房产过户怎样可以省钱？

• 155****6530 房产过户手续一般来说主要包括买卖、赠与、继承等方式。
  在房产过户中，买卖是**常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。
  如果是赠与人三代真系以内亲属、对赠与人承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人或房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人受赠房产时，是不需要缴纳20%的个人所得税的，这几类人采取受赠形式与买卖相比，将可以大大节省营业税的支出。
  在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，
  继承房产需要满足以下三点条件：第一，
  房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承；第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产；第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字，即可产生效力，如所有继承人同意房产由一个人继承，需要其他继承人签订放弃继承协议才有效。 2018-10-18 22:23:53
• 134****4794 办理房屋产权过户主要有三种方法：
  一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户：
  1、所需材料：
  父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
  2、过户所需费用：
  （1）公证费：按房价2%缴纳，
  （2）评估费：按房价0.5%缴纳。
  （3）契税：按房价3%缴纳
  （4）土地增值税：按房价1%缴纳。
  （5）所得税：按房价1%缴纳
  （6）房屋产权登记费：100.00元。
  二、按房屋买卖办理过户：
  1、所需材料：
  父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
  2、过户所需费用：
  （1）契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳：90—140平方米按房价1.5%缴纳：140平方米以上按房价3%缴纳
  （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
  （3）土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
  （4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
  （5）房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳
  （6）房屋产权登记费：100.00元。
  （7）房屋评估费：按评估额0.5%缴纳
  三、按继承房产办理过户：
  1、所需材料：
  （一）办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明：
  （二）办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：
  1、被继承人死亡证明：
  2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证：
  3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件：
  4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件：
  有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。
  （三）办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
  申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）\契税完税凭证（原件）。
  （四）遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。
  2、过户所需费用：
  （1）公证费：按房价2%缴纳，
  （2）评估费：按房价0.5%缴纳
  （3）印花税：按房屋评估价的0.05%缴纳
  （4）土地增值税：按房价1%缴纳
  （5）房屋产权登记费：100.00元
  备注：选择哪种方式过户**省钱还是要看房屋的情况，对于购买超过五年的房子，转卖时免征营业税，如果这套房又是家里唯一房产，不但免营业税，还免个人所得税。如果是五年以内的房子还是选择赠与过户比较省钱，父母在办理过户时可以咨询一下房产管理部门，选择适合自己的方式将房屋过户给子女。
  2018-10-18 22:23:43
• 151****9147 省钱就以"赠予"的形式 过户到你名下
  
  这样好象是没有税钱.但是如果是你的第2套房产 会有个营业税?(抱歉我不是税务局的不清楚)
  反正没评估 走个公证就成~ 比一般的2手房买卖要省钱的
  2018-10-18 22:23:35
• 158****5816 继承的方式过户
  1通过继承的范式来说主要的费用比较少，主要是是继承的公证费、不用交各种税费。因此这样的方式过户对于有继承权的人来说是**省成本的过户方式。
  
  2不过使用继承的方式进行过户有优点也有缺点，缺点我们也能显而易见，其需要证明继承者关系，而其中的手续费，笔者认为会超出正常的交易方式所发生的费用。
  
  买卖的方式进行过户
  1该种方式所进行的交易是时下**安全却便捷的方式，主要的费用是营业税+个税+契税。可见**便捷的费用是**高的。
  
  2在买卖方式下所进行的过户行为也会有一定的弊端，就是一般征税时需要查看过往的交易价格，如果你的前手价格低廉，而你高价出售，那么你要缴纳的税也会水涨床高。
  
  赠与的方式进行过户
  在赠与的方式进行过户主要的费用是个税+契税+公证费。不用交营业税。在这种情况下，还需要划分是否属于直系亲属与非直系亲属，如果是直系亲属的可以免交个税，而非直系亲属的情况则需要交纳个税（房款的1%或盈利部分的20%）
  
  这里需要注意的是如果以继承或赠与方式进行过户的，继承人或受赠人在满5年后出售该套房屋可以免征个税，否则也需要计征20%的个税
  2018-10-18 22:23:28