二手房买卖合同如何分类

• 143****1421 既然您不无力，也不想追究违约责任，那走法律程序您肯定也不会，那就三方坐下来协商，这个解除合同也不是什么大事情，主要是看中介，房东的态度了， 2014-02-17 17:49:56
• 157****4852 一、怎么写二手房购房补充协议？二手房购房补充协议是相对于二手房购房协议而言的，也就是对二手房购房协议中没有约定的事项，或者约定不明确的事项，进行进一步的约定。根据《合同法》的规定，二手房购房补充协议与二手房购房协议具有相同的法律地位，当事人都必须遵守。二手房购房补充协议怎么写？这具体取决于买卖双方想要规定的内容。一般来说，二手房补充协议采取的是“宜细不宜粗”的原则，只要当事人能想到的问题，都**好规定在购房补充协议里。
  二、签订二手房购房补充协议的注意事项在签订二手房购房补充协议时，要注意以下几个问题： 首先，购房补充协议应标注详细的房屋信息。主合同对于住宅的信息的描述只是一个大概的状况，而补充协议则是对房屋细节状况的一个补充描述。例如，关于房屋的排水的情况，或者是水电费的缴纳情况等。其次，购房补充协议应规定具体缴费和过户的流程。补充协议中应该明确规定买卖双方的具体的交易的流程，如果买方是贷款购房，就应该明确买方应该在什么时候缴纳**款，贷款的时间大概是多长，什么时候缴纳尾款。而业主则在什么时候办理过户手续等。对于这些环节的先后顺序应该有明确的规定。 第三，明确缴纳各种费用的具体金额。在购房补充协议中，要明确交易过程中各种费用的缴纳的具体金额。首先买卖双方应该明确各自应该缴纳的费用。在二手房的交易过程中有很多的费用需要缴纳，例如营业税、契税、印花税、土地增值税、个人所得税以及经纪服务费、过户费等。这些费用有的需要购房者来缴纳，有的需要业主来缴纳，在补充合同中应该具体明确双方的责任。其次购房者应该明确自己**款、尾款具体的缴纳金额。 **后，要明确违约的责任人。在二手房购房的过程中，可能由于很多的因素，使得交易不能够顺利地完成。而很多纠纷的产生就是由于违约责任人不明确，双方互相推脱导致。 以上就是对“二手房购房补充协议怎么写”“二手房购房补充协议的注意事项有哪些”所作的解答。总之，购房补充协议与购房协议具有一样的法律效力，所以二手房买卖的当事人必须谨慎对待。如果购房合同或者购房补充协议没有作出足够详细的约定，那就很容易在合同签订后发生纠纷。鉴于普通老百姓对购房补充协议的内容并没有足够的了解，所以当事人不妨直接联系律师帮助起草购房补充协议，这样可以**大程度减少出现纠纷的可能。 2014-02-16 14:55:45
• 132****7920 一、明确房屋的具体情况
  写清房屋的具体情况，如地址、面积、楼层等。
  对于房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的（如测绘的误差、某些赠送面积等），应在合同中约定清楚是以产权证上注明的为准，还是双方重新测绘面积。
  二、明确房价具体包括哪些设施
  在协议中注明，屋内哪些设施是在房价之内，哪些是要另外计算费用的？如房屋的装修、家具、煤气、维修基金等等是否包括在房价之内。
  注意要把口头的各种许诺，变成白纸黑字的书面约定。
  三、关于付款方式
  付款是房屋买卖中**重要的步骤，因此付款方式的约定是很重要的。
  1、**好约定分阶段付款，比如：签约时付部分、办理过户手续时付部分、房屋交接时付清余款，付款的期限和每笔数额应约定明确，并与办理相应交接手续呼应起来。
  2、“定金”条款
  一般在签订正式合同前，会签订《定金合同》，有两点需注意：
  1）、注意在《定金合同》中，同时写清楚房价；
  2）、注意定金转化为房款的阶段，在定金转化为房款前，一方不履行约定的，对方可适用定金条款。
  3、“诚意金”（也有称为“意向金”）条款
  1）、注意“诚意金”是否转化为“定金”；
  2）、中介应履行告知义务。
  四、交接时间
  1、房屋过户日期
  2、交房日期
  在合同中应当注明房屋交验的时间、房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担（如屋内的水电煤等费用）
  
  五、违约责任
  1、违约情形
  在合同中标明各方的权利义务，分别约定好逾期付款、逾期交房等的违约责任。
  2、违约后果
  哪些情形要处以违约金；哪些则可以解除合同。
  3、每项违约金的数额是多少或计算方法是什么？
  六、居间条款
  房屋买卖如果是通过中介公司进行的，在合同中除了须标明中介公司的权利外，还应当标明中介公司承担的责任与义务。
  七、争议解决条款
  
  如果协议双方不愿意通过仲裁解决纠纷，希望去法院解决，就应该将仲裁条款划掉。如果不划除，事后双方又不能就争议解决方式达成一致的，就只能去仲裁解决。 2014-02-16 09:12:55
• 134****5983 看看是哪方面,因为什么违约的,找谁的原因、 2014-02-16 09:10:03
• 154****1551 1、一般来讲需要主要过错，尽了一定的审核义务，且支付了合理对价，并对无效的事由毫不知情。
  2-5的问题，其实你所说的是一个问题，就是善意第三人的审核义务，所有疑点能否认定第三人是否尽了一般的审核义务，能否构成善意的问题。对此，我们很难从你现在的描述中给你一个确定的答案，一般来讲需要进行法庭审理，法官询问各方当事人，以及双方提交的各种证据来综合判断，主观性非常强。房管局过户的条件一般也是程序性核查，且每个房管局不一定一致，一般来讲需要双方的身份证、产权证以及购房时的契税发票等。 2014-02-15 16:47:14
• 156****4221 魏国鹏律师解答：您好，很高兴为您解答二手房买卖合同怎样写等相关问题。如何写好二手房买卖合同，确实是一门大学问。既然是合同，它就应当具备合同**基本的要件，同时作为具备特殊性的二手房合同，应该注意在其本身特点上下功夫。一般来讲，二手房买卖合同包括但不限于以下内容：
  1、当事人的姓名、住所，有助于搞清当事人的具体情况、联系办法，以免受骗。
  2、标的。即双方要进行交易的二手房，这是合同的关键。要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况；写明房屋产权归属，是否共有财产；原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋所有权纠纷；是否有私搭乱建部分；房屋的物业管理费及其他费用交费状况；房屋相关文字资料的移交过程。
  3、价款。写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请贷款、定金及尾款。
  4、履行期限、地点、方式。写明交房时间、条件、办理相关手续的过程；如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊；遇有价格上涨、下跌时如何处理。
  5、违约责任说明。违约责任及如何承担违约责任；违约金的计算与给付；在什么情况下可免责；担保的形式等。
  6、解决争议的方式。写明是采取仲裁方式还是诉讼方式，若采取仲裁方式解决争议，应按《仲裁法》的有关规定写明条款。
  7、合同生效条款。合同生效时间；生效或失效条件；生效或失效期限；致使合同无效的情况；无效的免责条款；当事人要求变更或撤销合同的条件；合同无效或被撤销后，财产如何进行返还。
  8、合同中止、终止或解除条款。 2014-02-15 16:36:14
• 142****1467 双方条约都在一起 你是自己买房 2014-02-15 10:01:40
• 137****2839 你妈把你生在马桶里吗？ 2014-02-15 09:38:53
• 132****7751 走法律途径 2014-02-15 09:05:17
• 137****3409 问你经理 2014-02-14 19:07:51