买卖公证只是公证买卖双方所签订的合同是否真实，是否双方真实意思的表示。不代表房屋产权买卖过户的手续已经完成。如果一方违约，只能诉讼解决。
买房子房本不满5年，先公证一下，等房子满5年了在过户可以吗？
152****4254 | 2014-02-12 15:21:06
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131****8098 你好，不是很清楚你问的事情。 2014-02-15 09:50:40
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131****9947 公证只能维持一年 并且有风险、、**好是过户、 2014-02-15 09:37:46
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147****5684 这样是可以的，但是有风险，因为自己把控不住国家的政策，既然是律师公证肯定是受法律保护的 2014-02-14 19:12:12
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132****4654 有是有,不过即使有公证,将来打起官司比较麻烦,像这种纠纷的官司,快的话半年,慢的话有可能7个月,所以还是交款过户同时办理,以免将来麻烦 2014-02-14 18:34:45
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146****1083 没有的，通过中介的话只要交中介费就可以了！ 2014-02-14 17:04:33
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137****6187 建议你别为了一两万的过户费而这样大费周章。如果5年后（100%）房子涨价很离谱，房东不卖给你，或者直接跟别人签买卖合同，或者不跟你配合过户，那你就完蛋了。
如果你坚持这样做的话，5年后你很大概率要跟房东法庭上见！不要因小失大 2014-02-14 11:39:01 -
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154****0017 如果是公正那么你就不能贷款了。必须的全款，如果做公正贷款的话，那么借贷人就会是原房东，当5年到期的时候你必须得还清贷款以后才能过户，还有就是，客观的说，做公正，房东也不会让你贷款的，一般都是全款以后才给你做公正呢。 2014-02-13 09:25:37
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132****8041 您好:公证是可以单方面撤销的,风险高,不靠谱。可以考虑下列方案:
1.要看您买的房子还有几年才满五年,如果时间短,只有几个月的话建议您直接与房主用合同来约束,先给定金,等几个月时间再过户给全款。
2.如果您买的房子还有很长时间才满五年的话。首先看您买的房子是什么属性的,如果是未满5年的经济适用房,还是算了吧。现在房源很多,再看看别的房子。如果只是单纯的想省钱的话,建议您不要等,多花一些钱,降低自己的风险,是非常值得。 2014-02-12 15:28:41
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房产证未满五年的二手房，根据2015年3月30日财政部**新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；3、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）买方不是首次购房 ；（3）车库 ；（4）非普通住宅（商业用房）二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
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根据政策，如果房子满2年不满5年，则应缴纳5%的房产税。因此，如果你的房产价值为100万元，则你应该缴纳5万元的房产税。
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房子不满5年过户要交的税是：1、契税，面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，二者之间的面积是按照房屋总款的1.5%收取。2、交易费，是按照3元/平方米。3、权属登记费及取证费，一般情况是在200元内。4、营业税，按照两次交易差价乘以5.5%收取。5、个人所得税，房产交易盈利部分的20%或者房款的1%。房子不满5年能买么房子不满足5年也是可以购买的，只不过不满足5年的房子在交易的时候需要支付的税费会比较多，在购买的时候，只要房子已经办理了房屋所有产权证，哪怕是第2天也可以出售，只要有了房屋所有产权证，无论是出售还是进行银行抵押，都是可以办理的。超过5年的二手房，并且是名下的唯一一套住房，才可以享受不支付个人所得税的优惠政策。
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房子不满5年过后，需要缴纳的税费包括以下几种：1、契税通常由买方进行缴纳，除非双方定有约定除外。买方首次购房面积在90平米以下，按照1%缴纳契税，首次购房面积在90平米以上，144平米以下按照1.5%缴纳契税。如果房屋面积超过144平方米或者是非首次购房的情况下，全部都按照3%的契税来缴纳。2、增值税通常由卖方来进行缴纳，双方另有约定的情况除外，房产证满两年可以免征增值税，房产证不满两年按照5.6%缴纳增值税。3、个人所得税通常是由卖房来进行缴纳，按照1%的标准来缴纳，房屋满5年，且唯一的情况下免交。4、交易费：6元每平方。5、评估费：评估总额的5‰。6、公证费：300元，通常是本人无法亲自办理时，才需要进行公证。
