纳税人自建的房屋，自建成之次月起征收房产税；纳税人委托施工企业建设的房屋，从验收手续的次月起征收房产税；纳税人在验收手续前已使用或出租的新建房屋，应按规定征收房产税。新建的房屋，建成验收后尚未决算的，应先按暂估入账的房产原值计算缴纳房产税，待决算完成后再调整房产原值。纳税单位将房产无偿提供给免税单位使用，由纳税单位按房产原值计算缴纳房产税。
全部3个回答 >纳税与免税单位共用房屋如何交房产税？
146****8355 | 2014-02-14 16:44:02
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156****7733 具体纳税期为4月缴上半年的，10月缴下半年的。 2014-02-17 10:11:38
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152****0722 根据《财政部、国家税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》（财税地字[1986]8号）文件规定：纳税单位与免税单位共同使用的房屋，按各自使用的部分划分，分别征收或免征房产税。 2014-02-17 09:10:57
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146****6235 一、国家机关、人民团体、军队自用的房产免税。
二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产免税。
三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产免税。
1、宗教寺庙自用的房产，是指举行宗教仪式等的房屋和宗教人员使用的生活用房屋。
2、公园、名胜古迹中附设的营业单位，如影剧院、饮食部、茶社、照相馆等所使用的房产及出租的房产，应征收房产税。
四、个人拥有的非营业用的房产免税。但个人所有的营业用房或出租等非自用的房产，应征收房产税。
五、经财政部批准免税的其他房产。
根据财政部和国家税务总局的有关规定，下列房产可免征房产税：
1、企业办的各类**、医院、托儿所、幼儿园自用的房产，免税。
2、经有关部门鉴定，对毁损不堪居住的房屋和危险房屋，在停止使用后，免税。
3、自2004年8月1日起，对军队空余房产租赁收入暂免征收房产税；此前已征税款不予退还，未征税款不再补征。
4、凡是在基建工地为基建工地服务的各种工棚、材料棚、休息棚和办公室、食堂、茶炉房、汽车房等临时性房屋，不论是施工企业自行建造还是由基建单位出资建造交施工企业使用的，在施工期间，一律免征房产税。但是，如果在基建工程结束以后，施工企业将这种临时性房屋交还或者估价转让给基建单位的，应当从基建单位接收的次月起，依照规定征收房产税。
5、自2004年7月1日起，纳税人因为房屋大修导致连续停用半年以上的，在房屋大修理期间免征房产税，免征税额由纳税人在申报缴纳房产税时自行计算扣除，并在申报表附表或备注栏中作相应说明。
6、纳税单位与免税单位共同使用的房屋，按各自使用的部分划分，分别征收或免征房产税。
7、老年服务机构自用的房产免税。
8、从2001年1月1日起，对按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房，包括企业和自收自支事业单位向职工出租的单位自有住房；房管部门向居民出租的公有住房；落实私房政策中带户发还产权并以政府规定租金标准向居民出租的私有住房等，暂免征收房产税。
9、对邮政部门坐落在城市、县城、建制镇、工矿区范围内的房产，应当依法征收房产税；对坐落在城市、县城、建制镇、工矿区范围以外的尚在县邮政局内核算的房产，在单位财务账中划分清楚的，从2001年1月1日起不再征收房产税。
10、房地产开发企业开发的商品房在出售前，不征收房产税。但对出售前房地产开发企业已使用或者出租、出借的商品房应按照规定征收房产税。
11、自2001年1月1日至2008年12月31日，对为高校学生提供住宿服务并按高教系统收费标准收取租金的学生公寓，免税。
12、自2000年1月1日至2008年底，对从原高校后勤管理部门剥离出来而成立的进行独立核算并有法人资格的高校后勤经济实体自用的房产免税。
13、铁道部所属铁路运输企业自用的房产，继续免征房产税。
14、对行使国家行政管理职能的人民银行总行（含国家外汇管理局）所属分支机构自用的房产免税。
15、天然林保护工程相关房产免税。
16、国家直属储备粮、棉、糖、肉、盐库。 2014-02-15 18:03:06 -
156****2731 纳税单位与免税单位共同实用的房屋，按各自使用的房产，分别征收或免征房产税，行企合一的单位也照此原则办理 2014-02-15 09:48:34
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147****8238 (1)国家机关、人民团体、军队自用的房产。但是，上述单位的出租房产以及非自身业务使用的生产、经营用房，不属于免税范围。
(2)由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产。
(3)宗教寺庙、公园．名胜古迹自用的房产。但其附设的营业用房及出租的房产，不属于免税范围。
(4)个人所有非营业用的房产。
(5)经财政部批准免税的其他房产。包括：
1)损坏不堪使用的房屋和危险房屋，经有关部门鉴定后，可免征房产税。
2)对企业因停产、撤销而闲置不用的房产，经省、自治区、直辖市税务机关批准可暂不征收房产税；如果这些房产转给其他征
税单位使用或恢复生产的时候，应依照规定征税。
3)房产大修停用半年以上的，经纳税人申请，税务机关审核•在大修期间可免征房产税。
4)在基建工地为基建工地服务的各种工棚、材料棚、休息棚和办公室、食堂、茶炉房、汽车房等临时性房屋，在施工期间一律免征房产税。但是，工程结束后，施工企业将这种临时性房屋交还或估价转让给基建单位的，应从基建单位接收的次月起，依照规定征税。
5)企业办的各类**、医院、托儿所、幼儿园自用的房产，可免征房产税。
6)中**校及高等**用于教学及科研等本身业务的房产免征房产税。但**兴办的校办工厂、校办企业、商店、招待所等的房产应按规定征收房产税。 2014-02-15 09:06:05 -
135****4472 按照双方各自使用房产征收房产税和免征税费; 2014-02-14 17:04:06
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需要缴纳房产税。许多人误以为自有房屋做为自已公司的办公场所没有租金收入，就可以避税了。事实是恰恰相反，税务机关可按该房屋的评估价格计征房产税，年税率12%。要交的房产税反而更多。如果公司支付租金的话，涉税较不付租金要少。1.税务机关只按租金收入作为计税基础，个人出租房屋取得租金收入，需要缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税和个人所得税。（1）营业税首先对租金收入按照服务业税目计算缴纳营业税。计算公式为：每月应纳营业税税额=月租金收入×适用税率如果出租的是营业用房，适用税率为5%；如果出租的是居民住房，适用3%的优惠税率。（2）按照营业税税额计算缴纳城市维护建设税。计算公式为：应纳城市维护建设税税额=实际缴纳的营业税税额×适用税率城市维护建设税的适用税率有三个档次：个人所在地为市区的，适用税率为7%；个人所在地为县城、镇的，适用税率为5%；个人所在地不在市区、县城或镇的，适用税率为1%。（3）按照营业税税额计算缴纳教育费附加。计算公式为：应纳教育费附加＝实际缴纳的营业税税额×3%（4）房产税房产税的税额按照租金收入计算缴纳，计算公式为：每月应纳房产税税额＝月租金收入×适用税率如果出租的是营业用房，适用税率为12%；如果出租的是居民住房，适用4%的优惠税率。（5）印花税个人出租门店签定的合同，签订合同的双方（包括出租方和承租方）还需要按照财产租赁合同税目缴纳印花税，适用税率为1‰。计算方法为：应纳印花税税额=月租金收入×租赁期限（月份数）×适用税率（6）个人所得税扣除上述缴纳的税费（包括纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用）以及税法规定的费用扣除标准以后，就是个人出租房屋的应纳税所得额。个人还需要就这一所得额按照财产租赁所得计算缴纳个人所得税，适用优惠税率10%。你自己的所在地可能还有一些优惠政策，上述税金未必全部缴纳。2.支付租金有税务局开出的合法发票，可以税前列支。所以，年末盈利数大于支付的租金，可以少缴纳所得税25%。不过要付租金的话，应先向当地税务局咨询，有没有**低或**高额限制。如果有的话，税务局有权比照当地房屋租赁价格征税。
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房产税合理避税攻略 房产税的计算如果以家庭为单位,拥有第三套房子开始征税。 扣果你有两套房子,没事! 如果你有三套房子,过户给孩子一套,也没事 如果你有四套房子,离婚,也没事! 如果你有五套房子,你夫妻离婚,给孩子一套,还没事 如果你有六套房子,你夫妻离婚,给孩子二套,问题不大! 如果你有七套房子,你夫妻离婚,让你孩子也离婚,还没有问题 如果你有八套房子,你夫妻离婚,你孩子离婚,也每人二套,还是没问题。 如果你有九套房子,还不愿意纳税,把其中的一套卖了吧 看明白了吗?你们拥有八套房子,可以不纳房产税
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一、关于居民住宅区内业主共有的经营性房产缴纳房产税问题 对居民住宅区内业主共有的经营性房产，由实际经营（包括自营和出租）的代管人或使用人缴纳房产税。其中自营的，依照房产原值减除10%至30%后的余值计征，没有房产原值或不能将业主共有房产与其他房产的原值准确划分开的，由房产所在地地方税务机关参照同类房产核定房产原值；出租的，依照租金收入计征。因此，如果物业属于全体业主的应该由实际使用人缴纳，即由物业管理公司缴纳。如果物业属于房地产开发商的应该由产权所有人缴纳，即由房地产开发商缴纳。
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