买卖房需要什么手续？

• 137****2366 房屋交易需要手续:
  1、买卖双方(卖方如果结了婚,必须夫妻双方都到)持买卖协议、双方《身份证》(卖方夫妻双方都要,还要户口本)、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格;
  2、房地产交易管理部门根据需要,要求对交易的房地产进行价格评估;
  3、由买方到财政部门缴纳契税,卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策),任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费;
  4、等待领《房屋所有权证》
  5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续,工本费,领取新的《土地使用权证》。 更名大概需要10个工作日左右 2014-02-19 13:02:25
• 156****0861 如果是二手房的话,须办理过户手续.如果是购买新房须办理房屋产权所有证(即房产证)和土地使用证.
  详细说明：
  首先，要签订房屋买卖合同或购房合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。
  
  合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号（土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号），土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。
  
  其次，应当办理房屋过户手续。办理过户手续的程序如下：1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；5、由房地产管理部门核发过户单。
  
  在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书 2014-02-19 09:39:31
• 144****2157 首先到房产受理中心
  1.审核契税。
  2.审核上家的营业税。
  3.审核通过时,上家去交营业税与个税(具体根据房子的性质来判断交与不交)下家去交契税。
  4.等交完所有费用时,去产权过户。
  5.水、电、煤气、有线接着去过户。
  6.等二十个工作日房地产权证下来之后,去物业过户。 2014-02-18 20:15:55
• 144****4270 这个太广泛了，你要说清楚你要买的房子在哪里，多少总价，多少面积，你自己是第几套房子 2014-02-18 14:24:52
• 134****0330 买卖各方所交的税收和房款,等交完所有费用就去产权过户。 2014-02-18 09:55:11
• 141****9556 你的房子处于按揭中对吗？： 那你要想出售 需要提供的资料有： 该房屋借款合同、房产证复印件、抵押合同、身份证 房屋税费你需要 咨询当地房屋交易所，可打114查询电话再致电咨询，因为个别地方均有所差异 2014-02-17 16:38:51
• 158****0488 如果是卖家到手价，那所有的费用都是由买家出。
  如果是成交价，那营业税和个人所得税是由卖家出，契税是由买家出的！
  营业税：满五年的普通住宅免征
  满五年的非普通住宅差额5.65%
  不满五年全额5.65%
  个税：满五年唯一免征，满五不唯一1%或2%。契税：1%或1.5%或3% 2014-02-17 09:15:45
• 159****0021 有些不能买卖的房屋并不是注意了细节就能导致合同有效的若是正常合法的房屋买卖应主要注意钱房交付细节及违约责任 2014-02-16 22:31:37