契税是办理产权变更的 都得交 至于维修基金是用于日后小区公共区域维修的 收房前办理
全部3个回答 >商品房电梯维修问题
157****3968 | 2014-02-17 10:23:49
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135****1813 一般电梯安装后正常 免费一年维保 然后就是有偿维保 年限都是用户和维保公司洽谈的结果 2014-02-20 09:18:39
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136****4089 刚买的一手房吗？不管你是一手房还是二手房，你都搬进去了！物业费交了吧，小区里都是有物业费的，并且每个月都要交的，只要交了物业费，那你就去找物业！ 2014-02-19 22:27:03
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151****5821 找物业，实在不行找开发商！一哭二闹三上吊，总会有人来解决的！！！ 2014-02-19 17:15:27
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156****1171 加空层是不算一楼的!电梯在一楼是对的! 2014-02-19 09:15:54
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142****9761 只要你有产权，赔偿所得也是你的。 2014-02-19 09:04:17
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131****2726 电梯保养费从维修基金里扣除。每个月都交物业管理费得嘛，这里面也包含部分物业管理费。 2014-02-18 11:09:20
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151****1875 不是有本体维修基金的吗,你们缴了那么久了,换几个电梯肯定是没问题的,找业主居委会问下把. 2014-02-18 09:44:02
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152****4797 有物业大修基金，如果大修基金不足。由该栋楼业主均摊。这个是由法律法规依据的！可以去查查物业管理条例，物业管理收费办法，物权法及其专项基金使用办法指导等等法律法规！我想你们**好申请业委会查查物业公司维修基金使用账目（业主个体无权审查账目）。如果专项基金已使用完，你们均摊无话可说！ 2014-02-17 14:54:49
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132****6704 架空层是不算一层的!目前物业的做法,没法说他不对!但你们小区业主们都要求电梯从架空层开起,那只要你们业主大会表决通过,可以要求物业做的! 2014-02-17 10:45:57
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一般物业费是把这些都包含了。维修基金使用条件：1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。3、特殊使用：(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款**高不得超过工程款总额的30%。(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。
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一层两套房子，一部电梯叫一梯两户，一层四套房子，一部电梯叫一梯四户。是这样推的
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1、根据住房出售有关规定，房屋维修基金的计算公式为：每平方米建筑面积成本价×比例×面积。比例为多层：购房人付1．5％，出售人付6％；高层：购房人付1．5％，出售人付12％；2、2001年方案规定：购房人∶每平方米建筑面积18元（多、高层相同）；出售人：多层每平方米建筑面积71．88元，高层每平方米建筑面积143．76元。
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要想明白房屋维修基金怎么算这个重要的问题，**重要的就是要把握好国家出台的相关的规定和政策。我们国家颁布的《住宅专项维修资金管理办法》中有详细的规定。房屋维修基金怎么算要考虑多重因素。第一，如果是商品住宅的业主、非住宅的业主的话，那么可以按照所拥有物业的建筑面积进行交存住宅专项维修资金。一般来说，这个价值国家都有明确的规定。如果是直辖市、市、县人民政府建设的主管部门的话，可以根据本地区的情况，合理确定、公布出每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并且要做出适时的调整。房屋维修基金怎么算还要关注第二点问题。如果是出售公有住房的，那么可以按照下列的规定来交存住宅专项维修资金。业主可以按照所拥有的物业的建筑面积来交存住宅专项维修资金，一般来说，国家规定的是每平方米建筑面积需要交存当地房改成本价的2%。房屋维修基金怎么算还要注意这个问题。售房单位要按照多层住宅不低于售房款的20%、高层的住宅不可以低于售房款的30%，从售房款中直接提取出全部的住宅专项维修资金。房屋维修基金怎么算还要注意这些。商品房销售的时候，购房者和售房的单位应该要签定有关房屋维修基金的交缴约定。正常情况下，售房单位代为收取的维修基金是属于全体业主共同所有的，不可以计入住宅销售的收入。
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