关于北京的小产权房土地性质的问题

按你所说的情况来看，我个人认为有几个问题不妥：1、镇政府是无权向外出卖土地的，必须是县级以上人民政府才有权对外批准使用土地。2、所谓的土地开发成本费，我个人觉得是镇政府自己想出的名词，无非就是用来支付征地费用，剩余的钱就充实了自己的财政。3、你购买了土地后，是否可以建设幼儿园，应通过规划管理部门确定，否则你不能进行建设，就是建设了，也很难取得房产证。4、土地使用权类型分为集体使用、国有划拨和国有出让，并没有集体划拨一说5、你现在对土地是那种用地方式还未明确，而在国家今后如果征用你的土地时，征地补偿标准也是不一样的。6、不知道你取得的土地是否有使用年限？不论是集体使用还是国有划拨都应该是没有土地使用年限的，就是可以长期使用。我建议：1、你应该到土地局核实一下这块土地是否可以由镇政府出卖，如果可以，应该是以何种方式？确定是集体使用、国有划拨还是国有出让。确定之后，建议你应该拿着成交确认书到土地管理部门办理有关用地手续。2、你应该向镇政府索要该宗土地的县级以上人民政府发放的用地批文和规划部门出具的规划手续，一定注意，所有的手续均应该是以你的名义办理的。3、保存好成交确认书和缴款收据原件4、如果是集体使用土地，你想转为国有划拨土地的话，我个人认为不太现实，因为你应该不属于可以划拨使用土地的范围。建议你向土地局提出申请，可以转为国有出让土地，但需要补交土地出让金，至于你已经缴纳的土地开发成本费，可以要求镇政府予以协调，抵顶部分土地出让金。5、再说一个歪路子，呵呵。如果镇政府不能达到你的要求，你可以威胁向国土资源部举报，现在正是全国进行土地检查的时候，今年因为土地问题特别受到国家重视，这次检查很厉害，直接关系到乌纱帽问题，估计他们会给你想办法解决的。呵呵。我虽然说了，可我不是很希望你用啊！

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1、只要交土地出让金就可以更名了。哈尔滨市的土地基准地价分为10个级别，其中一级商业用地每平方米7073元，一级住宅用地每平方米3689元。具体多少你还是到土地管理部门咨询吧，因为要按房产座落分级地价。2、你交出让金后该房产的使用土地就是出让地了，以后可以自由交易不用再交。3、现在没有无偿征用了，你可以放心。但划拨土地赔偿对象是单位，不是个人。划拨土地交易一定要交出让金，才能更名。建议土地出让金这部分费用你应该再与业主协商。

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通州地区5000元起价----7800元,通州城里边的小产权房价6300-7800元左右/平方米,通州农村的5500元/平方米左右，燕郊的房地产迅速突起，房价都5500元/平方米起步了。

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买的话安全方面稍微差点

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小产权房是指土地是通过乡镇或者是街道出让或者说租赁得来的建成的特殊的商品房也叫乡产权房。只有整幢房屋的产权证不能分割到户，所以如果出售也不能办理过户。

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