成都第一套房的契税应该怎么收取？

138****2474 | 2014-02-16 14:18:44

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153****6478 基本上按百分之三来收取。物业费这是你的住房的物业收取！每个物业收取费用不一样。。维修基金是27.5一个平方。但是这个应该是在第一次买房办理产权的应该就收取的哈！ 2014-02-19 11:36:02
145****5185 如果是首套1.5%2套3%，写合同，如果是就算了，如果不是是可以要回来的。这个一般开发商没必要骗你的， 2014-02-19 09:06:40
158****1739 不存在这个问题，可以说你遇到的这个问题是每一个人买房的人都遇到的问题。是税务核实你有没有买房子资格的固定程序。
1.你可以问下成都当地的房产交易中心里的纳税窗口，怎么开有效？肯定有固定的格式；
2.到哪里开这个证明是有效的？若有固定格式，上边会有所提示和要求。
现在全国施行限购政策以后，几乎很多大城市都有相同的要求。而且新政实施后，地方的税务人员也有不熟悉的过程，所以你**好问里面的长者或者值班长，甚至问驻地税务所长。 2014-02-18 18:30:21
145****5460 首套房是的1.5收取的你可以去房管局查档就知道你是否是属于一套还是二套房了， 2014-02-18 13:53:38
135****0972 很多开发商在为业主办理产权时收取税费都是先按3%来收取的，里面就跟楼主说的一样，等查证后是第一套房在退取多收的税费。这也是开发商敛取资金的一种方式。 2014-02-18 09:08:12
149****4153 契税：普通住宅缴纳房价款的1.5%；(注：非普通住宅住宅或者第二才一购买的，不享受此税率，仍按3%缴纳)**近文件《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》财税[2008]137号“对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。首次购房证明由住房所在地县(区)住房建设主管部门出具。”如果你符合这个条件契税按1%征收。具体到成都市，根据地震后的市政府“50号文”和12月初下发的“61号文”，对于购买普通商品住房的，按所交契税的地方所得部分给予全额补贴；购买其他商品房和已办房屋所有权证的存量住房，按所交契税的地方所得部分给予50%补贴。也就是说，成都市购买普通自住房和其他商品房契税取费比例分别为0.35%、0.675%。 2014-02-18 09:07:51
152****1869 你好，你可以在房管局查询到，家庭住房情况，也就是首套房证明 2014-02-17 21:23:38
155****8231 维修基金住宅面积X单价
单价：非电梯22元
电梯27.5元
产权1999年1月1日前的可免征

契税：首次购买小于90按百分之一，90——144按1.5，大于144按3 2014-02-17 11:49:44
152****5252 首先建议您去房管局**中心二楼去查一个个人住房纪录.,如果查出来,您以及您的家庭只有一套住房,一套住房就是您现在购买的或者是无住房纪录,都能证明您只交1.5%的契税,但是前提是您的物业面积要小于90.但是开发商这样收也不无道理,.他们都是多退,但是绝对不会帮你垫,所以,情况就是这个样子 2014-02-17 09:52:07
153****2705 一般是总房款的2%，每个地区的收费标准可能不一样，你**好打电话是到房管局去咨询一下，因为文件的标准和执行的标准有时间的差异！ 2014-02-17 09:30:05
137****3592 如果业主很多都这样,建议集体上诉 2014-02-16 14:26:44

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契税是依据买家买入住房套数，面积，以及住房性质决定，有高有低。规定：70年土地使用权商品房买入，买家首套房买入前提90平米以下契税1%，90平米以上契税1.5%，二套房买入90平米以下契税1.5%，90平米以上契税2%，三套以及三套以上契税3%，50年，40年土地使用权商住房，商业房买入，不论套数和面积，契税都是3%没有优惠。
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第一套房契税的计算方法是计算依据乘以税率，比如说期房的依据依据就是房屋的总额。如果第一次购买的房子是二手房，二手房契税税额=税率×房地产评估价，目前我国的契税税率是3%到5%，首次购买普通住房能够享受到一定的优惠政策，具体是：1、所购买的普通住房是家庭的唯一一套住房，而且户型的面积小于90平米，契税税率按照房屋总款的1%收取。2、所购买的普通住房是家庭的唯一一套住房，户型的面积在90平米以上，但不足144平米，契税的税率按照房屋总款的1.5%收取。3、所购买的住房户型已经大于144平米，或者购买的是别墅，契税税率为房屋总款的3%或者是4%。4、所购买的第一套房是非普通住房或者是商业投资性的房产，比如说商铺，写字楼，商务公寓等等，契税都按照3%收取。
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根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：一、首套房缴纳规定如下：1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行; 2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。二、二套房缴纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。
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