如果不通过中介进行二手房的交易流程,需要交付全款或者是自行办理房屋抵押贷款,根据房屋管理局所给予的相关流程,带齐双方的资料,办理相关的过户在办理过户之前需要先对房屋进行产权的调查,明确所购买房屋的完整性和真实性,特别是产权证上的业主姓名是否和卖房者相符合,而且在签订合同时可以在相关部门的网站上下载正式的合同范本。如果是通过按揭贷款的形式购房,需要向商业银行或者是住房公积金中心进行申请,完成相关的审核流程之后,办理后续的过户,凭借着购买合同完成契税的缴纳,凭借着完税证明到房管局和土地部门办理房产证。整个过程大概需要40个工作日左右,如果是按照一次性付清的方式办理过户的手续会加快,大概需要一周左右的时间就可以拿到新的房产证。
求北京通过中介买二手房交易流程?
148****9430 | 2014-02-15 20:59:04-
131****3911 一次性付款;签订合同-购房资格审批-资金监管-缴税-过户-放款-物业更名贷款;签订合同-购房资格审批-申请贷款-银行批贷-出批贷承诺函-资金监管-缴税-过户(建委放款)-抵押登记-银行放款-物业变更 2014-02-18 09:44:52
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133****4651 全款:签订合同交纳定金-购房人资格核验-网签-过户-领取产权证贷款:签订合同交纳定金-购房人资格核验-评估-网签-批贷-过户-领取产权证 2014-02-17 22:46:43
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142****3725 房屋过户流程:
一、一般的二手商品房交易过程包含这么几个内容,买家看房,商定交易价格,签订交易合同,付款过户办理手续。
二、这个流程中,是否有中介是个比较重要的条件。我个人认为**好有中介,而且**好是有品牌的、业界口碑比较好的中介,还有就是帮你办理这个中介手续的职业中介师比较负责任。没有中介的的交易有比较多的弊端,容易产生扯皮纠纷,这样的案例非常多,你在百度里查查就知道了。所以建议一定要有中介。那么就有中介的二手房交易过程回答如下:
三、看房后,商定交易价格,作为卖家**好是讲净收。就是指你实际收到的钱。这里不包含中介费、手续费、以及其他各项税金。
四、交易程序是,如果看好了房,签交易合同前就要缴纳定金了,一般是一万、两万都行,但是不能太低,这样防止对方中途变卦违约。
五、过户一般涉及到这样几个方面,如果卖家是按揭的房子,**好是提前还款把房产证拿到。这就要你手头有这么多现金去还款。如果没有,那么你可以和买家商量,让他先支付你足够额度的现金,去还款拿出房产证。那么这一步就需要买家对卖家放心,所以**好是有抵押物给他,他愿意交易。否则买家也担心把款付给你,你**后不卖了搞得扯皮纠纷啊!所以,**好还是你自己想办法还款,不和买家在这个步骤产生联系**好。
六、拿到房产证,过户交易当日,**好要求提前支付房款,随后就到房管局办理过户。这个方面涉及到另一个问题,就是买家如果是办理按揭的,那么他需要先支付占总房款一定比例的房款【现金】给你,比如60%,剩余办理按揭的部分【贷款】在他办理按揭成功之后,银行就直接打到你的账户。这样的交易方式**好,所以,中介在这个过程中比较重要,你们双方都会在银行备案,贷款一下来,你只需要到银行查到账没有就行了。
七、交易过程中比较重要的是过户当日的付款和买家在银行办理按揭这两个步骤,其实,如果买家在过户当日付款就已经比较保险了,毕竟已经收了大部分钱,剩下的是由银行支付,你也可以放心。
八、如果买家是直接支付全款,那么一般是先过户,后付款,但是都是在一天内。由中介负责全程陪同。至于买家和中介之间的付款事宜,让他们自己去协商好了。
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2014-02-17 16:58:42 -
131****8341 公积金的贷款银行指定是建设银行,不可以选择,还有一种公积金的形式是农业银行的,也交农行储蓄金。
公积金贷款是要缴纳担保费的,具体要根据贷款额度和年限决定。交完担保费后会有担保公司的票据。
基本的流程和你说差不多,现在在中介公司办理手续一般都是先收费的,如果说中介公司的信誉和口碑比较好的话,先交费也没有什么风险,因为中介公司**注重的就是信誉,不可能会收完费用不给办事,再说还有房管局等机构制约他们呢。
如果说先办完手续在补交费用的话,那中介公司的风险就太大了,如果客户不交费的话,他们的追缴费是很难实施的,毕竟客户可能出现找不人的情况,但是中介公司不会因为这点费用就卷钱走人。 2014-02-16 17:54:58 -
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134****5091 过户的流程,先要确认房子产权是个人还是共有的。然后把该准备的东西都准备,先去做下公正,然后把资金到银行冻结,在去过户,等出了产权之后把剩余的房款交给原房东就行了。
公积金贷款这个手续有点繁琐。建议你还是花点钱去找中介,这样你要省好多事和时间 2014-02-15 21:16:42
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1. 买方搜索找到自己喜欢的二手房,并确定购买意向。2. 买方与卖方签订《二手房买卖合同》,确定交易内容,并在合同上签字盖章。3. 买方与卖方签订《购房协议》,确定交易价格、交易方式及购买款项支付方式等。4. 买方向卖方交付购房款项后,卖方应准备好售房相关证件,并交付给买方。5. 买方到房屋交易中心办理相关手续,把房屋过户到自己名下。6. 买方到当地住房公积金管理中心办理住房公积金贷款相关手续,如果买方没有申请住房公积金贷款,也可以跳过此步骤。7. 买方到当地地税局办理购房税款相关手续,把购房税款缴纳至有关部门。8. 买方在房屋交易中心进行房屋质押,把房屋抵押至有关部门。9. 买方到当地购房担保公司办理房屋担保手续,把房屋抵押至有关部门。10. 买方与卖方签订《二手房成交结算单》,确认交易完成,并在合同上签字盖章。
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一、沟通1、首先,双方应该在沟通的过程中,把交易双方的需求、期望以及交易的细节都完善的沟通清楚,以便在签订合同前有一个清晰的共识,以免后期出现纠纷;2、双方应该对二手房进行详细的调查,包括房屋的现状、房屋结构、土地使用情况、房屋所有权等,以便交易时有一个全面的把握;3、双方还应该把交易价款、付款方式、过户手续、房屋装修等等这些细节都提前商议清楚,以免后期出现纠纷。二、签订合同1、双方应该签订买卖合同,以确定双方的权利义务,并安排双方的买卖行为;2、双方应该把交易价款、付款方式、过户手续、房屋装修等细节都写入合同中,以确保双方的权益;3、双方还应该签订其他协议,包括分期付款协议、装修协议等,以便买卖双方都有一个明确的约定。三、交易完成1、双方应该按照合同约定,按时完成交易,确保交易顺利进行;2、双方在交易完成后,应该按照约定的过户手续,确保房屋的过户顺利完成;3、双方还应该按照约定的装修协议,完成装修,确保房屋在交易完成后,可以正常使用。
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自己办很困难的,建议你谈好价钱之后找个中介,几百块钱要求中介帮你办手续,一般他们都会同意的
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二手房交易不经中介不熟悉交易流程,操作起来有点麻烦的,一、二手房交易流程如下:1、买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、签合同卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。4、立契房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。5、缴纳税费
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- 在北京买的二手房,商贷190万,30年,利率九折,目前正在走房贷程序,还未开始还款。我们想提前还款,多久以后可以申请?是否存在其他费用(如违约金)?可否申请缩短年限?或者有什么更划算的还款方式?有什么可以参考的公式吗?
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