所需资料1、申请人身份证明。境外个人、企业或组织（包括港澳台地区）提交的身份证明按规定均须经过公证或认证，并提供中文译本，外籍人士还需提供经公证的中文姓名声明书。2、填写《房地产权登记申请审批表》（发证办窗口提供）。3、土地使用权证书（附图）原件及复印件。4、规划部门出具的规划验收证明。1）《建筑工程规划许可证》（复印件）及附件（正本）或《建筑工程规划报建批复书》正本；2）《建筑工程规划验收批复书》正本及附图正本；3）包含非住宅面积的，提供经规划部门确认的设计图正本。5、建设部门出具的质量验收证明。6、房产平面图的份数按申请的产权人人数再加1的方式提交(例如:房屋为3人共有的,提交4份平面图)。须更换土地使用权证的另提交宗地图2份，1：1万地形图1份。7、已办理抵押登记的房地产，须提交抵押权人出具的同意办理相关手续的证明。（该证明格式由发证窗口提供）8、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他资料。
全部3个回答 >在深圳買一手房,要多久才拿到房産證? 未拿到房産證時,算不算未有房? 未拿到房産證時,可否出租?
143****2271 | 2014-02-17 16:29:45
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134****9051 去房管局抵押登记部门加办产权共有人证，需要缴纳产权变更相关的手续费用。 2014-02-19 09:14:01
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134****7406 看房地产开发商的手续是否齐全，如果齐全，半年内没问题 2014-02-17 16:47:11
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这事要取决于租客的态度。租客为了维护自身权益，或者为了拿到正规租金发票（要去税务部门代开），在签约时都需验看出租人的房产证原件，以从法律文件上确认这房是你的，他是在与产权人签约。若遇到其他不严谨、或不介意这事的租客，也许你的出租能行。
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您先跟卖方签订二手房买卖合同，办理过户手续，双方随带身份证、户口本、婚姻证明、房产证及购房发票等资料，到产权登记部门办理过户，在办理过户手续过程中需缴纳相关的税费，需要交纳的税费如下：契税：房款的1.5% ； （买家）印花税：房价的0.1% （买卖双方平分）； 交易费：6元/平方米（买卖双方平分）；测绘费：1.36元/平米；（买家）权属登记费：80元；（买家）证件费：50元；（买家）营业税：差价*5.5%（超过5年的不需要缴纳）；（卖家）个人所得税：差价的20%或者房价的1%。（卖家）个人所得税：1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%
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由于现在尚未拿到房产证，如果转让，牵涉到开发商购房合同备案的事宜，所以你要确认一件事，开发商是否同意将合同重新备案，如果行，你可以将房产买卖转让。
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认购协议应当不是正式的购房合同，可以不履行，但无权要回定金
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