沈阳公交司机为什么不能用公积金贷款

• 135****2673 在建行，工行。能用 2014-02-15 10:01:21
• 141****0277 诺贝尔，大自然，好多都有的 2014-02-14 20:27:19
• 134****8753 2009年1月1日起，今年个人住房公积金贷款利率的连续四次下调将集中“兑现”。12月15日，记者从沈阳住房公积金管理中心获悉，公积金贷款新利率明年起执行，同时停止审批以现金方式提取住房公积金偿还住房公积金贷款(含组合贷款中住房公积金贷款部分)。
  新政细则
  
  公积金贷款
  
  条件放宽
  
  需要提醒有意贷款者的是，根据沈阳住房公积金管理中心的**新规定，公积金贷款的条件有所放宽。
  
  贷款上限提高。住房公积金缴存人单方正常足额缴存公积金的贷款金额上限由15万元上调至20万元；双方正常足额缴存公积金的贷款金额上限由25万元上调至40万元。
  
  贷款年限提高。商品房公积金贷款**高年限为30年，
  
  二手房公积金贷款**高年限为20年(二手房的房龄不超过25年)。
  
  贷款年龄放宽。对男方年满50周岁，女方年满45周岁，连续缴存公积金3年(含3年)以上并继续足额缴存公积金、首次申请公积金贷款的职工，贷款年龄限制由男60周岁、女55周岁，调整为男65周岁、女60周岁。
  
  商品房**低**款比例下降。**低**款比例由不低于购房总价款的30%调整为不低于购房总价款的20%。在实际受理住房公积金贷款申请时，还要对借款申请人及共同申请人的还款能力、公积金提取记录、信用记录及所购房的建筑情况、担保支持情况等风险因素加以核准，确定**款比例及贷款成数。
  
  本报记者 孙明鑫
  
  还贷新利率新年执行
  
  公积金贷款利率连降了几次，可刘先生发现自己每月还款额还和年初一样，一点儿没少。沈阳住房公积金管理中心的工作人员介绍，公积金贷款的利率调整将统一在次年执行，也就是说，从明年1月起，房贷族就可按下调后的利率还款了。
  
  今年央行共四次下调了公积金贷款利率，五年以下(含五年)贷款利率从年初的4.77%降至3.51%，下降1.26%，五年以上贷款利率从5.22%降至4.05%，下降1.17%。
  
  理财专家刘健给记者算了一笔账：以公积金贷款20万元20年为例，按照年初的利率，每月还款额为1344.34元，如果利率不变的情况下满期还完，应还本息共计322641元；四次降息后，每月还款1217.24元，少还127.1元，如果在此利率下满期还完贷款后，共少还3万元左右。
  
  该不该提前还贷？
  
  加息提前还贷，降息了还用提前还款吗？时至年底，很多人都在盘算着是不是该趁着利率低，明年初先把贷款都还了。
  
  理财专家刘健认为，目前正处于利率下降周期之中，因为贷款成本较低，还贷压力不大，对于手头有些存款，但未来用途较多(如孩子**)的家庭来说，不必考虑提前还贷。但对于存款较多，且近三四年没有大额消费和较好投资渠道的家庭来说，可以考虑提前还贷，因为钱放在银行仍有贬值的风险，还不如提前还贷、减少今后的还款压力。
  
  此外，如果想贷款买房且符合公积金贷款的条件，公积金贷款仍是首选。目前五年以上的公积金利率为4.05%，比商业房贷基准利率的七折还要低。
  
  提现还贷抓紧办理
  
  日前，沈阳住房公积金管理中心下发了《住房公积金提取有关问题的处理意见》，其中明确规定：“自2009年1月1日起，停止审批以现金的方式提取住房公积金偿还住房公积金贷款(含组合贷款中住房公积金贷款部分)。”符合提取公积金条件的市民，如想提取公积金要抓紧在年内办理。
  
  而对于职工及配偶提取住房公积金偿还自住住房商业贷款的，仍可持相关要件，在还贷期间内每年在定期余额中提取一次住房公积金，额度不超过当年还款额。
  
  组合贷款的职工及配偶在确保偿还住房公积金贷款部分的前提下，可以现金的方式每年从定期余额中提取一次公积金，额度不超过组合贷款中商贷部分的年还款额。
  
  《意见》还明确，提取住房公积金偿还住房公积金贷款的年度计算为每年的7月1日至翌年6月30日。不满一年的按实际月数计算。提取额度为当年还贷金额，即提取日之前的7月至提取日之后的6月共12个月的年应还贷金额。 2014-02-14 19:12:31
• 145****5274 没听说有网站，还是当面咨询比较清楚。地点在彩电踏下边的小胡同里，他的南边正对着大馆 .
  或者你打114,查询一下沈阳公积金管理中心电话.电话询问.
  
  因为申请公积金贷款还有其他的条件,我把具体条件写一下.
  个人住房公积金贷款的对象及条件
  
  一、贷款对象
  购买、建造自住住房的在职职工。
  
  二、贷款条件
  (1) 借款人具有完全民事行为能力；
  (2) 具有本市城镇正式户口或有效居留身份；
  (3) 具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
  (4) 借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上；
  (5) 能提供购买自住住房的有效合同或协议；
  (6) 借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的（除配偶外）共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺；
  (7) 具有不低于购买自住住房价值30%以上（二手房40%以上）的自有资金；
  (8) 借款人同意办理住房抵押和保险；
  (9) 购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料；
  (10)借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。 2014-02-14 09:58:44
• 145****8669 公积金贷款是有条件的，比如西安市，缴纳额低于100元是不能申请贷款的，还有，有的楼盘没有在公积金管理中心备案，也是不能申请公积金贷款的。 2014-02-12 22:57:51
• 133****6732 公积金贷款和您的，公积金缴存额，缴存年限有关系的。不知道您的具体情况 2014-02-12 11:44:08