因小户型面积小，总价较低，在选购过程中，购房者容易忽视其中一些细节。然而，这将可能影响日后的投资价值或者居住的舒适性。 关键房间不能“小” 小户型不是小面积的意思，关键房间如卧室不能“小”！如果自住，应留意小户型使用功能的完整性，并对不同功能空间，要有面积的底线要求，不能一味求小。 通常，卧室面积应控制在16平方米左右，卫生间不能小于4平方米，厨房不能低于5平方米，客厅**小不能低于12平方米。照这样面积来换算，比较实用小户型，卧室开间要在3-4米，卫生间开间要2米以上，厨房开间**小2米，客厅开间4-5米。 方正实用的小户型价值大 受总面积限制，小户型通常不能追求舒适性，而是注重实用性。所以，在选小户型单位时，一定要留意户型的设计是否方正实用。 有些楼盘为追求美观，使用一些大弧线或者斜边形的设计，外立面确实好看，但是在做户型设计时，这些弧线和斜边很难利用。买了这样的房子，实际上就增加了套内使用面积的折合单价，可能总价里有5%甚至10%就打了水漂。 判定一个户型是不是实用，除了看常规数据外，也可以把自己的生活带入户型中进行模拟，这样就容易看出问题所在。 如果选购中心城区的小户型，还要留意方位、朝向等因素。在购买前，应该到现场看看有没有被其他楼栋遮挡，通风、采光怎么样?隔音效果如何? “老龄”小户型别碰 有些家长为了孩子读书，喜欢到城区买小户型的学位房。这时，除了了解清楚所购买的小户型是否学位被占用之外，还要了解房龄、贷款等事项。因为中心城区某些学位房的楼龄较高，在银行贷款政策方面可能受到限制。 如果需要贷款买房，**好别选楼龄长的小户型单位。 超过20年楼龄的老房子，即使是框架结构，公积金中心的贷款年限**高也只有15年左右；如果是砖混结构，公积金中心拒绝放贷，商业银行经过评估即使愿意放贷，贷款也只有5-10年。 买卖双方签合同之前**好查册，看看建筑时间是多少，不是中介说多少、能贷多少就能做到的，一切都要看房产证载明的证据，尤其是自己的月供能力一定要控制好。
我和妻子有套房另她还有套小户型，如何购买房
132****2723 | 2014-02-12 22:53:47
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148****8522 是以家庭为单位,看夫妻和未成年子女名下是否有房或贷款记录,你们这个情况算第三套了,卖掉才能买 2014-02-15 19:06:23
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138****4613 具体什么情况：你们深户还是非深户？那两套是深圳还是外地？
深户：能在深圳买两套（已家庭为单位，外地不算）非深户在能买一套（外地不算） 2014-02-15 17:32:13 -
158****1632 你急需用车吗?如果不急的的话，]去投资按揭小户型房。 2014-02-15 14:44:31
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133****4499 已经限购了，卖了其中一套，可以再购买。 2014-02-14 18:36:31
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137****6837 能查到你有2套房子了，买第三套就只能一次性付款了 2014-02-14 11:40:45
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131****0921 根据现在国务院**新的办法，房屋套数的认定将不再按照贷款次数来认定，而要由房管局出具的登记在个人名下的房屋数量来认定，并且以家庭为单位。
那么按照你们的情况，如果两个小户型你们不卖的话，你们再买房就算第三套房了。 2014-02-14 09:47:35 -
156****5482 二套房是一定了，国家目前政策不允许在购房置业。
解决方式：
1、假离婚，这样双方都只有一套房子，可以在买二套。（不推荐）
2、房子过户给双方父母，这样你们名下有一套或者一套都没有一样可以购房置业。
3、如果有孩子并且成年，可以过户到孩子名下，过户之后需要把孩子户口单独迁出，也可以在次购房。
4、将现在两套房子转让（卖）一套。
目前解决的方式就这几种，希望可以帮到你！ 2014-02-13 15:46:53 -
136****6826 第二套**必须是50%以上，而且税收比第一套高 2014-02-13 11:19:08
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142****1371 只能一次性购买，你现在有贷款记录，名下已有两套房，再买是第三套了，是不能贷款的，除非你老婆名下没房，现在办理一张离婚证，再以你老婆的名义按揭买下房子之后再复婚。（下策） 2014-02-12 22:59:18
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问 小户型还有吗？答
具体户型，楼层，楼栋，朝向详情请咨询售楼处免费咨询电话：400-763-8577转047917
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问 还有小户型了吗？答
还有小户型的，欢迎你到售楼部售楼处地址：新香坊区通乡街191号
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本期介绍的日式房中，自由的装饰、合理的收纳融合在一起，整体呈现出一种紧凑的装饰效果，不受空间条件的限制，依然可以享受大空间的自由生活。简单清新的色彩，清爽而明亮。今天小编就带你走进日本90㎡的收纳之家。 装饰Tips：放眼望去，整个空间开阔明亮。木质的地板，散发出原生态的大自然气息。长方形的椅子，铺上了深棕色的坐垫，整体显得沉稳大气。 装饰Tips：温润的木色与简单的白色相搭配，营造出舒适温馨的居家环境。电视柜的下方，可以放上CD，遥控器等，方便主人拿取。 装饰Tips：落地窗，美观大气，使得空间的气质一下子就提升起来。白色的窗纱，轻盈飘逸，搭配淡灰色的窗帘，尽显优雅之感。百叶窗，有效的调节了室内的亮度。 装饰Tips：椭圆形的木质餐桌，木纹清晰，给人温和之余不失素雅。靠背式的木椅，适合人体的身体结构，尽显舒适之感。嵌入式的木质柜，具有大容量的收纳功能。
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我是深圳的，不是那里的
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