做预算终极方向还是要向房地产成本控制方向发展，在施工单位做全过程成本控制一年了，施工单位的成本主要是建安成本，其实个人觉得成本控制道理都差不多吧。1.首先要成本控制得知道成本的组成，从施工单位的建安成本来讲，有分包成本、机械成本、管理成本、规费和税金等等。要把所有可能发生的费用理清楚。2.在施工单位从一个项目开工，从分包单位的选择，合同的选择，到过程中对分包签证什么，以及项目部的施工方案的编制，材料领用，吊车台班的选用，施工进度合理安排以及一些临时设施等全过程中等发生费用的每一个环节都要了解。一句笼统的话就是对整个过程了解。3.跟了一个项目下来，一个深刻的感触就是个人的基本知识要扎实，图纸要看得懂，工程量要算得准，定额也要熟悉，以及对施工技术方法，施工工艺要了解，只有基本功扎实了，才能对成本的发生更加了解。
全部3个回答 >工程质量、进度控制-房地产
142****4090 | 2014-02-16 13:34:43
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157****4156 关于房地产工程的进度这个有点不很明确。但房地产企业主要的有营业税及附加（城建税、教育费附加）、土地增值税，购买土地的契税，企业所得税 。 2014-02-18 22:23:36
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144****7670 【郑州】房地产工程质量管理与质量缺陷解决（5月18-19）目前房地产企业工程质量控制普遍在技术管理上存在着薄弱环节，按照工程建造的顺序、工程技术管控的要点、施工现场关键工序工艺控制的要点。
提出全面及有针对性的技术解决方案，通过工程质量技术管理的“事前预防、事中管理、事后检验”的技术管理方法，在技术环节上根治房地产行业屡禁不止的工程质量通病。
本课程中房商学院特邀知名工程专家通过理论引导、实战经验总结和大量的案例分享，通过分析和总结国内大型房地产企业工程质量在管理上出现的各种常见工程质量通病及产生的原因，提出有针对性的技术解决方案；
实用性地讲解不同施工阶段、施工部位、关键工序工艺的工程质量技术标准和技术控制要点。 2014-02-17 18:03:16 -
156****3105 封顶的之后 2014-02-17 09:21:42
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131****2855 可以从事前、事中、事后三个阶段的工程进度控制00 2014-02-16 19:29:14
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143****9367 质量、安全第一，成本和进度有弹性，根据实际情况调整。 2014-02-16 13:45:02
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房屋建设工程常见质量问题 随着我国人民生活水平的提高和建筑行业的不断发展，城市投资环境也逐步得到优化，房屋建设工程的质量正逐渐呈现稳步上升的趋势。但不能否认的是，在已使用的和在建工程当中，仍然存在着相当程度的质量问题，有的甚至已危害到建筑功能的使用和结构的安全。房屋建设工程中常见质量问题主要有以下几种： 1、因地基处理不当，而导致房屋建筑物出现了不均匀沉降，进而引发房屋墙体出现裂缝甚至断裂，以及下水道断裂、堵塞等一系列的质量问题。 2、因材料质量问题或者施工工艺、施工流程的处理不当，所导致的墙体的裂缝和断裂，墙面起壳现象，各种墙体和排水管出现渗水与渗漏现象，水泥地面起砂、开裂和空鼓现象等等。 3、因环境和天气等因素的影响，导致房屋建筑的砖墙和圈梁交界处出现了裂缝，尤其是在房屋四个大角上更是容易出现严重的裂缝。
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国家施工标准上有
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《食品安全法》第九十九条规定 食品安全事故-----指食物中毒、食源性疾病、食品污染等源于食品，对人体健康有危害或者可能有危害的事故。
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一、现场环境检查1、现场环境清洁度：建筑物表面，顶面，楼板，墙面，地面，楼梯，阳台，电梯间等，应无污渍；2、现场温度检查：应符合国家有关规定；3、现场湿度检查：应符合国家有关规定；4、现场通风检查：应符合国家有关规定；二、建筑物结构检查1、地基承载力：应符合国家有关规定并经结构设计；2、墙体承载力：应符合国家有关规定；3、屋面承载力：应符合国家有关规定；4、梁柱支撑结构：应符合国家有关规定；5、屋架结构：应符合国家有关规定；6、屋面结构：应符合国家有关规定；7、地下结构：应符合国家有关规定；8、建筑物结构的强度和刚度：应符合国家有关规定；9、建筑物的抗震等级：应符合国家有关规定；三、建筑物安装检查1、墙体安装：应正确搭接，完整无损；2、窗户安装：应紧密密封，完整无缝；3、门安装：应紧密密封，完整无缝；4、水管安装：应规范安装，无渗漏；5、电线安装：应规范安装，完整无缺陷；6、屋面安装：应紧密安装，完整无缝；四、室内装修检查1、室内装饰面：应符合国家有关规定，完整无缺损；2、室内楼梯：应符合国家有关规定，完整无缺损；3、室内普通电器：应符合国家有关规定，完整无缺损；4、室内消防设施：应符合国家有关规定，完整无缺损；5、室内门窗：应紧密密封，完整无缝；6、室内灯具：应符合国家有关规定，完整无缺损；7、室内地板：应符合国家有关规定，完整无缺损；8、室内空调：应符合国家有关规定，完整无缺陷；9、室内管道：应规范安装，无渗漏。
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