那主要要看您的风险承受能力。因为国家对小产权房是严禁买卖的，只能由农民自住。如果您买了小产权房之后，如果卖出的农民守信，国家又不征收的话，那您就可以一直住下去，由于价格低，所以比较合算；但如果卖出的农民不守信（例如几年后看看房价涨了，他要收回的话），或者遇到国家征收那里的土地，那您就惨了，能得到的补偿很少。这类新闻很多，您可在网上看看。
全部3个回答 >小产权自住可买吗？
133****7570 | 2014-02-17 16:58:53
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158****7049 那得看什么地方，如果是北京上海的肯定不能买，要是小县城那也没什么大碍，国家有一系列打击小产权房的政策，**麻烦的是不给你水电开户。 2014-02-27 09:19:01
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148****6395 那得看什么地方，如果是北京上海的肯定不能买，要是小县城那也没什么大碍，国家有一系列打击小产权房的政策，**麻烦的是不给你水电开户。如果 2014-02-19 13:48:41
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133****6992 同意一楼的答复。 小产权房买不对。但是不买 更不对。建议买小区规模的一些的。安全。 2014-02-19 09:22:32
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146****7976 可租用 不可购买。购买无法确权。 2014-02-17 17:10:38
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问 小产权房可买吗答
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答
一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发，因此做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40%～60%; 从住房形态看，一样是普通住宅; 从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。
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问 哪种小产权房可买答
就目前市面上的小产权房大多数都是不建议购买的，所谓的小产权房其实是和商品房相对而言的房屋，是指建立在农村集体土地上的房屋类型，因为没有缴纳土地出让金，也没有通过相关部门的审核批准，所以产权证并不是由国家房管部门统一颁发，而是由乡政府所颁发，所以小产权房也就被称之为是乡产权房，因为不受法律的保护，没有国家统一部门所颁发的所有产权证也就无法进行上市交易。小产权房虽然从价格上来说会比商品房的价格要低一些，但因为没有产权，如果出现房东1房2卖的情况，购房者是无法保障自身合法权益的，而且因为乡产权房的土地性质原本归属于集体所有，所以如果遇到拆迁拆迁的补偿款也会发放到集体当中，并不会直接补偿给购买小产权的个人。
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答
1、小产权房子从法律上来说是不允许交易的，在购买后如果出了问题而调解不成是得不到法律保障的。所以，不建议你购买小产权房。2、购买小产权房屋存在的风险：第一，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。第二，像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。第三，购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。
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答
小产权房屋买卖合同是不能公证的。小产权房屋在我国是禁止买卖的，任何买卖小产权房屋的行为都是违法行为，公证的目的是在于公证房屋买卖行为的合法有效性，对于国家命令禁止的行为是不会进行公证的。
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