总价低租金回报高的公寓

• 147****4455 暂时没有,请留电话,有了联系你, 2014-02-18 09:51:50
• 132****5558 外地户口几乎是落不到北京的,要是北京户口就不用了吧, 2014-02-18 09:33:40
• 133****3766 无论写字楼，还是住宅，广州的投资者在**近几年都无可避免地面对广州租金回报率不断下降的事实，而导致租金回报率下降的直接原因，便是房价。房价上涨，收益率也不断降低。
  不同时期在珠江新城的相同地段购买了两套房子的张先生，明显感觉到租金收益之间的差异。
  他的第一套房子是在2006年年初购得，当时成交价格约为14000元/平方米，面积约50平方米，总价70万元。而第二套房子就在前一套旁边，今年上半年成交。同样为酒店式管理的物业，面积50平方米的单身公寓。但由于广州房价已经在过去三年大幅度上涨，该套物业成交均价为18000元/平方米，总价90万元。
  目前，第一套房子已经从2008年年初开始收租，租金为2300元。而第二套房预计可在今年年底收楼，预计租金水平也只能维持在2000%7E2500元之间。
  如果以一次性付款来计算，简单地对购房成本和租金进行对比，那么显而易见，第一套房子的投资广州租金回报率近4%（=2300×12/700000），明显高于第二套房子的3%（=2300×12/900000）。
  售价快速上升而租金持平的结果，就是租金回报率的降低。去年，广州二手住宅的投资回报率能达到5.2%，是近两三年来的**高水平，而今年5月则只有4.5%，开始恢复到2007年楼价疯涨时的低位。
  从租金回报率来判断，2008年广州二手住宅市场处于相对健康状态。但从今年3月份起，随着一手楼价的快速上升，二手楼价也开始亦步亦趋，走上了反弹的道路。特别是在5月，合富置业的成交均价达到了8204元/平方米的较高水平。
  地产中介满堂红表示，5月份广州二手住宅成交均价不仅是楼市进入调整期以来的**高，也高于2007年10月份楼市在高峰期创下的历史纪录。
  售价的高升，并没有带动租赁价格的同步上涨，合富置业的成交数据显示，4、5月份的全市二手住宅租金仍为31元/平方米/月。这样一来，广州二手住宅的租金回报水平再次回落到和2007年接近的4.5%的水平。 2014-02-16 22:47:33
• 144****3434 从投资的角度看，中心公寓相比其它的物业有五大优势。
  1. 面积小、总价低、风险小
  投资**优先考虑的应是风险与安全性。公寓有面积小，总价低等特点，所以投资公寓一般风险比较小，而且如果是城市中心的公寓，那么它的租客广、租金高、往往租金高于月供，所以具有更高的投资安全性。
  2. 出租快、租金高、回报大
  回报的高低与快慢，是衡量一项投资成败的**关键因素。莆田新街口周边有数千家商铺与企业，企业员工近十万，其中近一万是城市金领，而且很多是单身贵族，他（她）们对生活以及居住环境都相当注重，既要生活便利、配套齐全、离公司近，又要住宅品质高。如何庞大、多金的租赁群体为市中心公寓带来了大量的租客，而且他们能接受的租高比非中心公寓高很多。
  供不应求，使市中心公寓的出租速度非常快；城市金领，推高了租金，租金往往高于月供；这样的投资，即安全且投资回报很大。
  3. 易出售、不被套、回报快
  投资**终的目的将产品卖出，实现投资回报，**怕有价无市或被套手中。文献步行街 [动态价格户型地图楼吧]精装公寓，是莆田市中心惟一的公寓产品，而且是未来几十年内中心的惟一公寓，大量的需求与微小的产品形成的巨大的反差，供不应求的局面注定形成，而且公寓产品是城市发展的趋势，是未来的主流产品，将来的需求将越来越旺盛，供求紧急局面将加剧；在这种情况下，想出售中心公寓，那是很容易的，而且增值空间很大。
  4. 市中心、综合体、潜力大
  近50万㎡的超大型城市综合体——文献步行街，由香港祥宇集团联袂日本和茉、中冶天工、第一太平戴维斯等世界顶级企业共同倾力打造。大手笔规划2万㎡中央主题公园、设置15000个非机动车停车位及3000个机动车停车位，奢享百亿级商业配套（华润万家、中瑞国际影院、麦当劳等国内外商业巨头）及7000㎡全市**大公交中心总站，其硬件配套无出其右，是莆田首个国际级中央生活区。 2014-02-15 20:24:23