1、住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金，属于职工个人所有。职工离退休时本息余额一次付偿，退还给职工本人。2、商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款,通常为9个月，**多不超过一年，但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。北京市多家商业银行都有此项业务，如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。
全部3个回答 >这两种情况，住房公积金利率一样吗？
158****7424 | 2014-02-11 13:49:01
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144****8523 第一套使用商业贷款的，购买第二套使用公积金贷款仍可享受首套贷款政策。第一套房是商业性贷款，第二套房**比例不提高
而购买两套都使用公积金的，只要把第一套的贷款余额还清，仍可享受首套政策。但**比例会提高。
利率是一样的！
但是请注意一点，部分地区已经停掉了公积金第二套房贷款，所以请与当地的公积金中心联系确认是否可以申请！
2014-02-14 11:51:35 -
153****0079 公积金没用过，当然一样了 2014-02-13 09:38:11
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136****7593 公积金以前没有用过公积金利率为基本利率 2014-02-13 09:37:36
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154****8662 没有什么特殊情况，首先你得达到用公积金贷款的标准才行，其次如果有一套房处于公积金贷款状态，就不能用公积金贷款。 2014-02-12 09:32:38
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133****6347 一样的，1到5年利率4.45, 5年以上4.9 2014-02-11 21:08:33
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154****3463 住房公积金贷款有两种情况：1、1至5年，为4.77%；2、10年以上，30年以下，为5.22%。 2014-02-11 18:33:42
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137****3000 根据建设部《关于调整个人住房公积金存贷款利率的通知》(建金管[2007]76号)，从2007年3月18日起，上调各档次个人住房公积金贷款利率0.18个百分点。即5年以下(含5年)的个人住房公积金贷款由现行年利率4.14%调整为4.32%，5年以上的个人住房公积金贷款由现行年利率4.59%调整为4.77%。与时同时，个人住房公积金存款利率也相应调整：上年结转的个人住房公积金存款利率由现行的1.8%调整为1.98%，当年归集的个人住房公积金存款利率不变。
人民币存款利率表
日期：2007-03-18
项目
年利率（%）
一、城乡居民及单位存款
（一）活期 0.72
（二）定期
1.整存整取
三个月 1.98
半年 2.43
一年 2.79
二年 3.33
三年 3.96
五年 4.41
2.零存整取、整存零取、存本取息
一年 1.98
三年 2.43
五年 2.79
3.定活两便 按一年以内定期整存整取同档次利率打6折
二、协定存款 1.44
三、通知存款 .
一天 1.08
七天 1.62
注：本表为中国人民银行公布的金融机构人民币存款基准利率表。 2014-02-11 14:06:06
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(一)购房者与开发商签订的房屋销售合同无效，购房者有权退房。通常，导致房屋销售合同无效的表现形式主要有两种：1、开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益，导致合同无效。2、开发商采取欺诈手段，诱使购房者与其订立房屋销售合同，合同无效。如开发商故意告知置业者虚假情况，如竣工日期、装修规格及质量标准等，或者故意隐瞒真实情况，可以认定为欺诈行为，合同无效。(二)开发商违约的，购房者有权解除合同，并追究开发商的责任。也就是说因为开发商的原因导致购房者不能购买，不能如期收房或者不能以合同的要求收房时，购房者可以退房。例如下面几种情况：1、开发商预售未取得商品房预售许可证，不能销售该房产;2、开发商逾期交房构成根本违约，经催告3个月后仍不能交付使用的;3、房屋结构有重大质量问题，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准影响购房者使用的;4、由于开发商的过错，购房者不能依法取得房屋所有权证书的;5、开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的;6、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%的;7、合同约定的其他退房条件出现的。
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公积金贷款利率低，自由还款比较方便．商业贷款可以多贷点，公积金贷款**高只能贷款40万30年．（如果你的个人资信比较高．就是说你的学历＼工资＼职称都高可以评贷款等级．**高可以贷52万）还有如果你40万不够可以选择公积金贷款＋商业贷款＝组合贷款．公积金从今年7月1日贷款额调整**高可以贷款60万了公积金贷款利率是4.86 ，商业贷款是7。2，第一次商贷优惠利率是6.12你所说的是商贷的等额本金和等额本息吗？等额本息还款法：即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息。等额本金还款法：即借款人每月等额偿还本金，贷款利息逐月递减。两种还款方式的区别：等额本金还款法在整个还款期内每期还款额中的本金都相同，偿还的利息逐月减少；本息合计逐月递减。这种还款方式前期还款压力较大，适合收入较高或想提前还款人群。等额本息还款法每期还款额中的本金都不相同，前期还款金额较少，本息合计每月相等。这种还款方式由于本金归还速度相对较慢，占用资金时间较长，还款总利息较相同期限的等额本金还款法高。目前，个人住房贷款的还款方式主要有两种：等额本息还款法和等额本金还款法。许多人由于不了解银行的利息计算原理，误以为采用等额本金还款法就可以节省利息，实际上根本不是那回事。
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1 等额本金还款方式 特点：在整个还款期内，每个月的还款额保持不变（遇调整利率除外），供楼压力平均，并且方便记忆。在还款初期，利息占每月供款的大部分。随着本金逐渐返还，供款中的本金比重将不断增加。 优点：便于借款人准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的财政收支。 缺点：因占用本金时间相对等额本金还款方式长，所以所承担的利息较多。 适合人群：预期收入稳定但现阶段收入不高、人口负担少的借款人，如部分年轻人。 2 等额本息还款方式 特点：本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额在逐渐减少，但偿还本金的速度是保持不变的。 优点：能较早、较多地归还本金，承担的利息相对等额本息还款方式少。 缺点：每月偿还金额不同，借款人要费精力计算月供款。并且供楼初期每月偿还的本息和要比等额本息还款高。 适合人群：这种还款方式较适合于有一定积蓄，初期还款能力较强，事业正处于高峰期，但家庭负担将日益加重或收入将逐渐减少的借款人，如中老年人；或者是希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。 要提醒的是，选择还款方式不能只考虑哪种还款方式能节省利息，还要结合自己的事业、收入趋势以及家庭各项开支等情况定夺，并不是每个家庭都适合等额本金还款方式的。尽管各商业银行目前允许借款人在借款期内可中途变更还款方式，但因这将对银行的贷款计划有影响，银行有可能在今后会取消这个规定，所以，消费者在贷款时就要想好。 此外，还款期限也是需要着重考虑的一个方面，还款期限过长，虽然每月还款压力较小，但如果是将每月多余的钱存入银行，肯定是不合算的，因为，存贷款的利率有差额，一边欠着银行的钱付贷款利息，一边把余钱存在银行获取存款利息，明显是亏本的买卖。由此，具体选择哪种方法还款，买楼人可根据自身情况，再综合理财专家的建议来确定。
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美标阀门目前比较流行的是API和ASME标准美标阀门：按美国标准设计，制造，生产、检测的阀门叫做美标阀门。美标阀门与国标阀门的主要区别是：1、国标阀门公称直径的单位为mm,美标阀门公称直径的单位为in(英寸)。2、法兰的标准美标与国标也是不一样的。3、结构长度不一样。 4、检验要求不一样，美标阀门的检验要求比国标高。
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