过户不省钱,省钱别过户!你去要公公写个赠予证明,直接办理赠予手续就行。
全部3个回答 >房产过户怎样省钱、方便
148****0704 | 2014-02-15 22:11:05
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143****9068 如果你外公没有遗嘱，就不能过户给你。因为你外婆和三个女儿都是合法继承人，产权只有在合法继承人之间处理完毕以后，才能谈你的事。 2014-02-18 17:13:05
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134****8724 1、正常的房屋买卖费用：如果房屋购买在是2年内要交1.5%的契税、5.5%的营业税、1%的个人所得税，另外还有一些零星的交易费用；
2、通过赠与的方式来过户，可以省掉个税和营业税，但还要交契税和零星费用。
3、赠与程序：（1）签订赠与协议；（2）公证；（3）到房屋交易中心按要求办理过户。
2014-02-18 12:44:14 -
147****6841 办理赠与；不过到时你再卖的话税会比较高 2014-02-18 09:10:32
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131****7150 在你爷爷的主持下(包括叔叔姑姑等)召开家庭大会,要求同意把房子继承到你爸爸名下,然后带上全家去公证处,
把房子继承到你爸爸的名下就可以了.
非常省钱只要公证费,公证书下来后拿公证书去到税所去做免税证明,然后去过户
暂时没别的办法 2014-02-16 21:23:56 -
143****9915 办理赠与！只需要契税和公证费。 2014-02-16 14:03:58
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157****7444 从长远来讲，直接过户**省钱。只要1%7E1.5%契税。 2014-02-16 09:25:56
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137****2298 如果赠与的话，可以免营业税、个税、城市建设维护税，但中间要交房产原值×2%的公证费，这个费用较高。而且转到你的名下后，再要转让就要按交易价格（可扣除赠与时交的合理税费）全额征收20%的个人所得税，这个费用是非常高的。
如果直接转让，因为已经过了2年时间，就不用征营业税，如果交易不存在增值额，也就不存在个税，所以只有契税等较少税费。
如果你以后还要转让，建议直接转让，费用差不多，但日后操作会比较灵活。 2014-02-15 22:35:53
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房产过户手续一般来说主要包括买卖、赠与、继承等方式。在房产过户中，买卖是**常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。如果是赠与人三代真系以内亲属、对赠与人承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人或房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人受赠房产时，是不需要缴纳20%的个人所得税的，这几类人采取受赠形式与买卖相比，将可以大大节省营业税的支出。在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三点条件：第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承；第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产；第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字，即可产生效力，如所有继承人同意房产由一个人继承，需要其他继承人签订放弃继承协议才有效。
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父亲把房子过户给儿子属于赠与过户，需要交纳市场价格核定3%的契税和0.05%印花税。根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：契税的计税依据：（二）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。根据《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》中第一条第二款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。”赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。印花税，赠与过户是需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照0.05%的比例缴纳。扩展资料：“赠与”是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人、受赠人表示接受的一种行为。这种行为的实质是财产所有权的 转移。赠与行为一般要通过法律程序来完成，即签订赠与合同（也有口头合同和其它形式）。法律术语称这种合同为诺成性合同，顾名思义就是只要“承诺”就可以“成立”。基于该合同的诺成性，赠与人做出意思表示时虽未实际取得但将来可以取得的财产，也可成为赠与合同的“标的”。赠与，是指既不需要付息也不需要还本，是“标的”单方面转移。
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（一）继承过户**省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是**经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。（二）五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭唯一住房的，买卖过户时要征收个人所得税。（三）五年以上房产买卖过户更省钱：根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用。
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作为主要固定财产，房子是很多家庭倾注了一代甚至两代人的心血而购买的，而越来越多的房产在老一代人去世之后也面临房产转让的问题。那么，父母房产怎么给子女**划算？继承、买卖和赠与三种子女取得父母房产途径，各需要哪些费用和手续？继承同样一套房子、权利人人数、产证年份、上海二手房房屋价格、份额比例，都会影响转让的选择方式。继承、买卖转让、赠与三种方式也各有利弊，建议根据家庭实际情况选择**适合的方式。shzyshange44继承过户方式存在一些限制，在父母在世时是不能办理的，只有等到父母去世后才能办理房产继承。如果考虑为孩子就近入学急于落户而父母健在，则无法通过继承这种方式来完成过户，必须考虑买卖或者赠与方式。买卖买卖转让这种过户方式，尤其是在一些可自行确定合同价的城市，由于税费大幅降低，不失为一种上佳选择。但这种方式在很大程度上会受到上海买房政策影响，近期随着调控收紧，部分城市名下已经有两套及以上住房的子女，则会受到现有调控政策限制而无法实现过户，因此在无法通过继承方式完成过户的情况下，则只能通过赠与方式了。赠与赠与方式简单便捷，而且所需承担的费用也不是很高，这种方式也值得考虑。尤其是在限购的大背景下，部分没有购房资格的外地人或者境外人士，可以通过这种途径完成过户。不过这种方式只适合考虑将房产留作自用或长期出租的上海二手房房源，而如果今后要出售，这种方式就不太适合了，未来所需面对的高额税费将会是一个不小的负担。
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