农村宅基地可以买卖。一、根据《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”农村村民一户只能申请一处宅基地，农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以，农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。二、农村宅基地买卖3大原则1、农村宅基地买卖需进行权利（使用权）主体变更登记，《宅基地使用证》和《集体土地建设用地使用证》是农民合法取得宅基地使用权的重要凭据，如果宅基地房屋通过买卖转移宅基地使用权（使用权主体发生变化），应当依照规定进行审查、批准，完成权利主体的变更登记。需要注意的是宅基地房屋买卖，除了要到房屋管理部门办理产权过户登记手续，还要进行宅基地使用权的主体变更。如果不进行宅基地使用权的变更，房屋根本就没有发生转移。2、宅基地使用权主体应是该农业集体经济组织成员，或与成员有直系亲属等身份或其他规定的身份。因经济发展、人口流动等，原使用权人不再使用宅基地，依法可以转让，但宅基地使用权的购买者（受让主体），有资格限制。宅基地使用权只可在本集体经济组织内部自由转让，如果转让给城市居民或其他农业集体经济组织成员，将不符合法定的条件。解决方法：转让时，购买者已经将户口迁入本乡或本村，成为本集体经济组织内部成员。
全部3个回答 >如何购买他人闲置的宅基地？
147****1055 | 2014-02-10 20:04:27
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156****4962 可以。准备好你的身份证、户口本。卖方的身份证。户口本。宅基地所有权证明。到当地土地主管部门按程序办理就可以了。 2014-02-13 12:36:25
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131****5436 你户口都没在那个村是买不到的,现在的土地都已经确权了。 2014-02-13 09:31:10
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143****2444 你户口都没在那个村是买不到的，现在的土地都已经确权了。 2014-02-13 09:22:37
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137****0964 这个的话，你可以去问下当地的中介因为不同的地方，是不同的手续 2014-02-12 10:33:41
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132****5768 貌似是不可以的，宅基地一直还没有允许上市交易 2014-02-12 09:30:56
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135****5261 可以得到补偿。你应该得到的补偿为：1、征地补偿中的安置补偿，或者说就是你买这块地所花的费用；2、地上附着物补偿，就是你搞养殖所建的畜禽舍所花的费用；3、你处置所养殖的畜禽的损失。 2014-02-11 19:42:02
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143****4499 农村宅基地属于集体所有，属于本集体组织的成员按“一户一宅”的原则无偿使用，不能买卖。
如果都是本集体组织的成员，比如同组的村民相互之间，在符合“一户一宅”条件的前提下，可以相互调剂，并视情况给予适当补偿，但不是买卖，土地仍然属于本集体组织。 2014-02-10 20:19:49
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如果农民朋友有一定精力和文化的，可以尝试学习一样技术，在自己的宅基地上做小商品加工或小规模养殖，利用自家的宅基地资源进行自主创业是**佳方案。
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农村宅基地可以买卖。一、根据《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。” 农村村民一户只能申请一处宅基地，农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以，农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。二、农村宅基地买卖3大原则1、农村宅基地买卖需进行权利（使用权）主体变更登记《宅基地使用证》和《集体土地建设用地使用证》是农民合法取得宅基地使用权的重要凭据，如果宅基地房屋通过买卖转移宅基地使用权（使用权主体发生变化），应当依照规定进行审查、批准，完成权利主体的变更登记。需要注意的是宅基地房屋买卖，除了要到房屋管理部门办理产权过户登记手续，还要进行宅基地使用权的主体变更。如果不进行宅基地使用权的变更，房屋根本就没有发生转移。2、宅基地购买者的资格有限制宅基地使用权主体应是该农业集体经济组织成员，或与成员有直系亲属等身份或其他规定的身份。因经济发展、人口流动等，原使用权人不再使用宅基地，依法可以转让，但宅基地使用权的购买者（受让主体），有资格限制。宅基地使用权只可在本集体经济组织内部自由转让，如果转让给城市居民或其他农业集体经济组织成员，将不符合法定的条件。解决方法：转让时，购买者已经将户口迁入本乡或本村，成为本集体经济组织内部成员。3、转让后原则：“一户一宅”《土地管理法》明确规定，宅基地遵守“一户一宅”的标准。双方进行宅基地买卖是，应该满足这个标准的限制。如果宅基地数量超标，以后进行分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建或政府依法实施规划重新建设时，超过部分需归还集体经济组织。
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对于没有宅基地的农民，可以考虑通过合法途径购买或租赁。如需资金支持，可咨询银行贷款政策，合理规划财务。
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宅基地使用权的转让法律效力：1、宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况，应认定无效：（1）城镇居民购买；（2）法人或其他组织购买；（3）转让人未经集体组织批准；（4）向集体组织成员以外的人转让；（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。2、宅基地使用权的转让[1]必须同时具备以下条件：（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）（2）同一集体经济组织内部成员转让；（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；（4）转让行为征得集体组织同意；（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。
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