，常先生如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房，将按照二套房的政策执行。而如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套房。全款购住房再贷款购房案例：丁女士名下现有一套住房，为之前全款购买，因为父母在老家年岁已大，想在其现在居住的小区再买一套房来接老人居住，以便照顾他们。解析：虽然丁女士没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到丁女士名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，是会被认定为二套房的。贷款买房出售后再买案例：鄂先生2000年曾贷款购买过一套房产，现考虑到孩子上学问题，想将此房产出售后，去孩子**附近再买一套房来居住。解析：目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然鄂先生将这套房产出售后，家庭名下没有住房，但因为其之前有贷款记录，所以之前贷款购买的房产出售后，再购买时也会被算作二套房。先商贷买房再用公积金案例：范女士第一次贷款购房时使用的是商业贷款。后来单位为其缴存了公积金，她想卖掉现在的房子用公积金贷款再购买一套房。解析：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过贷款记录，不论结清或出售，即便从未使用过公积金贷款，首次使用也会被算作二套房，所以，范女士如使用公积金再购房的话，**比例也将为50%。婚前一方有房婚后再买房案例：关先生结婚前曾贷款购买过一套房，现已与韩小姐结婚多年，想用韩小姐的名义再贷款购买一套住房。解析：结婚后虽然户口没有落在一起，但是夫妻肯定在民政局有过结婚登记，而银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻不能提供单身证明，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。夫妻贷款购房离异再买房案例：艾先生和简小姐结婚后共同贷款申请过住房，两人离异后，该房产判给了简小姐，艾先生想向银行申请贷款购房。解析：艾先生向银行申请贷款的话，是会被算作二套房的。因为目前银行对二套房的认定是既认房又认贷，也就是说只要央行的征信系统中能够查到借款的贷款记录，那么即便离异后房产判给另一方，这一方再贷款购房时也会被认定为二套房。
全部3个回答 >我想买房，我想知道首套和二套购房是怎么界定的？谢谢
144****5886 | 2014-02-18 14:10:36
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131****8095 现在是**6层 因为你有贷款记录 可以查到的 2014-02-21 09:07:06
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131****4792 户口本，，身份证，，单位的证明，，银行的证明，，还有很多 2014-02-20 13:32:08
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135****8600 你要做成首套是违反规定的吧，已经是第二套了，你怎么也做不成首套的吧，就是真的做了，估计也是不....正规的吧！ 2014-02-19 09:59:45
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137****6613 哥们，没有出个评估价，没法算贷款的。假设评估为5000元/平，你的个人资质有特别好，而且选择了比较适合的银行的话：你能带45万左右。另外也不知道你那边银行贷款服务费怎么收取的，这房子有没有满五年，没满五年没贷款服务费的话：64000 350000 3000 600=417600，大约42万左右全下来。
满五年没贷款服务费的话：350000 3000 600=353600，大约36万左右。 (楼上的哥们说二套是4成，但是LZ说的是他首套，二手房。不能混淆） 2014-02-19 09:51:37 -
131****3773 这个不知道 2014-02-19 09:29:06
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154****8094 数量上算二套。不过现在有的城市仍然可以按首套给你公积金贷款。因为之前你老公买的那套贷款已经还完了。各个城市政策不大一样。建议给住房公积金处打个电话，以他们回复为准。 2014-02-18 17:06:55
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148****6731 这是建设银行的贷款流程(应该都差不多的):个人住房公积金贷款 ----
1、贷款用途:建设银行接受各市(县)人民**和军队、煤炭、铁道、石油等系统住房公积金管理中心委托,利用委托人提供的住房基金,根据委托协议受托发放住房公积金贷款。用于支持借款人在中国大陆境内城镇购买各类型住房,解决缴存住房公积金的职工个人购买、建造住房资金的不足。 ----
2、贷款对象:住房公积金管理中心和按国家有关规定缴纳公积金的个人客户。 ----
3、贷款条件:申请个人住房公积金贷款必须符合住房公积金管理部门有关住房公积金贷款的规定。应具备的基本条件为:
(1)有合法的身份;
(2)按时足额缴存住房公积金;
(3)有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
(4)有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;
(5)有当地住房公积金管理部门规定的**低额度以上的自筹资金,并保证用于支付所购(大修)住房的**款;
(6)有符合要求的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;
(7)符合当地住房公积金管理部门规定的其他借款条件。 ----
4、贷款额度:**高额度按照当地住房公积金管理部门的有关规定执行; ----
5、贷款期限:在中国人民银行规定的**长贷款期限内由住房公积金管理部门根据借款人的实际情况确定贷款期限。 ----
6、贷款利率:按照中国人民银行规定的个人住房公积金贷款利率执行,目前执行利率情况如下: ----贷款期限5年以下(含5年)的:贷款年利率为3.96%; ----贷款期限5年以上(不含5年)的:贷款年利率为4.41%。 ----
7、申请贷款应提交的材料: ----客户提出借款申请时,需提交以下资料: ----
(1)住房公积金个人借款申请书; ----
(2)身份证件(居民身份证、户口簿或其他身份证件); ----
(3)所在单位出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料; ----
(4)合法的购买住房的合同、协议及批准文件; ----
(5)抵押物或质押权利清单及权属证明文件,有处分权人出具的同意抵押或质押的证明; ----
(6)住房公积金管理部门认可的评估机构出具的抵押物估价报告书; ... 2014-02-18 16:28:48 -
158****9678 根据深圳现有政策您在深圳是首次置业,但是您在银行有贷款记录,深圳现在认房也认贷,所以您贷款要按二套房政策来判定,**要六成! 2014-02-18 14:38:25
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WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">只要符合新的限购政策，能够提供本市居住证1年以上、在本市缴纳社会保险或个人所得税1年以上的证明，就可以购买；否则就不能购买。
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首套和二套购房的区别还是很大的，特别是现在大多数的人的购房都是采用贷款的形式购房，在我国针对于首次购买普通住宅的人群给予了一定的优惠政策，在购房时所缴付的首付比例最低可以达到30%，如果是二套房，大多数的首付款比例在50%，特别是在一二线城市，首付款的比例更是达到了60%以上，相应的贷款的利率也会上升，一般都是在首套房贷款利率的基本之上上浮10%。首套房和二套房的区别，除了是在贷款的利率和首付比例上有区别之外，二套房的贷款难度也会比首套房要增加不少，遇到资金比较紧张时，很多二套房的贷款申请不会被批准，再加上有些城市会限制购入二套房，因此银行对于二套房的审批会要求借款人有更强的还款能力和稳定的收入，还需要符合相应的条件才会通过审批。
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契税不同：首套房，90平米（不含）以下1%，90-144平米（不含）1.5%，144平米以上3%；二套房一律3%。个别城市首套房二套房，契税按2%和4%缴纳。**及利率不同：首次贷款，**不低于30%（公积金不低于20%），执行基准利率；二次贷款，首套贷款未还清的情况下，**不低于60%，利率上浮1.1倍，首套贷款还清的情况下，**不低于30%，利率上浮1.1倍。还有一个区别：要买的房子是否卖方名下唯一住房。是唯一住房，满两年免征营业税及个人所得税，不满两年，征收营业税5.6%及个人所得税1%，满两年不唯一，免征营业税，缴纳个人所得税。之所以说这个区别，是因为，规定营业税及个人所得税由卖方缴纳，但实际生活中几乎都是买方交的，卖方只是净得价卖房。
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肯定好，原因是我有亲戚也是明天就是初九入住新房！
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