购买二手房时,中介费应在签订购房意向书时支付一部分,剩余部分在正式签订房屋买卖合同时支付。请注意,中介费不包含在贷款金额中,需额外准备资金。
全部3个回答 >深圳二手房中介费用何时支付?
136****7019 | 2014-02-13 22:38:02
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133****5590 没有相关的法律规定,这些都是可以跟中介谈的。
根据双方在交易中的地位灵活掌握 。
一般中介费为房价0.5-3%,中介一般都要求提前支付。
重要的是你在合同中约定中介应当提供的服务以及应当承担的违约责任。 2014-02-14 10:24:16 -
131****1331 你提的问题涉及到几个方面的问题,现在你**关心的关键问题是再支付了佣金后中介还会否帮助你办理接下来的手续直到收房结清所有费用为止,对吧?首先你不交佣金,中介绝对不会给你们办理房产过户手续;
其次交房保证金少,是说有可能卖房欠的水电管理费等1000元不够支付,业主只要收了钱就得交房给你,相信关于交房的违约责任,合同上是有规定的;
至于说中介会不会给你办接下来的事情,就看你找的什么样的中介了。根据我的了解,一般中介都会办理的,但是大一点的中介就可靠点,因为他们有专人办理交房和水电过户。**重要的问题是中介有没有给你签一个完善严谨的合同——就你这个合同只有一千元判断有三种可能,一是房子没有什么配套的东西而且业务员也知道房子没有多少费用要结清;
二是你的房子买的非常便宜,为了尽快签定合同,你和中介向业主作出了让步;三就是你的业务员不负责或者没有经验,没有考虑到接下来的的麻烦,那你就要投诉他们了。 2014-02-13 22:57:24
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不好意思补充一下,一般房子没满五年是需要这些费用:营业税:评估总价的5.6%,个税1%,契税90以下的1%,90-144的1.5%,144以上的3%,评估费:评估总价的5%,过户费:面积乘以六加80,贷款服务费:贷款额的1%,还有土地证8元,就这些了!
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中介费一般在双方签订买卖合同时支付一半,剩余的中介费可以等过户完毕之后再交付。房屋中介费就是房屋中介公司进行房产交易时支付给中介方的服务费用,这个服务费是出售方和购买方都需要向一方中介方支付的。中介服务费在目前没有一个统一的规定,一般中介费是房屋销售价格的1%至3%。
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正常做法: 与卖方签约<存量房买卖合同>当天付中介费(过户佣金)5000元,中介开收据.第二天就可三方一起到场确认由中介帮忙交契税(房价款1.5%),钱由你出(记得双方带上身份证).此房应是对方仅一套房,否则还有个税收1.0%,中介不会1万3包干.推算房价是25万左右. 一周后三方到房地产局办过户,费用约1000元由你出. 领新房产证当天,1万3减掉以上费用(凭据)的余款一次性给中介作信贷佣金(一般是1.0%).若是20年房龄的房子,信贷很难. 不如此做,1万3一开始给完中介,很有可能改低房价来交契税,对你以后若再交易此房会无形增加费用.
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我听说买卖二手房时,中介费大多是买家出,但好像也可以商量。具体怎么付,付多少,最好提前和中介还有卖家沟通清楚。
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