房屋漏水属于购房存在瑕疵，一般情况下房产仅有一般瑕疵，不影响主体功能使用的话，是不能够直接退的。当然，卖方负有瑕疵修缮的责任，如果漏水比较严重，已经影响到正常居住，法律规定卖方应当进行维修并承担一定合同责任，如果经维修后仍然存在漏水的，买房可以主张解除合同。不过一般这种情况应首先选择协商，协商不成的话我们也可以通过诉讼解决。这里律师建议给大家提供几点购房出现质量问题的处理办法：(1)如果卖家在出售房屋时故意隐瞒房屋质量问题，那么就可以要求卖家承担赔偿责任，如果质量问题严重，可以解除合同。(2)如果房屋存在质量问题，但出卖人已如实告知瑕疵或买受人已明知瑕疵的，则出卖人不承担责任。(3)出现房屋质量问题后应当在第一时间通过拍照、录像等方式保存证据，以备争议诉讼使用。法律依据：《中华人民共和国合同法》第四十二条【缔约过失】当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：(一) 假借订立合同，恶意进行磋商;(二) 故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况;(三) 有其他违背诚实信用原则的行为。
全部3个回答 >刚买的二手房暖气管爆裂漏水到楼下责任谁付
131****7942 | 2014-02-10 21:56:55
已输入 0 字
已有6个回答
-
157****6842 由开发商找供暖工程的工程队负责，你只要没有动它就与你无关。 2014-02-13 16:41:17
-
148****9853 如果是您现在所有手续都已交接完了那么只能你自己来负责,但是如果还没有正式交接只是过户了的话这个损失是原房主来付,原房主没有私自改动管道的情况下可以找供暖单位协调赔偿事宜。 2014-02-13 15:32:23
-
156****1770 主管道是供暧单位承担.以你家阀门为界. 2014-02-13 09:39:23
-
152****4295 物业 负责!!!! 2014-02-12 11:19:39
-
155****9768 请事故部门来确认事故责任方**合理，另外我想，你说的“主管道上四通的补芯”是谁负责安装的检测的应该谁要付主要责任，物业选择质量差的东西来买也要付主要责任，你们家有没有照成管道破裂的外在原因也要确认才能下结论 2014-02-11 09:14:47
-
142****0998 如果暖气管道 没有私自改动 找供暖单位 供暖单位有保险的 2014-02-10 22:23:05
加入交流
相关问题
-
答
-
答
首先要确定漏水情况是一直都有还是近期刚刚发生；也要确认房主是知道漏水故意隐瞒还是原本就不知情，中介方是与房主一同隐瞒还是并不知情。如果漏水情况是一直有发生，且您有证据证明这个事实，可以追究房主的责任；如果漏水情况是办理完交易手续后发生的，或您没有证据证明是原房主入住时遗留的房屋问题，则只能协商解决。同理，如果中介方知道漏水没有告知，可以追究其连带责任；如果中介方不知情，则无法追责。当然这所有的情况都基于有证据的前提下。
全部3个回答 > -
答
刚买的二手房漏水找谁要看房子是否在保修期内，如果是在保修期内的话，可以要求开发商进行维修，如果已经超过保修期，而且房屋漏水的主要原因在于公共部分的漏税是可以要求使用住房维修基金进行维修的，这个时候需要查明漏水的原因，如果是因为楼上的业主装修不当或者是其他原因漏水而导致自己家中漏水，可以要求楼上的业主进行赔偿。除了以上的这两种情况之外，如果是原本家中的水管漏水，但是购房的时候原来的业主没有说清楚，可以协商，由原来的业主承担一部分的责任。二手房为什么比新房贵很多？1、二手房的交易相对来说是很简单的，因为能够交易的二手房都已经具备有房屋所有产权证，只要办理了手续，缴纳了房款，就可以完成房产的过户，不像新房还要等待一段时间。2、二手房已经经过了几年的使用期，房子的潜在问题都已经暴露出来，可以真实的了解到房子的质量。3、二手房屋基本上没有污染源，不存在有甲醛超标的情况，经过几年的生活，有害物质已经基本发挥差不多了，家中有老人或者是有孕妇的家庭，可以优先选择购买二手房。4、有些人购买了房屋之后经济紧张，没有办法再支付装修费，而大部分的二手房都已经装修过，甚至可以拎包入住。5、房子周边的配套设施健全，还能够选择和什么样的人做邻居。
-
答
你好,可以通过协商,协商不成的只能通过诉讼途径解决，也可以要求承担违约责任。违约责任的承担方式有以下几种（1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。（2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。（3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。
全部5个回答 > -
答
你好,可以通过协商,协商不成的只能通过诉讼途径解决，也可以要求承担违约责任。违约责任的承担方式有以下几种（1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。（2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。（3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关
全部5个回答 >
买房交流
3121
人正在讨论深圳楼市
深圳买房交流（370）
