房屋只有购房合同不能买卖，必须拿到房产证。房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。
全部4个回答 >安置房房屋没有两证的只有协议,可以买卖吗
148****5970 | 2014-02-17 20:38:44
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134****7672 可以，但会涉及到将来的过户问题，**好在协议上约定清楚。主要是卖方的过户义务。 2014-02-20 14:52:50
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131****5842 不动产以登记为主，这样才能对抗第三人 2014-02-20 11:39:47
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138****1721 没产证怎么交易?这个玩笑一点也不好笑 2014-02-20 11:01:19
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137****3561 没有法律效力，因为你所谓的交易合同前提就是违反法律规定的 2014-02-20 09:27:07
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137****4018 你好，请到律师事务所做个委托，并且去做个公证。 2014-02-20 09:14:04
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155****1544 这个是可以的 不过这个要陪违约金的 2014-02-19 11:36:39
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152****1981 安置房分几种性质，严格的说要按安置协议文字具体明确该房屋是什么性质的房子，看是划拨地还是出让的或者使用权，如果安置协议上面明文规定为出让地或者划拨地就是有产权的，产权房常见的也分商品房和集资房或者经济适用房等。
所以是否认定产权一定要看安置协议上面该房屋性质为什么才能认定，签了买卖合同也要看是怎么签的，合同上面是否明文写了是否会因为产权房性质来撤销··。 2014-02-19 11:00:57 -
153****4210 附期限的买卖合同有法律效力，就是房价暴涨暴跌时，风险很大 2014-02-19 09:53:06
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141****3148 您所说的两证是不是指土地证和房产证？正常来说安置房也算是商品房的一种，所有房子在开发商开盘出售时都是没有这两样给你的，所有人购买都只能和开发商签署《商品房买卖合同》一般都是一年后才会办理相关产证，现在基本上都是两证合一的〈土地房屋权证〉。
如果你是从别人手里买的二手安置房的话，因为没有房产证你不能过户，建议您和卖方一起到当地公证处办理全权委托公证，而且**好连卖方所有的相关证件公证书一起办理了，避免以后过户时找不到卖方。 2014-02-19 09:09:52 -
136****5870 这个就属于使用权的买卖，看你自己了！ 2014-02-18 19:18:27
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144****7778 没有房产证无法过户呀,就算签合同了也白搭。有风险。 2014-02-17 21:21:34
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147****8468 没有房屋所有权证书的房屋买卖交易存在交易风险，建议慎重考虑。 2014-02-17 20:56:17
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有证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别;对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意这几个问题： (1)调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的; (2)一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。 (3)有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。
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可以购买，但要特别注意合同的有关条款。因为房产证没有出来，就涉及到一个法律风险，你现在支付了部分房款，今后房屋**或其他原因，房屋所有权发生变化，就可能实现不了合同的目的。在此情况下，需要特别约定有关条款，特别是违约金条款的约定。建议找专业律师来操作。
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安置房没有拿到房产证不可以上市买卖。具有完全产权的安置房可以进行买卖。安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以上市交易，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用、受益和处分的唯一合法凭证。安置房主要有几种情况：1、如果拆迁前这房子就是业主自有房，安置房办出的产权证也是业主的，拿到产权证后就可以交易，但除了正常的房屋交易税外，还需要交纳一份土地出让金。对于没有产权证房屋就出售，按照《房地产管理办法》视为非法，但土地房产局不参与裁定。2、如果拆迁前这房子是公房，住户是租住的，该房不能转让。3、如果是公房，业主已向单位购买，而且安置房的产权证上是业主本人名字，可以进行转让，但也需要额外交纳土地出让金。
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安置房有的是具有所有权的，就可以买卖，如果只有使用权交易的话是不受法律保护的，也不存在过户的说法，你先调查清楚A的这个安置房能否过户。如果是全权的，办理房产证没什么问题，只是时间，不能保证你明年一定拿到房产证，有可能后年或更久，但是产权是没什么问题的。如果是全权的，可以过户的，那么依目前的情况，签合同时**好在做一份公证委托书，就是A把这套房公证委托给你，你有全权处置的权利，这样房产证下来后你可以自己去办理过户。通过中介也可以，的确有些保障，就是加个见证方嘛。签合同时候要看A这套房有没有共有人，比方说丈夫/妻子，如果有，要所有共有人都到场签字！切记！
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