有无房产证肯定是有本质上的区别的.如果你买的房屋是没有房产证的,那么如果你以你要再卖或抵押都是无法实现的.没有产权证的房屋一般都是没有办理规划等相关审批手续而修建的房屋,跟违章建筑差不多,买了以后是没有任何保障的,随时都有可能被拆掉.如果遇上拆迁,其他有产权的房屋可以按市场价赔偿,你的房屋可能只象征性的给予一点赔偿甚至会认定为违章建筑一分赔偿都没有.所以如果楼主要买房,还是要买产权清晰的房屋.
全部4个回答 >买二手房时怎么检查他的产权证和房产证是真的呢?
145****3015 | 2014-02-12 12:04:06
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137****6239 ?一、从外观上看，真的房产证墨色均匀，纸张光洁，挺实。假证线条不齐，油墨不均匀。
二、房产证中的建房注册号。每个城市都有自己的建房注册号，真证编号及第一页的建房注册号跟人民币上的阿拉伯数字颜色一样且有凹凸感，假证中却五花八门。三、2008年以前版本的房产证：真房产证防伪团花中的绿色花瓣是双线构成，假房产证中的绿色花瓣有的为单线构成。真房产证内页底线里有微缩字母，假房 产证中有的就没有。真房产证内页花边里藏着微缩文字，肉眼看似乎为一道虚线，在放大镜下可辨“FWSYQZ”字样。真房产证的防伪底纹是浮雕“房屋所有权 证”，字迹清晰，线条光滑，容易识别。真房产证的签发单位所盖公章一般为“xx市房产管理局房产登记专用章”，假房产证中所盖公章不统一。四、2008年版本的房产证：真房产证内页使用的纸张均为人民币印钞纸，用紫光灯照射内页，可见纸张内的防伪彩条。真房产证花边里藏着微缩文字，肉眼看 似乎为一道虚线，在放大镜下可辨“FANG WU SUOYOUQUANZHENG”字样。真房产证的字体均为房产证专用字体。假证字体均为普通字体。真房产证的签发单位所盖公章一般应为印泥公章“xx市 住房保障和房产管理局房产登记专用章”。假房产证中所盖公章不统一。不过不熟悉产权证的还是建议到房管部门进行辨别 2014-02-15 09:57:30 -
157****9289 到房地产交易中心查阅下产证信息就可以了，信息和房产证上对的上号的就是真的 2014-02-15 09:56:55
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135****2834 产权证和房产证是一回事，只是不同的叫法，去相应区县的建委（即房地局）可查真假同时注意产权有无抵押！很重要 2014-02-14 09:31:07
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158****7345 绝对不能相信 2014-02-13 20:32:23
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158****0760 检查产权证的真实就行了.... 2014-02-13 12:41:28
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147****0402 你记住房产证的地址和产权人，可以去房产局查询。现在很少有假房产证交易的，因为交易的时候房产局是**后一关。
至于费用，主要是契税，按照现在的政策来交，各地都有区别的，但是都会有房产局开具的契税发票，所以你也不要担心，其他的费用都是小的，而且都有票据凭证。 2014-02-13 09:50:19 -
152****5061 到交易中心去检查。 2014-02-13 09:41:25
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134****5363 去房管局查一下就可以知道产权有没纠纷啊，产权证的真实了 2014-02-13 09:12:56
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141****1024 自己去房屋交易中心拉一下产权信息！看看能不能对上 2014-02-12 12:20:04
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房产证正式名称为不动产权证，房权证正式称呼为房间产权证。
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产权证和房产证的区别：①房产证由原来的《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》合并，因此房产证涵盖了房屋所有权证及国土证，而产权证只是统一的房地产产权凭证，所以只有房屋所有权证。②房屋的交易及按揭需要有国土证，因此有房产证的房子可以进行交易和按揭，而产权证是不行的。③有房产证的房子能够自由上市交易，而只有产权证的房子是不行的。房产证是权利人依法管理，使用和处置房地产的凭证。它记载有所购房子的土地及房屋文件，如身份证号等，位置，使用年限等，房地产的名称，房号，竣工日期建以及房地产他项权利等。而产权证没有在有关管理部门办理相关的登记手续或者手续不全，税费缴纳不全，或者房改房等产权关系没有明确，所以不能够上市交易。
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产权证和房产证的区别并不是特别大，因为产权证当中既包含有房产证，又包含有土地使用权证，而有些地方在购买了房子之后，可能颁发的是直接由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。房屋权属证书才是权利人依法拥有房屋所有权并对这个房屋行使各项权利的惟一的合法的凭证，产权证的实质作用更大些，以后交易等都起到最关键的作用。房产证的特点1、房产证只能由房地产主管机关发放。2、因为房产证是特定的证件，所以国家特别规定了房产证以一房屋一房产证为原则也就是以套房屋只能够有一个房产证。3、房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如果有多个共有产权人向共有产权人所发放的就是共有产权证而不是房产证。4、房产证的内容应与登记簿的内容相一致。
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房产证包括了房屋所有产权证和国土证，而产权证主要是代表房屋所有产权证，两个证件的包含内容各不相同，再加上两个证件制作的监管机构不太相同，所以在房屋交易的时候，需要提供房屋所有产权证，如果没有房屋所有产权证的话，是不能够进行上市交易的。现在在购买房屋的时候，除了要检查是否有房屋所有产权证之外，还要检查一下产权是否清晰，因为现在很多的房子都有房屋抵押的情况，如果现在还正处于抵押的状态，是不能够办理产权转移的，需要先把抵押贷款还清之后，才能够进行产权的转移。对于绝大多数的购房者来说，尤其是在购买二手房的时候，可以要求房东出具房屋所有产权证的原件，并且核实产权人是否就是房东本人，如果不是的话就不建议购买这样的房子，容易出现经济纠纷。
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