关于公摊面积物业管理费

• 142****4827 一般公摊是20%,包括小区的花园,你这栋楼的大厅,电梯,楼梯,过道。。。物业费每个楼盘的物业费不一样啊,广东这边一般是2块。它是算建筑面积的啊。。 2014-02-17 09:36:14
• 136****5041 有。
  没房子之前愁房子，有了房子愁装修，搬进新房又为物业担忧……房子成了中国老百姓心中一块永远放不下的大石头。上涨的房价、各种房产纠纷，更是让人一言难尽。从本期起，本报推出“国外房地产”栏目，全方位地报道国外房地产的现状，希望读者能从他们的做法中得到一些借鉴。
  在国内时，常听到有人开玩笑说，“要打架就买房，要离婚就装修”。这虽然是玩笑话，但多少反映了人们买房时的感受。不管是面积上缺斤短两，还是施工时偷工减料，总之，各种房地产纠纷总是频频见诸报端。到了美国，我把那句玩笑话给美国朋友一讲，他们吓了一跳。因为在美国买房子，很少发生纠纷。
  房屋广告，只准现成的房子登照片
  美国房地产市场纠纷少的第一个原因是，卖房子的人一般不能，也不敢说假话，尤其是在对房子的宣传上，绝对不能用天花乱坠的承诺或虚假信息来迷惑顾客。打开美国的房屋广告，就能看到实实在在的一幢幢房屋的照片，这些都是二手房。在美国，为了避免因宣传不实而引起纠纷，一般只有现成的房子才能在广告上登照片，而那些未建成房子的模型照片是不允许出现在广告上的。
  在二手房的广告上，一般都会写明房价、地理位置、房子的结构等等。房价的高低主要取决于房子的结构和所处的地段。房屋的结构一般指有几间卧室、几个客厅、有没有花园、车库，厨房的设施是否齐全，有没有步入式衣橱，是否拥有良好的景观等等。而房屋的地段主要是看周围的购物和娱乐设施是否齐全、交通是否方便以及附近中**校的教学质量如何等等。如果顾客相中了房子，就会去找经纪人看房子，经纪人会提供一份更详细的说明材料，其中就包括房子的各种面积。比如总的地皮面积（包括房子本身的占地和周围环绕的绿地）和房屋本身的占地面积，室内各个卧室、厨房、客厅的面积（均以平方英尺表示）。但像卫生间、过道、楼梯、地下室、阳台等附属建筑一般就不标面积了。在美国，单栋房子论“套”卖，而不是按“平方英尺”出售，所以一般人不会为一两个平方英尺较劲的。而公寓式房子，房屋广告标出的也都是使用面积，而不是国内大部分地区使用的建筑面积，更没有什么“公摊面积”之说，所以买卖双方不会因为面积而产生纠纷。当然，对于公寓楼的电梯、楼道、草坪、院内娱乐设施等公共面积，房主是要交物业管理费的。
  开发商必须按住户要求盖房子
  买新房子情况稍有不同。一般情况下，房地产开发商在买了地皮之后，不是自己想盖什... 2014-02-16 21:56:00
• 136****7539 不应该支付 房产证上面的面积就包括的公摊面积了 2014-02-16 19:01:04
• 148****0660 电梯住宅好处还是比较多的
  1.不用爬楼
  2.楼层高了风景好
  3.全框架结构 户型可以随意设计
  4.一般来说电梯住宅小区物业档次要高一点 那小区环境及相关配套设施要齐全
  
  高层住宅**好还是选择15——20层之间的 空气相对来说要好一点 价格也是适中的 太低了就不叫高层了 太高了住上也不舒服 2014-02-16 16:11:28
• 154****3409 电梯住宅好处还是比较多的
  1.不用爬楼
  2.楼层高了风景好
  3.全框架结构 户型可以随意设计
  4.一般来说电梯住宅小区物业档次要高一点 那小区环境及相关配套设施要齐全
  
  高层住宅**好还是选择15——20层之间的 空气相对来说要好一点 价格也是适中的 太低了就不叫高层了 太高了住上也不舒服 2014-02-16 16:09:32
• 147****1623 电梯住宅好处还是比较多的
  1.不用爬楼
  2.楼层高了风景好
  3.全框架结构 户型可以随意设计
  4.一般来说电梯住宅小区物业档次要高一点 那小区环境及相关配套设施要齐全
  
  高层住宅**好还是选择15——20层之间的 空气相对来说要好一点 价格也是适中的 太低了就不叫高层了 太高了住上也不舒服 2014-02-16 16:08:39
• 135****9217 建筑面积不是套内建筑面积，建筑面积是套内建筑面积加公摊面积 2014-02-16 09:37:47
• 138****2967 对所购商品房进行验收主要应注意以下几点：
  第一、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；
  第二、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符；
  第三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用；
  第四、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题；
  第五、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题；
  第六、对发现的问题要在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
  索要“两书一表”
  向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题时按约维修。
  《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范，问题比较少；而目前问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。
  按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。您验房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是发展商的过失，可以追究其责任。
  签收《房屋验收单》
  在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前，您一定先签订《物业管理公约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白。同时，考察一下您的小区物业管理公司的资质，是否具备您要求的管理标准。
  其后，还要了解您所买的物业公摊面积有多少，您要让开发商出具北京市房屋土地管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》，做到心知肚明。在基本程序全部完成之后，您就可以签收《房屋验收单》了。 2014-02-16 09:09:53
• 158****1626 就是按照产权面积的,也就是房产证上面的面积,是包含了共摊面积的.基本上很多小区都收取维修基金的.如果你们小区成立了业主大会,而且筹集的维修基金充足了,那么可以跟物业公司协商不再收取该项费用.电梯费主要包含电梯的年检费用以及维护保养费.因为电梯属于特种设备,需要委托专业的维保公司维保的.这两项费用都比较高. 2014-02-15 18:30:14