请教产权和使用权

、单位分配的公房，其管理和使用应遵守有关规定，合法、合理使用。2、单位分配的公房变为个人产权，其渠道有二：一是单位可根据资产处置规定、程序和权限，处置给个人；二是若单位公房符合公有住房出售相关规定，可通过这种方式出售给个人，个人向单位提出申请，单位组织评估、计算、收款、报批等程序办理。使用权房和产权房区别：产权，个人就是该房产的业主，是合法的房产拥有人，具有对该房产处置的权利，包括买卖、出租、兽医、转让、继承。使用权，国家计划经济时期福利分房的产物，国家将该房产的使用权力以租赁的形式交给个人，事实上是个人在租住国家的房子，没有特殊原因国家不收回该权利，但是个人不得处置该房产，不得买卖、出租、需要具备一定条件才能继承，而且国家很可能那一天收回该项权利，很可能继续调高租金。使用权转产权就是所谓的“房改”，按照成本价再计算房屋折旧以及工龄就可以购买为个人产权。计算公式：（1560-工龄x13.5）x房本面积x（1-折旧）。工龄**多为60年，折旧为2%，**多30年。

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车位产权和使用权的区别在于性质的不同，从字面上就能够看得出来，二者的区别比较大，如果拥有车位产权，相当于拥有车位的出租和转让的权利，就和我们所购买房屋一样，也同样拥有所有产权证，但使用权仅局限于能够使用该车位，我们购买车位之后，车位产权的使用年限和所购买房屋的年限是一样的，比如所购买的是民用住宅有70年的产权，配套的车位能够购买的话也是70年的产权，但使用权最多只有20年。车位产权和使用权还有不同的，就是交易性质的不同，有车位产权之后是可以上市交易的，其流程和商品房买卖的流程类似，也需要缴纳相应的契税完成产权的变更，但使用权不能够交易，需要和相关的单位或者是个人签署使用的合同，并且在合同当中约定所使用到的时间以及所收取得费用。

车位使用权和产权的区别但是如果只是拥有车位的使用权，只能够对车位采取使用的权利，而不能够进行买卖或者是转让等一切其他的行为发生。如果拥有车位的产权可以和正常的房屋一样实施上市交易，或者是转让赠予给他人。就当前不是所有的车位都拥有产权，大多数的车位都是只有使用权，需要通过租赁的方式来获得，而且一般的租赁时间不会超过20年。在购买车位之前，首先要明确设备是否具备有产权，在签署合同时就要将是否有产权标在合同当中，和房屋交易一样，向当地的税务部门缴纳完相关的税费之后，就可以办理车位的所有产权证。如果是通过租赁的方式来获得使用权，也要在签署合同时明确租赁的年限，在小区当中，如果是地上的停车位，一般不能够进行买卖，计算在公摊面积当中的停车位也不能够进行买卖。

使用权房和产权房的主要区别在于所有权。使用权房主要指政府或机构拥有房屋所有权，而使用者只拥有限期使用权。使用权一般按年计算，在规定期限内，使用者有权使用房屋，超出期限后可以续订，也可以放弃使用权。产权房指使用者拥有房屋的所有权，使用者可以自由使用，也可以转让或出租。

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产权房和使用权房的区别是否可以进行正常的房屋买卖使用权房，严格意义上来说，所拥有的是使用权而不是产权，无法按照正常的流程进行交易，同时还会遇到落户的问题，购买此类住房可以通过租借等方式获取。一般来说购买使用权房是应用在住宿以及存储做库房等使用途径上面。绝大多数的使用权房屋产权归属于国家或者是集体所有，可以在一定的范围之内，通过特定的方式进行使用权的转让。如果只有使用权的房屋购买者一旦遇到房屋拆迁或者是回收等情况，将会面临人财两空的情况发生。因为房产证是个人到买房凭证，只有使用权，无法办理房产过户，所以也无法获得其他相应的权利。如果没有房产证的话也没抵押贷款，所购买房屋的房款需要一次性付清。