商品房过户税费谁承担，过户税费承担的约定有效吗？

• 138****0838 中介费支付：原则上是买卖双方按佣金总额各付一半；但通常是在交易时买方讨价还价后卖方让价并说明此让价是实价不再承担其他费用的。中介费则由买方全部承担。
  二手房产权过户交易费用一般有以下两种方式：
  一、按政策规定双方各自交付具体如下：契税：（买方交）、个人所得税：（卖方交）、
  过户手续费：双方各付一半；杂物间，双方各付一半、办证工本费：买方交、如需土地出让金：（卖方交）
  二、卖方已向买方说明售价是实价的。交易税费则由买方全部承担。
  
  申请免税的条件：个人首次上市出售的房改房，免征；对个人转让自用达2年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税；根据以上规定可免税的纳税人应到地方税务机关办理免税手续后方可免征个人所得税。
  以上费用如有变更，按政府有关部门的规定为准。 2014-02-20 15:38:21
• 142****5088 你好! 1、 他妻子的说法对吗? 不完全对。 根据我国《物权法》的规定,不动产以登记为准。这套房产目前登记在他妻子名下,可以说目前是归他妻子所有。但你签订合同时,房子应该属于夫妻双方共同财产。
  2、 如果不对,我应该怎样主张我的权利? 立即向房子所在地的基层法院提起起诉,证据是购房合同,被告是他妻子,诉讼请求是请求继续履行合同并要求办理房屋过户手续,理由如下:
  (1) 根据《继承法》第三十三条的规定,继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。 你与卖方之间存在购房合同,卖方未履行完毕该购房合同的义务,他妻子继承了丈夫的遗产,同时也应当清偿丈夫未清偿的债务。
  (2) 根据《合同法》的相关规定,合法成立的合同,守约方在另一方不履行合同义务的情形下,可以请求继续履行合同。 因此,你可以请求卖方的遗产继承人,即他妻子继续履行卖方与你签订的购房合同,并办理过户手续。
  3、 如果起诉到法院,我的胜算有多大? 你的胜算取决于一个问题,即你与卖方的购房协议是否被认为是无效合同。 当时卖方卖房给你时,这个房子应当还属于卖方与妻子的共有财产。根据《**高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见》第89条的规定,部分共有人擅自处分财产的行为一般认定为无效。 但是,该法条也规定,如果第三人善意、有偿取得该财产的,应当维护第三人的合法权益。 所以,他妻子很可能以他丈夫生前擅自处分夫妻共有财产而请求购房协议无效,那你只有拿出证据证明你是善意的不知情的情形下签订购房协议的,才能得到法院的支持。 如果法院判决合同有效,你就可以按上述第2点阐述的内容,要求继续履行并过户。 2014-02-19 09:29:31
• 148****4191 二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。
  其中，营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税，合计税率为5．55%；对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0．15‰；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。 2014-02-19 09:10:28
• 153****1665 房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。下面华律网小编对上海法律咨询热线中网友提出的疑问进行了一些相关资料整理，希望能帮助到你,如有其它房屋法律咨询问题，可拨打华律网房屋纠纷法律咨询电话,进行法律服务咨询。
  根据我国税收法律、行政法规的规定，房屋出卖人依法应当缴纳营业税、个人所得税、土地增值税等，而房屋买受人依法应当缴纳契税、印花税等。
  尽管相关法律规定，“负有纳税义务的单位或个人必须依照规定履行纳税义务、缴纳税款，其签订的合同与税收法律、行政法规相抵触的，一律无效。
  ”双方当事人自行约定由一方承担过户的全部税费，应当认为有效。原因有二：第一，双方当事人约定由一方承担过户的全部税费，属于一方当事人对另一方当事人本应承担义务或债务的自愿承担，法律并不禁止，属于双方的真实意思表示，合法有效。
  第二，双方当事人关于过户税费承担的约定，并不损害国家利益。税收的主要作用有两个：其一是国家财政收入的来源，其二是税收的调控作用。双方约定由一方完全承担过户的税费，只是将一方本应缴纳的税收由另一方代为缴纳，并不因此造成国家税收的减少。
  商品房过户税费谁承担，过户税费承担的约定有效吗?由上可知，当事人关于由一方当事人承担过户全部税费的约定，是具有法律效力的。
  本着私法自治、自愿平等的原则，法律允许由一方来承担商品房过户税费。 2014-02-18 20:47:52
• 156****3722 二手房交易税费、
  1、房子没办产权证，一手契税90平已下首套1%大于90平小于144平1.5%大于144平3%，二套都是3%，
  2.个税，房东唯一住宅满五年没赢利可免，首套1.5%、二套3%。3营业税，满五年小与144平可免。大于144平算增值部分、不然5.6%。 2014-02-18 11:13:16
• 135****2489 关键是看你们当初合同怎么写，有无第三方见证人。合同写了且有见证人，你就不用出这部分钱了。 2014-02-18 10:50:11
• 144****9131 您好！看您的房子是多大的，不满五年的商品房交易一般会产生营业税，个税，契税三项税费，营业税的缴纳比例是评估值的5.6%（城八区），郊区5.5%；一般都由买方承担 2014-02-18 09:51:35
• 142****1881 你好！
  
  个人意见：
  如果对方真的同意过户的话，你就别那么在意税的问题，所有税费加起来，即使房本未满五年，也应该不超过10万元，正如你自己也清楚，房价上涨如此厉害，拿到房是正事，税费相对于房价来说，实在太少了。还是赶紧办过户的吧
  
  此外，一旦涉及诉讼，人力财力不说，诉讼的结果也并不是人力可以完全决定的，不确定的因素很多。
  
  
  
  
  
  2014-02-18 09:24:09
• 136****5363 你好：这个是要有合同来决定的，只要合同中注明是买方承担，那您就不能出这份钱的。 2014-02-17 17:27:36