1、等额本息还款还款本金逐月增加,而利息逐月减少,还款总金额不变。这类还款方式适用于现在收入少,而对未来收入预期较高的人,其还款方式计算简单,方便人进行财务规划。2、等额本金还款还款本金不变,而利息逐月减少,还款总金额逐月减少。适用于收入处在峰值的人,在同样本金,同样贷款年限的情形下等额本金所付利息要少于等额本息还款所付利息。3、等额递增和等额递减这两种还款方式是等额本息的变种,只不过把一个贷款期分为多个贷款期,在多个贷款期中进行等额本息还款,多个贷款期之间进行额度递增或额度递减,它适用人群相似于等额本息还款和等额本金还款的情形。
全部3个回答 >房屋按揭贷款省钱的还款方式?
135****7597 | 2014-02-17 19:15:34-
132****6396 一、等额本息
名词解释:这是目前**为普遍,也是大部分银行长期推荐的还款方式。它是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增,利息比重逐月递减。
举例说明:假设需要向银行贷款20万元,还款年限为15年,按照目前大部分银行的利率,选择等额本息贷款,每个月大约还1636元。初始的两三年,1636 元中大约80%以上是归还银行的利息部分。
优点:每月还款额相同,操作相对简单。
缺点:其利息不会随本金数额归还而减少,银行资金占用时间长,还款总利息较等额本金还款、等额递增和等额递减要高。
适合人群:收入处于稳定状态的家庭,买房自住,经济条件不允许前期投入过大,可以选择这种方式,如公务员、教师等收入和工作相对稳定的群体。
二、等额本金
名词解释:借款人将本金平均分摊到每个月内,同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减举例说明:假如从银行贷款20万元,还款年限15年,选择等额本金还款,每月需要偿还银行本金1111元左右,首月利息为918元,总计首月偿还银行2029 元,随后,每个月的还款本金不变,利息逐渐随本金归还减少。
优点:随着时间推移,还款负担逐渐减轻。总的利息支出要比等额本息要低少。
缺点:开始时每月负担比等额本息要重,尤其是在贷款总额比较大的情况下,相差可能达千元。
适合人群:这种方式很适合目前收入较高,但是已经预计到将来收入会减少的人群。如中年以上的人群,经过一段时间事业打拼,有一定的经济基础,考虑到年纪渐长,收入可能随着退休等其他因素减少,就可以选择这种方式进行还款。
三、接力贷款:两代人合力按揭购房
名词解释:指以子女(或子女及其配偶)作为所购房屋的所有权人,父母双方或者一方与该子女作为共同借款人,贷款购买住房的房贷产品。
主推银行:农业银行
优势:可以适当延长借款人的年龄和贷款年限,不受普通房贷规定中上限的限制。前期还贷压力可以减轻,门槛也较低。
缺陷:但这种房贷未来可能在父母和子女间或者在几个子女间产生房屋产权纠纷。另外,由于延长了还贷年限,接力贷款的利息也要高出许多。
适用对象:年龄较大的购房者(40岁以上)和刚参加工作、收入暂时不高、还款压力较大的年轻人。
四、双周供:减少利息缩短期限
名词解释:是指将按揭贷款的还款方式从原来每月还款一次变为每两周还款一次,每次还款额为原来月供的一半。
主推银行:深圳发展银行。
优势:双周供还款与按月还款相比,可以减少利息负担、有效缩短还款期限。由于双周供比月供的还款频率高,贷款本金减少得更快,整个还款期内所归还的贷款利息将小于月供,同时还相应缩短了贷款期限。
缺陷:对于月收入不宽裕的贷款人来说,双周供的还款方式会增加一定的经济压力。适用对象:拿周薪和双周薪或者是还款能力较强、希望缩短还款期限的贷款人。 2014-02-19 20:25:45 -
143****8009 按等额本金还款法,借款人每月以相等的额度偿还本金,利息随着本金逐月递减,每月还款额也逐月递减。等额本息还款法,借款人每月始终以相等的金额偿还贷款本金和利息,偿还初期利息支出**大,本金还得少,以后随着每月利息支出的逐步减少,归还的本金就逐步增多。由于“等额本息法”比“等额本金法”同期较少地归还贷款本金,因此确定贷款利息时作为计算利息的基数就大,所归还的总利息相对就多。
关键要看还款能力。等额本息还款法适合年轻人,他们现在收入稳定,对未来几十年收入的增长也有很好的预期;等额本金还款法则适合中老年人,有一定积蓄,但家庭负担将日益加重,且有退休的压力。”
所以你可以判断一下自己适合用那种还款方式. 2014-02-17 19:26:12
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目前贷款购房主要有以下几种:1、住房公积金贷款;2、个人住房商业性贷款;3、个人住房组合贷款。1、住房公积金贷款:对于已参加交纳住房公积金的居民来说,贷款购房时,应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率很低,不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半),而且要低于同期商业银行存款利率,也就是说,在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时,住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。2、个人住房商业性贷款:以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用,限定条件多,所以,未缴存住房公积金的人无缘申贷,但可以申请商业银行个人住房担保贷款,也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人,那么就可申请使用银行按揭贷款。3、个人住房组合贷款:住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款,**高限额一般为10-29万元,如果购房款超过这个限额,不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中,贷款金额较大,因而较多被贷款者选用。个人住房委托贷款(公积金贷款)**划算,个人住房贷款(商业性贷款)利息负担**重,但具体的还款差别有多大,我们不妨进行一下比较:假设某购房者夫妇二人欲购买一总价50万元的住房,以自有资金支付**款30%,即15万元,其余35万元申请15年贷款。夫妇二人月收入为6000元,月公积金缴存比例为20%(企业与个人各负担一半),现公积金总额为4万元。商业性贷款的利息负担比政策性贷款高得多,达到了1/3,月还款额多出10%,总额多出近5万元,可不是个小数目。如此看来,自然应该选择个人住房委托贷款,但是不行,这对夫妇不能完全依靠个人住房委托贷款,即便他们现有的公积金达4万元,就是按10倍的较低倍率计算他们也可申请40万元的公积金贷款,但因为政策性贷款**高限额只有30万元
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推荐等额本金还款法,虽然早期还款额较高,但长期来看总利息支出较少,更为经济划算。
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等额本息,等额本金。等额本息比较稳定。压力小
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按揭贷款还款方式有哪些?各有哪些优势劣势? 等额本金还款方式:每个月还的本金相同,利息逐渐减少的,月还款额一开始的时候是**大的,以后每月逐渐减少的,因为本金还得快,相对来讲支出的总利息要少,但是一开始的时候还款压力会比较大。 等额本息还款方式:在贷款期间,每个月的还款额是相同,其利息的计算方式比较复杂,而且还款初期是以利息为主,到后面才是以还本金为主。月还款额=每个月还的本金+每个月支出的利息 两者的区别: 等额本金 优势:本金还得快,支出的总利息要少; 劣势:一开始的时候还款压力大,一般刚购完房屋时留存现金不多。而且适合的人群不多,一般适合购房时月收入较高者,大多为中年人。 等额本息 优势:还款初始时的压力小,适合年轻人,相对来说比较适合首次购房的年轻人;适合工作时间不久的工薪族 劣势:前期还款主要还的是利息,本金相对占得少,在总的还款期内,支出的利息总额要多。所以没有哪种还款方式好与不好,只有哪种更加适合你,具体来说与你现在的收入、还款压力以及提前还清的时间有关系。