已故人的房产证领取

• 148****9804 一，要确定遗产继承人。第二，确定产权继承人（**好通过协商只写一个人的名字而且这个人名下没有其他住房这样可以避免个人所得税强制以差额20%的形式征收）第三，**好通过法院继承，因为这样可以**大的节省开销，公证的话是房产估价的1%而法院只收取开庭费就可以了。第四，就是分钱了。 2014-02-27 09:14:53
• 142****3028 第一，要确定遗产继承人。
  第二，确定产权继承人（**好通过协商只写一个人的名字而且这个人名下没有其他住房这样可以避免个人所得税强制以差额20%的形式征收）
  第三，**好通过法院继承，因为这样可以**大的节省开销，公证的话是房产估价的1%而法院只收取开庭费就可以了。
  第四，就是分钱了。 2014-02-20 13:50:46
• 146****5262 能变更她的 2014-02-20 12:46:20
• 131****0484 购买者已死，他的房产将由其父母，妻子和子女共同继承，如要过户给孩子，购房者其父母和妻子要放弃继承权，在公证处做了公证以后才可办理。 2014-02-20 10:54:36
• 132****8142 父亲已故,您继母和您同样具有继承权利,按法律手续,你们可能要平分 2014-02-20 09:20:55
• 141****9927 已经 办完新房产证，那只能再办一个赠与公证，再拿公证书去办新的房产证
  办公证和继承时一样，按赠与面积的2%收公证费，过户收新房产证的工本费
  也可以办买卖过户，不过其他兄弟姐妹出售房产时，因为是继承的，要缴纳20%的个税
  买卖就按正常二手房税费征收 2014-02-19 16:46:17
• 145****7119 继承房屋，先要去办理公证，需要提交的材料有被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。有遗嘱的继承权公证比后者需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。
  继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取，**低收取200 元。(各地收费不同)
  办理完继承权的公证，就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件，以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承的登记了。
  
  因为继承房产涉及到了税收的问题，房地产中心要求继承人必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。评估费的收取，国家有专门的标准，使用的差额定率累进来计费。这和缴纳个人所得税时候采用的累进税率原理很类似，也就是按照房地产价格总额大小划分费率档次，分档计算各档的收费，各档收费额累计之和为收费总额。办理继承登记的时候，还需要缴纳一些费用。包括100元的登记费、5元的权证印花税、继承房屋评估价0.05%的合同印花税 2014-02-19 09:59:47
• 138****0837 不能，可以提供继承关系的证明，找派出所，具体的**好找办理窗口的人员咨询，不同地方要求不一样的 2014-02-19 09:28:02
• 136****0747 你好：你的提问涉及到国家的法律法规内容较多，包括《婚姻法》、《继承法》、《公证法》、《物权法》及相关的税收法规和政策等，所以情况比较复杂。不要说一般人不知如何操作，就是税务专业人士可能也不知从何下手。先明确一点，你想把房子卖了，又想暂时不过户，这是行不能的，因为作为购房人，如果不把产权证过户到自己名下，就等于自己没有产权，常规的情况下，购房方是不放心的，而且到卖的时候你和母亲一起去过户到买我房子的人那里去也解决不了实际的过户事宜。
  要解决此问题，只能按现行法律法规和政策来操作，才能达到预期目标。所以本人认为你应该按下述程序办理。
  第一步，要明确房产所有权的归属事宜。根据我国婚姻法第十七条的相关规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。从婚姻法角度来分析，房产证上虽然是你父亲的名字，但应该界定为你父母的共同所有的财产，即你父母对该各拥有50%的产权。
  第二步：按《继承法》规定进行房产继承。你父亲过世后，对你父亲生前所拥有的房产从法律角度应该界定为遗产。对遗产应该按继承法相关规定进行继承，法律规定遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。所以你的母亲、你及你的兄弟姐妹及你父亲的父母都是第一继承人，也就是说上述人员都有继承你父亲50%房产的权力。如果你没兄弟姐妹及你的爷爷奶奶不在人世时，才能由你母亲和你二人继承。
  第三步：按〈公证法〉进行财产遗产分配公证。在同一顺序继承人中有人放弃的情况下（如你的兄弟姐妹及你的爷爷奶奶），才可以将你父亲的房产（遗产）由你的母亲和你二人进行合法继承。并由公证机关出具有法律效力的〈公证书〉。
  第四步：按〈物权法〉规定办理房产登记和房产证。将遗产的房产50%的产权办理到你和你母亲的名下，这时你母亲对该房产拥有75%的产权（原50%的产权加继承的一半25%的产权），你拥有该房产25%的产权（继承所得）。凭你父亲的已故证明、公证书、原房产证等材料，到房产管理部门办理房产登记手续，到税务部门办理遗产继承过户营业税减免手续及缴纳房产过户契税后，再到房产管理领取你母亲的你共有房产证。
  第五步：前四步办妥后，再依据正常的二手房买卖的程序转让二手房。
  转让住房过程中转让方应该缴纳的税金有营业税、城市维护建设税、教育费附加、个人所得税、土地增值税、印花税等税种。各税种也有减免政策的规定，这里就不细说了，你可以向当地税务部门咨询。希望对你有帮助! 2014-02-19 09:04:51
• 153****5677 应提供结婚证、以及家庭关系证明,先办理继承公证后,再办理过户手续! 2014-02-18 19:50:05
• 133****0879 可以 一般要求领证人签名这一栏要你自己亲自签名才可以代领的。 2014-02-18 15:56:05
• 153****6227 直接去公证处开个证明，然后去名 2014-02-17 17:45:00