二手房交易中的‘阴阳合同’问题，在深圳其实很普遍。所谓“阴阳合同”，就是买卖双方先签一份“阴合同”，这份合同的交易价格一般是双方真实意愿的表示。但在房管部门登记过户，双方却再签一份“阳合同”，这份合同上的交易价格比较低，双方借此逃避税收。二手房交易涉及多个部门，房产部门、税务机关、工商部门等都和二手房交易直接发生联系。尽管去年深圳市已出台有关规定，防止“阴阳合同”产生，但实质性进展并不大。“阴阳合同”在现实生活很普遍，但因“阴阳合同”而引发民事诉讼，进而提起行政诉讼的却比较少见。 其实无论会不会引发纠纷，为了避免日后会产生不必要的麻烦，**好还是不要签“阴阳合同”，不要“捡了芝麻丢了西瓜”！
全部8个回答 >请问阴阳合同该如何交易
151****1409 | 2014-02-16 14:56:09
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131****1481 二手房买卖交易中，国家没有任何条文规定和适应付**或全款，都是由买卖双方协商制定的。一般都是在交税后付全款，过户后付尾款。至于你问的问题，既然已经达成一致可以留10过户后给，可从心起草一份合同为此房子的装修及附属设施费，这部分钱为10万，这样这部分钱是完全可以过户后付的，而且这样的协议是受国家法律保护的。
这样就和原合同不冲突也能达成你想达到的目的。（个人意见，仅供参考） 2014-02-19 09:08:06 -
136****1469 对买方影响很大，仅有的好处就是买入时少缴了点税，其他没有任何好处。 2014-02-18 19:26:20
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144****8588 找家正规的中介公司就全给你办好了。 2014-02-18 09:40:58
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147****1803 二手房买卖交易中,国家没有任何条文规定和适应付**或全款,都是由买卖双方协商制定的。一般都是在交税后付全款,过户后付尾款。至于你问的问题,既然已经达成一致可以留10过户后给,可从心起草一份合同为此房子的装修及附属设施费,这部分钱为10万,这样这部分钱是完全可以过户后付的,而且这样的协议是受国家法律保护的。
这样就和原合同不冲突也能达成你想达到的目的。(个人意见,仅供参考) 2014-02-18 09:13:06 -
148****7191 二手房交易中的‘阴阳合同’问题，在深圳其实很普遍。所谓“阴阳合同”，就是买卖双方先签一份“阴合同”，这份合同的交易价格一般是双方真实意愿的表示。但在房管部门登记过户，双方却再签一份“阳合同”，这份合同上的交易价格比较低，双方借此逃避税收。
二手房交易涉及多个部门，房产部门、税务机关、工商部门等都和二手房交易直接发生联系。尽管去年深圳市已出台有关规定，防止“阴阳合同”产生，但实质性进展并不大。
“阴阳合同”在现实生活很普遍，但因“阴阳合同”而引发民事诉讼，进而提起行政诉讼的却比较少见。
其实无论会不会引发纠纷，为了避免日后会产生不必要的麻烦，**好还是不要签“阴阳合同”，不要“捡了芝麻丢了西瓜”！
2014-02-17 12:31:19 -
158****7176 有的地区交税是按照房子的评估价交的,评估价往往低于你实际的成交价.税费=评估价*税率,税率不变,评估价越低税费越少.
这里说到为什么要做了.房管局交税是按照评估价价来的,你如果不做评估价直接按成交价来,那么你要多交多少税啊,所以中介也是为你考虑.
两份合同,一份是反映买卖双方实际的成交状况(成交价合同):另一份,是为了交税而做的合同(评估价合同).当然两份合同之间存在的差价,中介会为你们做好协调的,通常签合同是就给对方,中间中介作为证人,写好交易凭证.
不说了,说这么多你应该明白了.不明白,加我QQ425238135 2014-02-17 11:36:00 -
144****9138 法院会判拿去交易的合同有效。买家的风险是避税罚款。或者因为成交价太低成交不了，反而要求重新评估而另加费用。 2014-02-16 18:48:07
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134****9528 不可以的，你们的3方合同应该是写的62万吧，实际过户的房价估计是50万。 2014-02-16 15:58:27
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131****9517 可以，他们那样是避不了税的，因为财政局是依据房管局的评估价值收税，而不是你们之间的交易价值，房管局会专门对你们的房屋进行评估 2014-02-16 15:08:17
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目前。二手房买卖所涉税种不断增多，且各种税费的缴纳金额都与房屋**终的成交价格有关。税种增多，当事人买房的成本在增加，为了避税，就出现了双方当事人签订房地产买卖“阴阳合同”（一个是双方实际履行的房屋成交价，一个是用以逃税的虚假成交价）的情况，即在合同中故意做低房款以避税。而一旦双方当事人对这俩个合同的效力产生争议，双方都会依据对自己有利的合同来主张权利，且“阴阳合同”极易被欲违约一方利用，作为解除合同的事由，**后致使守约方得不偿失。
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1、对于差价以装修名义并且差价较小的，一般认定合同有效。 2、对于差价太大，一般会认定无效。 3、对于卖方不想卖，主张中介与买方恶意串通以阴阳合同低价过户损害其利益的，一般认定合同有效但过户价格条款无效。 4、对于买方不想买而主张卖方避税，或者签现售后只想以现售合同上的低价买，一般认定合同有效但过户价格条款无效。 5、对于双方仍想交易但过户时一方主张以真实价过户，另一方拒绝的，会调解，调解不成则认定合同不成立。 6、没签过户确认书，现售价变少的，视为双方意思变更，现售合同有效。
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所谓“阴阳合同”，是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外，其中对外的一份并不是双方真实意思表示，而是以逃避国家税收等为目的；对内的一份则是双方真实意思表示，可以是书面或口头。“阴阳合同”是一种违规行为，在给当事人带来“利益”的同时，也预示着风险。 一、碰到二手房阴阳合同该怎么办 1、第一种处理方式——如果签订的两份合同，按照规定，既不需要批准，也无须备案，则以实际履行的合同为准。有的法院判例则以时间在后的合同价为准。除非有证据证明前一份合同价是为规避纳税及骗取贷款等原因而签订的虚假价格。但是要特别注意是，这个举证责任是由提出异议方来承担的，也就是说，谁认为前一份合同是虚假的，谁就应当承担这个举证责任。 2、第二种处理方式——合同需要备案的，以备案的合同为准，这是一般原则；但是如果备案的合同没有实际履行，而实际履行的合同中有违法利益，则价格以实际履行的合同为准，其余按照备案的合同约定，备案合同未约定的，而阴合同又有相关内容的按阴合同的约定执行。 二、二手房买方应注意什么 1、要看二手房所有权是否真实、完整和可靠，审查该房的“两证”相关文件，没有两证的房屋，不得买卖。 2、要看房屋是否为共有财产，如为共有，要取得其他共有人的同意。根据规定，二手房属于两个以上(含两个)主体共有的，应当审查(提交)共有权人同意转让的书面同意。 3、二手房交易前，买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷。有没有国家和南昌市行政机关如人民法院、人民检察院、公安机关等查封。 4、应当审查二手房有无抵押等情况。若有抵押应当取得出卖人已经通知抵权人的书面证据，或者取得抵权人等他项权利人书面同意转让的证明。 5、要看所购二手房是否属于允许出售的房屋，因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。因为按照房改的有关规定，城市职工以标准价或成本价购买的房屋，在购房后5年之内不得上市交易;5年之后，如果出售房屋，原产权单位也有优先购买的权利。如果购买的是这样的房屋，就有可能出现问题。 6、要看所购二手房的建筑面积是否准确无误，因为有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象，合同中约定出售房屋的面积应以产权证注明的为准。 7、应考察房屋的质量、地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件，以及物业管理等相关问题。 看了以上内容，如果你遭遇二手房阴阳合同，遇到棘手情况知道怎么处理了吗？希望对你有帮助。
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根据《中华人民共和国合同法的》规定，建立在自愿，平等的基础上签定的，只要是协议，签字后生效，无关乎是什么阴阳合合。
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