物业税怎样执行

• 157****6766 我们这边现在还没有执行物业税！ 2014-02-14 14:30:14
• 157****2627 物业费收取一般包括以下部分：
  1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
  2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
  3、物业管理区域清洁卫生费用；
  4、物业管理区域绿化养护费用；
  5、物业管理区域秩序维护费用；
  6、办公费用；
  7、物业管理企业固定资产折旧；
  8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
  9、经业主同意的其它费用。 2014-02-14 12:46:27
• 153****8198 征收对象
  （一）试点采取分步实施的方式。首批纳入征收对象的住房为：
  1.个人拥有的独栋商品住宅。
  2.个人新购的高档住房。高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍（含2倍）以上的住房。
  3.在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套（含第二套）以上的普通住房。
  新购住房是指《暂行办法》施行之日起购买的住房（包括新建商品住房和存量住房）。新建商品住房购买时间以签订购房合同并提交房屋所在地房地产交易与权属登记中心的时间为准，存量住房购买时间以办理房屋权属转移、变更登记手续时间为准。
  （二）未列入征税范围的个人高档住房、多套普通住房，将适时纳入征税范围。
  三、纳税人
  纳税人为应税住房产权所有人。产权人为未成年人的，由其法定监护人纳税。产权出典的，由承典人纳税。产权所有人、监护人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由代管人或使用人纳税。
  应税住房产权共有的，共有人应主动约定纳税人，未约定的，由税务机关指定纳税人。
  四、计税依据
  应税住房的计税价值为房产交易价。条件成熟时，以房产评估值作为计税依据。
  独栋商品住宅和高档住房一经纳入应税范围，如无新的规定，无论是否出现产权变动均属纳税对象，其计税交易价和适用的税率均不再变动。
  属于本办法规定的应税住房用于出租的，按本办法的规定征收房产税，不再按租金收入征收房产税。
  五、税率
  （一）独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%；3倍（含3倍）至4倍的，税率为1%；4倍（含4倍）以上的税率为1.2%。
  
  （二）在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套（含第二套）以上的普通住房，税率为0.5%。
  六、应纳税额的计算
  （一）个人住房房产税应纳税额的计算。
  应纳税额=应税建筑面积×建筑面积交易单价×税率
  应税建筑面积是指纳税人应税住房的建筑面积扣除免税面积后的面积。
  （二）免税面积的计算。
  扣除免税面积以家庭为单位，一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积。
  纳... 2014-02-14 12:03:51
• 155****4742 每次当部分城市的房价出现高涨时，都有许多“专家”们高呼抑制房价上涨的唯一方法是实行物业税，理由是现行的中国制度中房地产在生产、流通环节的税很重（包括土地出让金），但持有环节的税很轻，因此造成一个人购多套房，因而投资让房价暴涨。如果加大了持有环节的税收，则拥有多套房的投资者会减少，房价就会跌下来了。生产与流通环节的税收降低、成本降低、购房的初始成本与价格也会降低了。
  物业税被称为是一种财产税。也就是说是对不动产财产拥有者的一种征税，并用于维护不动产的安全与**（当然这种**主要来自于土地的稀缺性了）。
  而中国的情况却是土地归国家所有（或集体所有），那么也就是说中国人并不完全拥有理论定义上的不动产了，或只拥有土地出让期限内的房屋不动产，而并不拥有能产生增值潜力的土地的不动产。那又向谁收不动产税呢？现行政策中的房产税不是收租户的而是收房子的或者说当房产税变成了不动产的物业税时应首先向拥有土地财产权利的一方收取，而不是向租用土地的一方收取。
  中国的土地主要分为国有的城镇土地和农村的集体土地，是否这个不动产税只向城镇占地的房屋收取，而不向农村的集体土地收取呢？城镇中的土地大体又分为三种情况：一种是历史上遗留的自然拥有的土地，既无划拨的手续，也无出让的手续；一种是行政划拨的土地，并未交纳土地的出让金；另外一种是交纳了出让金的土地；而这三种土地中都分别有进行了房改的住房与没有进行房改的住房。出让土地中又有商品房或商品房之后房改的住房，以及受政府特殊政策约束的两限房。非出让的土地中又有自建房、房改房与经济适用住房和享受经济适用住房政策的住房；有拆迁房的实物补偿房、拆迁房中的购房性住房、拆迁后的房改房、市政配套用拆迁房等多种类型的房子。其结果是土地政策多样化，土地代价不同、收益不同、增值不同、住房政策类型多样化；房子代价不同、收益不同、增值不同，又如何按一个同一的税法去收税呢？总不能三种不同的用地取得方式都按一种标准收税吧。更不可能只对交纳了土地出让金的房子收税，而不对本就未向国家交纳地租的房子、本就取得土地成本低的房子收税吧。那么又如何定义这种不动产的产权权利呢。更不可能可笑到连中国房子的产权权利都没定义清楚就开征财产权利的税收吧。
  中国的商品房到底有多少并没有一个完整的统计，有人说商品住房一共建了约80亿平方米。但自1998年房改之后的商品住房竣工面积只有40亿平方米，1998年之前的个人住房购买量约只占全部商品房的10%，而1998年之后的大量房改末班车又让集团购买直到2002年之前都占了一个较大的比重，至今仍有7%左右的这类非个人的消费。名义上是交纳了土地出让金的商品房又以各种福利分配的名义以房改房的方式变成了非完全的商品房。这些竣工面积的统计中还包括了保障性住房、经济适用住房和配建的廉租房等。这样七折八扣，真正的纯商品住房的总存量大约只占全部住房存量的25%左右。请问是否应对这25%左右的总存量商品住房开征物业税呢？如果加上农村的住房总量，商品房住房所占的比重就更低了，难道中国总要对少数国家建设做出重大贡献的住房再要加以重税吗？而对那些未交纳土地出让金，少为国家做出贡献的房子反而享受优惠吗？
  如果不是仅对商品住房改革开征物业税，而是对所有住房开征物业税，那么交纳与未交纳土地出让金的房子又应如何处理或区别对待呢？反之，如果不仅仅对商品住房开征物业税，又对房价的变化有什么影响和对抑制房价上涨有什么作用呢？当对所有住房实施物业税时，必然导致的是再交易的税费转移为房价的涨价因素，而对一手房的交易价格反而失去了抑制的作用。
  中国难以实行物业税或说根本无法实行物业税的原因在于历史上的不公平，这种不公平不仅在住房问题上出现、在土地问题上出现，也在人的平等问题上存在着。
  因为中国的前三十年非改革阶段的发展是以计划分配为主的一种半供给制式的工资、福利、待遇的分配方式（包括住房）。改革之后的税制、土地制度以及收入分配制度和住房制度都是分期分批用双轨制过渡的。随着改革的进程，逐步的实现了土地的有偿出让和商品房住房的市场化。因此法律在多方面都暴露出不健全的矛盾，也就在无数方面形成了众多的不平等。因房屋取得方式不同的产权不平等、因土地取得方式不同的价格不平等、因产权差别的交易税收不平等……
  实行土地出让制度时，并非所有的土地都同时实现了出让制度的平等化，而只是在新建商品房的用地上采用了出让的制度，而原有用地则并未实现地租的收取。但拆迁时这些未交纳地租的房子却同时享受了出让土地产生的增值收益；划拨土地的经营收益未交纳，但企业利润却由地租转化成收益。这些不平等同样产生于房屋财产上，那么还要在物业税的征收上再增加这种不公平吗？
  且不论租用土地上的不完整产权，应否再收财产税，仅从出让土地与非出让土地上的不公平，从货币收入转为实体财产前已交纳过税收（个人收入所得税）看，这也是所有已执行物业税的国家中所没有出现过的法律。
  中国的改革过去是摸着石头过河的逐进式，但今天已暴露出各种矛盾，已无法再用这种将矛盾后移的方式来解决了。征收物业税之前必须先解决土地制度的差别、房屋产权的差别、财产权利的差别问题。
  社会进步的标志是社会的公平，当国家试图让更多人用市场化的方式来解决居住问题时，就一定要首先建立健全市场产权制度的公平，以促进社会的进步与发展，而绝不是头痛治头而引发了全身的毛病。在不具备公平的原则条件下，也许任何新增添的税收都将制造更大的不公平。 2014-02-14 11:27:54
• 146****6647 按照国家规定。 2014-02-14 09:57:04
• 147****1473 140平方米以上 2014-02-14 09:34:04
• 152****6471 目前空转的物业税征收有两种计算模式，两种模式以房屋用途来区分。中央财经大学政府管理学院副院长温来成告诉记者，如果房屋是自住，以房产评估价的 70%为基准，征收税基的1.2%为物业税;如果房产是出租投资用，就以投资回报为基准，征收12%的物业税，但空转中并没有设定起征点。国家发改委投资所副所长陈选则向记者透露，如果物业税征收开始实转，其税率可能的设定范围是在房产评估价的0.3%至0.8%之间。但据记者了解，对于具体的税率等相关数据，各试点省市还都很模糊。深圳市地税局宣传部朱科勇就对记者称，"物业税在深圳所谓的'空转'还只处于调研阶段，其实就是在摸底，研究如何执行，还没有具体的数字结果。" 2014-02-13 22:59:48
• 137****7905 按照**规定的来收取。 2014-02-12 11:44:19
• 138****4447 根据目前的各种情况分析，物业税将有可能在2011年试点，并**快于2012年全国开征。 2014-02-11 17:55:28