小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。 小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。 “小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况： 1.对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。 2.对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。 3.对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。 “小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和**也有一定影响。 购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。 购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。 乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证
全部4个回答 >请问小产权房子能出售吗？链家能代理吗？
152****5107 | 2014-02-12 16:11:55
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136****0166 如果您签署的是自如有家委托代理期间应该由链家负责，你与链家签署的是链家的合同，因为链家还要负责给你的房子装修，标准都是很高的，这是链家的新型产品比较不错 2014-02-15 09:56:20
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151****1524 举报电话不知道,出现纠纷中介不管是可以投诉的 2014-02-15 09:56:11
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154****4022 您好！看一下您的房产或者到开发商问一下 2014-02-14 13:02:18
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132****8691 可以投诉的,中介方要守信用, 2014-02-14 09:21:22
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154****6930 房子应该是永久使用权就是小产权,不是大产权。 2014-02-14 09:09:14
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132****2862 好房子不愁嫁，别急，毕竟3年太长。多点挂牌，报纸上去登登。适当提点价格。 2014-02-13 12:38:48
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147****2466 不是北京建委规定的版本。北京规定的版本是普租的，这个的没有。整体上维修由我们公司维修。如果房子出现质量之类比较严重的问题恐怕会联系您。但您放心，整体上还是比较值得。 2014-02-12 22:57:13
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134****5233 看看房本，或去当地中介公司看看。 2014-02-12 21:44:02
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143****8374 大产权的房子土地都经过招拍挂，小产权的土地来源不合法，土地部门没有备案不能落户，便宜是因为土地成本小，有可能是租来的，有集体产权证的属于集体产权房，不能分户 不能落户，建议买大产权 2014-02-12 17:02:34
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小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房。小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。过去及现在的小产权房均不可以办理房产证，以后是否可以，得看政府对待小产权房的态度了。
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因为小产权不是商品房,房没有红本房产证,交易中存在很大风险,1.不能贷款,2.不受法律保护,3.只能私下交易,私下交易就是买卖双方自己签署协议。至于拆迁能不能获得赔偿很难讲。
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您好，看是什么情况，如果是链家地产做的房屋银行的话，您也得出中介费的，如果是链家地产自己人的房子出租，出不出中介费您自己看着办了！
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小产权房是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，在现实中往往是一些村集体组织或者开发商以新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。因此它并不真正构成严格法律意义上的产权。所以小产权房不能贷款，不能过户，一般付款方式只有全款或者分期付款两种。
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