首套房5年以内住房公积金贷款利率4.45%，5年以上住房公积金贷款利率4.9%。(同期商业性住房贷款年利率：1年期为6.56%；2-3年为6.65%；4-5年为6.9%；5年以上为7.05%)二套房住房公积金贷款利率执行同期首套个人公积金贷款利率的1.1倍即：5年以内住房公积金贷款利率4.895%，5年以上住房公积金贷款利率5.39%。
第一套住宅是付全款，第二套用是公积金贷款，现在预备把第二套住宅卖掉重新买一套，可不允许使用公积金贷款，**跟利率是多少？
144****6890 | 2014-02-17 15:16:01
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147****0953 回答一 可以贷款，银行这边正常要求，一般的话可以贷房屋评估价的八成。但你现在属于第二套购房贷款，只能贷评估价的四成。（你可以找中介问问，有的银行可以贷八成！）二 如果你第一套使用的公积金那么你现在买房还是算第一套，可是你第一套用的是商贷，所以算第二套！给你提意见 **好到你附近的中介问问，确定一下！ 2014-02-27 20:15:52
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151****8932 回答一 可以贷款，银行这边正常要求，一般的话可以贷房屋评估价的八成。但你现在属于第二套购房贷款，只能贷评估价的四成。（你可以找中介问问，有的银行可以贷八成！）
二 如果你第一套使用的公积金那么你现在买房还是算第一套，可是你第一套用的是商贷，所以算第二套！
给你提意见 **好到你附近的中介问问，确定一下！ 2014-02-17 15:28:36
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这首套房5年以内住房公积金贷款利率4.45%，5年以上住房公积金贷款利率4.9%。(同期商业性住房贷款年利率：1年期为6.56%；2-3年为6.65%；4-5年为6.9%；5年以上为7.05%)二套房住房公积金贷款利率执行同期首套个人公积金贷款利率的1.1倍即：5年以内住房公积金贷款利率4.895%，5年以上住房公积金贷款利率5.39%。
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完全可以。国家没有限制公积金贷款次数。夫妻之间只允许买一套经济适用房或只申请一次贴息贷款。只要你第一次公积金贷款还清了，而且是正常还款，那么依然可以申请第二次的公积金贷款。你说的第二套住房申请公积金贷款，目前还没有限制，可能在你申请的成数上有限制。比如第一套可以申请40万。那么第二套也许只能申请30万了。所以你要问当地的公积金中心。因此你完全可以申请。还有，你说退休人员是否可以申请？当然可以。只要是他在当时缴纳的公积金中心所属区内购房就可以申请。如有疑问，请再咨询
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一、购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，按照2015年**新政策，将执行二套房政策，**低**比例调整为不低于40%，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。二、**新首套房认定标准1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。2、贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。3、全款买过一套房贷款买房——算首套。4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。6、个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。7、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。8、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套
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如果是商业贷款，可以不用还清，直接申请公积金贷款。
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